Espace "MK în Altai" a spus cum să schimbe în mod competent Codul penal, dacă nu își îndeplinește îndatoririle
Codul privind locuințele RF specifică în mod clar obligațiile societății de administrare. Se spune că ar trebui să ofere condiții confortabile de viață proprietarilor de locuințe și să mențină teritoriul controlat la un nivel ridicat. Dar ce ar trebui făcut dacă organizația care deservește proprietarii de locuințe nu se supune îndatoririlor și banii colectați de la ei nu vor fi urmăriți? Răspunsul este evident. Trebuie să fie schimbată. Cum se face acest lucru? Despre acest lucru în rubrica noastră tradițională a spus un avocat al Asociației de locuințe Altai Marina Vasilyeva.
În ce cazuri sunt proprietarii de locuințe îndreptățiți să schimbe societatea de administrare?
Dreptul de a alege o nouă societate de administrare (CC) este consacrat în Codul locativ al Federației Ruse. Acesta este subiectul ultimei, opt secțiuni a LC - "Managementul clădirilor cu mai multe apartamente". Sunt enumerate nu numai regulile pentru alegerea modului de gestionare a casei, ci și condițiile și motivele pentru schimbarea unui MC în altul.
Cel mai convenabil moment pentru a profita de oportunitatea de a alege o nouă organizație sau de a schimba modul în care este gestionată o casă este expirarea contractului cu fosta companie. O puteți găsi în biroul Codului penal. Un astfel de contract este considerat automat prelungit pentru perioada anterioară, dacă la sfârșitul acestuia nici una dintre părți nu a declarat rezilierea. În consecință, cu o lună înainte de încheierea contractului cu UK, proprietarii spațiilor ar trebui să îi trimită o notificare că nu doresc să reînnoiască contractul în condițiile anterioare sau să refuze serviciile în general.
Ce se întâmplă dacă este încă departe de expirarea contractului?
Atunci când alegeți o companie, este important să aflați
- Viabilitatea organizatorică a Codului penal: condițiile existenței, volumul fondului statutar, informațiile privind starea financiară și economică, personalul.
- Nivelul de pregătire documentară pentru administrarea casei: un contract standard cu proprietarii, disponibilitatea unei liste de lucrări și servicii obligatorii și suplimentare.
- Personal: experiența și calificările angajaților, disponibilitatea și numărul personalului tehnic.
- Resurse materiale ale Codului penal: baza materială, inclusiv echipamentul special, care va permite efectuarea operativă a muncii de urgență.
- Deschiderea și transparența organizației: dorința de a da informații despre celelalte case în gestionarea poziției financiare, fondatorii și documentele fondatoare, dimensiunea de atribuire planificată a gradului de date a furnizat probe scrise.
- accesibilitatea pentru rezidenți: gradul de distanță a casei dvs. de la biroul Codului Penal, prezența unui dispecer, răspunsul prompt la situațiile problematice.
Cum să începeți procesul de modificare a Codului penal?
Primul lucru care trebuie făcut este organizarea unui grup de inițiativă. După cum arată practica, companiile de administrare sunt reticente în a se despărți de casă, încercând să o pună sub control. În această problemă, rolul cel mai important îl joacă coeziunea și activitatea proprietarilor înșiși.
În al doilea rând: înainte de a renunța la serviciile CC, trebuie să găsiți o alternativă la aceasta. La această întrebare, este de asemenea necesar să abordăm cu toată responsabilitatea, pentru a nu păși de două ori pe aceeași rake. Amintiți-vă, fiecare companie are suficiente argumente în favoarea sa. Dar există fapte evidente, care ar trebui, mai întâi de toate, să acorde atenție. Acestea sunt curți și bine întreținute curți, fațade renovate și intrări. În cazul în care societatea de administrare nu are nimic de ascuns, ea vă va da acces și va oferi o oportunitate de a inspecta și să evalueze starea serviciilor de acoperiș, subsol, inginerie, vă introduce în listă, performanța și costul serviciilor. O astfel de "excursie" va ajuta la evaluarea cu adevărat a posibilităților organizației, a atitudinii acesteia față de obligațiile acesteia. Comunicați cu chiriașii. Ele vă vor oferi informații obiective.
Cum să convingem majoritatea?
Acesta poate fi organizat în două forme - cu normă întreagă și cu fracțiune de normă. Adunarea generală va avea un cvorum dacă au participat proprietarii clădirilor din această casă sau reprezentanții acestora, care dețin mai mult de 50% din totalul voturilor.
Este important ca numărul voturilor să nu fie calculat în funcție de numărul de persoane, ci de numărul de metri pătrați deținut de alegător și de cota acestui contor în suprafața totală a casei. Adică, dacă peste 50% dintre voturi au participat la vot și mai mult de jumătate dintre aceștia au votat pentru modificarea Codului penal, ceilalți trebuie să se supună.
Cum să obțineți un cvorum dacă chiriașii nu sunt proactivi?
Într-adevăr, pentru a colecta cel puțin jumătate din locuitorii casei la un moment dat și într-un singur loc este destul de problematic. De regulă, cei mai activi oameni vin la întâlnire, în timp ce ceilalți, sub unul sau altul pretext, rămân înlăturați. Singura cale de ieșire este alegerea unei forme de vot prin corespondență internă și, după rezidenții prezenți la vot, să treacă prin apartamente și să obțină părerea tuturor celorlalți. Cvorumul în acest caz va fi atins în mod necesar.
Pentru a evita acuzațiile de falsificare a rezultatelor, este mai bine să mergem în jurul apartamentelor nu numai, ci de un grup care include atât susținători ai tranziției la noul Cod penal cât și oponenții săi.
Dacă cineva de la proprietari nu este de acord cu trecerea la un nou Cod penal?
adunarea generală a deciziei luate în modul stabilit, în problemele ce țin de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv pentru cei care nu au participat la vot.
Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de adunarea generală cu încălcarea regulilor stabilite de Codul de locuințe, în cazul în care acesta nu a luat parte la ea sau au votat împotrivă și decizia încalcă drepturile și interesele legitime. Ați putea solicita instanței în termen de șase luni de la ziua în care a aflat sau ar fi trebuit la cunoștință de decizie.
Important! În cazul în care proprietarii au votat pentru schimbarea societății de administrare, este necesar să se notifice atât organizațiile vechi, cât și cele noi. De la decizia adunării generale de modificare a Codului penal, vechea societate de administrare trebuie să transfere toată documentația tehnică despre casă în termen de 30 de zile.
În cazul în care Codul penal nu transmite documentația, este necesar să se adreseze Inspectoratului pentru Locuințe despre aducerea sa la răspunderea administrativă, iar în această situație se poate aplica o amendă de până la 250.000 de ruble în Codul Penal.
Titlul în ziar: Cum să nu schimbați șurubul la săpun Tags: Elections, Court
Publicația de rețea "MK în Altai" brl.mk.ru
Înregistrat de Serviciul Federal de Supraveghere în Comunicare, Tehnologia Informației și Comunicații Mass-media (Roskomnadzor).
Certificat de înregistrare a mass-media El № FS 77-57465
Fondatorul mass-media este ZAO "Redacția ziarului Moskovsky Komsomolets"
Editorial media - Grandlandtay LLC
Trimiteți-le prietenilor: