PROGRAME PENTRU HOA
Software pentru HOA. pregătirea adunărilor generale, numărarea voturilor, pregătirea procesului-verbal al adunării generale, punctele de pe ordinea de zi, registrul membrilor parteneriatului,
SERVICII ADVOCATE
Consultări privind organizarea de întâlniri ale proprietarilor. întâlnire de întreținere. pregătirea documentelor. înregistrarea condominii. apelând la hotărârile HOA și la adunările generale ale proprietarilor, sprijinul juridic pentru activitățile agențiilor de rating și proprietarilor în management direct, consultanța în relațiile cu organizațiile de conducere, realegerea președintelui consiliului de administrație. membrii consiliului de administrație, Comisia de audit, lichidarea HOA, relația dintre HOA și FAS. consultări scrise cu privire la activitățile HOA.
DOCUMENTE PENTRU HOA
Lista probelor disponibile de documente -
charter HOA. Procesul-verbal al adunării generale regulate a HOA. Proces-verbal al adunării generale ordinare a proprietarilor de spații ale unei case de apartamente, un buletin de vot, pentru a organiza o notificare ședință, anunțul privind reuniunea, o declarație de retragere din membrii Hoa. contractul de gestionare a apartamentului, un acord privind întreținerea și repararea bunurilor comune. procesele-verbale ale consiliului de administrație, registrul membrilor HOA și așa mai departe.
LEGII PRIVIND LOCUINȚA
Unele legi care reglementează activitățile HOA - Codul Zhilishny al Federației Ruse, Legea orașului Moscova "Fundamentele politicii de locuințe a orașului Moscova", prevederea lui Moszhilinspektsii. SanPiN 2.1.2.1002-00 "Cerințe pentru clădirile și spațiile rezidențiale", noi reguli pentru furnizarea serviciilor publice. Legea Moscovei nr. 39.
FAS & HOA
FAS în favoarea HOA. FAS vs. HOA, competența FAS (inclusiv Moscova OFAS). În ce parte a HOA poate fi un monopolist?
Înregistrarea terenurilor HOA
Departamentul Tematica Taxelor și Tarifelor Vamale a luat în considerare o scrisoare privind impozitarea terenurilor funciare pe care se află clădirile de apartamente, precum și despre furnizarea informațiilor necesare pentru calculul impozitului pe teren și raportează următoarele.
În cazul în care parcela de teren pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, nu este formată înainte de introducerea Codului de locuințe al Federației Ruse, pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente orice persoană care se specifică autorizată poate se aplică organismelor publice sau a autorităților locale cu o declarație cu privire la formarea terenului pe care clădirea de apartamente.
De la formarea terenului și înregistrării de stat cadastral al terenului pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, trece liber în proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că motivele de încetare a proprietății asupra terenurilor prevăzute la articolul 44 din Codul Funciar Federația Rusă, care includ alienare clasificate de către proprietarul terenului lor de către alte persoane, proprietarul refuzul de proprietate asupra terenurilor, retragerea obligatorie de la proprietarul terenului în conformitate cu procedura prevăzută de dreptul civil.
Astfel, modificarea legislației privind locuințele nu implică încetarea automată a dreptului de proprietate asupra unui teren de către stat sau municipale prin transferarea acestuia către acțiunile comune ale proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe.
În plus, dispozițiile articolului 16 din Legea federală N 189-FZ conține numai condițiile pentru trecerea terenului pe care clădirea de apartamente se află în proprietatea comună, dar nu determină procedura pentru o astfel de tranziție și, prin urmare, cred că tranziția de teren în comun proprietarii de spații în comun într-o clădire de apartamente este necesar să se respecte procedura generală (declarativă) de înregistrare a raporturilor juridice funciare.
În ceea ce privește impozitarea terenurilor pe care se află clădiri cu mai multe apartamente, ar trebui menționate următoarele.
În conformitate cu articolul 388 din capitolul 31 „impozitul funciar“ al Codului Fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul fiscal), contribuabilii de impozitul pe teren sunt organizații și persoane care au terenuri în proprietate, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia moștenea. În acest caz, contribuabilii nu sunt recunoscute de organizații și persoane fizice în ceea ce privește parcele de teren aflate în proprietatea lor asupra dreptului de folosință gratuită sau transferate acestora în baza contractului de închiriere.
În baza clauzei 1 a articolului 392 din Codul fiscal, baza de impozitare pentru terenurile cu proprietate comună comună se stabilește pentru fiecare dintre contribuabilii care dețin terenul proporțional cu cota sa din proprietatea comună.
Ponderea în dreptul de proprietate comună a proprietății comune în casa de apartamente a proprietarului spațiilor din această casă este proporțională cu mărimea suprafeței totale a spațiilor respective.
Conform acestor reguli de intrare în registrul de informații despre obiectele de contabilitate OTI oferă un management adecvat Rosnedvizhimost sau foaie de date diviziune obiect contabil în formă de hârtie, în 3 exemplare și în format electronic, realizate cu ajutorul unui software specializat, precum și copii ale documentelor legale.
Director al Departamentului
I.V TRUNIN
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: