Principalii participanți la construcție.
Principalii participanți la construcție includ:
§ Clientul (subiectul activității de investiții) este o persoană juridică sau o persoană fizică care are mijloace financiare și a prezentat, la cererea contractantului, o garanție a solvabilității sale.
§ Organizațiile de proiectare dezvoltă, în baza unui contract cu clientul, proiectarea și estimarea documentației pentru construcții noi, reconstrucții și retehnologizări tehnice, precum și realizarea de studii geologice, geodezice și alte studii de inginerie pentru construcții.
§ Organizații de construcții - realizează montaj, reconstrucție, reparații majore ale clădirilor și structurilor, instalarea de echipamente. Aceștia pot acționa ca antreprenori sau subcontractori generali. Antreprenor general încheie un contract cu un client pentru construirea site-ului de construcție și își asumă întreaga responsabilitate pentru organizarea și desfășurarea lucrărilor, pentru a atinge nivelul cerut de calitate și execuție termene.
§ Întreprinderile din industria construcțiilor - întreprinderi industriale, destinate întreținerii organizațiilor de construcție, uneori incluse în componența lor. Împărțite în două grupe: 1) întreprinderi de materiale de constructii, care produc bunuri într-un depozit sau în magazinul de unde este achiziționat de către companiile de construcții; 2) Întreprinderile de produse de construcții, structuri și semifabricate, care produc produse în cantități limitate la cerere, primite de la anumite organizații de construcții.
§ Organizațiile de transport - să efectueze, în cadrul contractelor cu contractori și subcontractanți, transporturi externe și în timpul zborului de resurse materiale și tehnice prin toate modurile de transport.
§ Dezvoltatorul este o entitate juridică sau o persoană care deține terenul și finanțează construcția de clădiri rezidențiale, ferme și alte facilități.
§ Investitorii sunt subiecți ai activității de investiții care iau decizia de a-și investi propriile și împrumuturile și valorile intelectuale. Investitorii includ clienți, contractori, furnizori, bănci, companii de asigurări, designeri, intermediari, firme de consultanță științifică, organizații străine care, potrivit legilor țării lor, au dreptul de a participa la activități de investiții ca proprietari de investiții.
Metoda de construcție poate fi un contract (prioritar), economic și mixt.
Proiectarea obiectelor se realizează fie în două etape: un proiect tehnic și desene de lucru. fie într-un singur pas: un proiect tehnico-de lucru (proiect tehnic, combinat cu desene de lucru) pentru proiecte, a căror construcție este de așteptat să desfășoare proiecte standard și economic pentru proiecte individuale refolosită, precum și obiecte complexe punct de vedere tehnic.
Proiectul este un set de documentație tehnică care caracterizează pe deplin construcția, construcția și complexul planificat pentru construcție.
Proiectul de construcție (reconstrucție) a unei întreprinderi industriale cuprinde următoarele părți:
§ Notă explicativă generală și materiale de aprobare;
§ bunuri pentru transport;
§ partea tehnologică: desene arhitecturale și de proiectare;
§ Decizii de bază privind ingineria sanitară, alimentarea cu energie și comunicarea;
§ specificarea personalizată a echipamentului principal;
§ foi de aplicare pentru echipamente, instrumente, produse prin cablu;
§ Proiect de management al construcțiilor (PIC);
§ estimări locale, obiecte și rezumate.
Proiectul organizației de construcție (PIC) în proiectarea în două etape este dezvoltat ca parte a unui proiect tehnic realizat de o organizație care realizează proiectul în ansamblu sau o organizație specializată în baza unui contract cu designerul general. PIC este un document obligatoriu pentru client, contractori, precum și pentru organizațiile care oferă finanțare și suport logistic.
Materiale sursă PIC:
§ un studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate) și pentru un caz de afaceri un plan de afaceri;
§ deciziile privind utilizarea materialelor și echipamentelor;
§ Defalcarea proiectelor de construcții în complexe de lansare (pentru instalații mari);
§ informații privind sursele de aprovizionare pentru construcția de electricitate, apă;
§ alte cerințe ale clientului și ale contractantului (necesitatea de a proiecta locuințe temporare, clădiri și facilități industriale etc.);
§ Timpul de construire a directivei.
PIC trebuie să conțină:
§ grade de construcție pentru perioadele pregătitoare și principale de construcție;
§ Programul de construcție și, separat, planul perioadei pregătitoare (pentru obiectele complexe, planul general este implementat sub forma unui program integrat, extins de rețea).
Proiectul de producție (PPR) este elaborat prin ordin al organizației de construcție pe baza desenelor de lucru, ținând cont de deciziile PIC și de condițiile specifice ale șantierului. Acesta poate fi dezvoltat pentru construirea de lansatoare, facilități individuale, precum și pentru anumite tipuri de muncă. PPR - un ghid pentru gestionarea operațională a producției de construcții.
§ un plan calendaristic pentru producerea de lucrări la instalație sau a unui program de rețea integrat;
§ hărți tehnologice pentru realizarea anumitor tipuri de lucrări și procese de construcție;
§ graficul circulației lucrătorilor și a mașinilor de construcție de bază pe șantier;
§ deciziile privind producerea de lucrări geodezice;
§ soluții de siguranță.
Hărțile tehnologice reprezintă baza organizării științifice a proceselor de construcție. Acestea sunt dezvoltate pe baza standardelor actuale. Structura hărții tehnologice este formată din 8 secțiuni:
1. "Domeniul de aplicare" conține caracteristicile elementelor structurale ale clădirilor și structurilor, tipurile de procese și compoziția acestora și caracteristicile condițiilor de producție.
3. "Cerințele privind calitatea și acceptarea lucrărilor" conțin scheme de control sau instrucțiuni pentru monitorizarea și evaluarea calității muncii.
4. "Calcularea costurilor forței de muncă, a timpului mașinii și a salariilor".
5. "Programul de lucru" se face folosind date privind costul forței de muncă.
6. "Materiale și resurse tehnice" - necesitatea instrumentelor, a instrumentelor și a adaptărilor, precum și a materialelor, a produselor semifinite și a structurilor care să facă obiectul lucrărilor prevăzute în calcul.
7. "Ingineria siguranței" - soluții de siguranță, măsuri și reguli specifice legate de procesele acestei hărți tehnologice cu referire la documentele normative.
8. "Indicatori tehnici și economici". Principalii indicatori care caracterizează nivelul de proiectare a organizării lucrărilor de construcție includ:
§ nivelul de mecanizare a principalelor tipuri de muncă;
§ Cheltuielile specifice muncii și timpului de calculator;
Costul § unitate de resurse energetice, pe unitatea de produse pentru construcții (de exemplu, complexitatea în om-zile pe 1 m 2 suprafață a clădirii, consumul de energie electrică în kWh per 1 m 3 al structurii de beton, producția medie în numerar sau în natură și altele.).
Curs 6. Analiza și prognozarea cererii
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: