Apoi trebuie să trăim într-un apartament comun și să încercăm să stabilim relații cu vecinii noștri.
Una dintre cele mai acute probleme este cum să plătiți pentru utilități? Și dacă pentru cea mai mare parte a consumului de resurse (apă, gaz, energie termică, de eliminare a gunoiului) de locatari - proprietari (locatari) cameră într-un apartament comunale să plătească fiecare prin contul său personal, atunci plata situației de energie electrică, în multe cazuri se dezvoltă APB.
Ce se întâmplă dacă unul dintre vecinii tăi din comună nu plătește pentru lumină și datoria care este distribuită tuturor chiriașilor crește? Să o privim împreună.
Electricitatea într-un apartament comunal. Ce spune legislația?
În total, regulile prevăd patru opțiuni pentru plata energiei electrice într-un apartament comunal.
Opțiunea 1. Apartamentul comun are un contor comun (plat) și contoare de energie. În acest caz, consumul pentru fiecare cameră este calculat ca suma citirilor contorului de cameră plus cota consumului de energie electrică în zonele comune care au loc în încăpere. Această cotă este calculată după cum urmează:
- din consumul total al apartamentului, suma indicațiilor tuturor contoarelor de cameră
- Cei care au primit mărturie sunt împărțiți proporțional cu numărul celor care locuiesc în mod oficial în cameră.
Opțiunea 2. În apartamentul comunal există un contor comun, contoare de cameră nu sunt instalate în toate camerele. În acest caz, proprietarii (locatarii) camerelor individuale au încheiat un acord scris cu privire la modul în care costurile cu energia electrică vor fi distribuite în locuri publice. Acest acord trebuie să fie semnat de proprietari (locatari) din toate încăperile (sau reprezentanții lor legali) și transferat la o companie de furnizare a energiei.
În acest caz, proprietarul camerei cu contorul plătește pentru consumul de energie electrică pe baza citirilor contorului său, plus - ponderea consumului consumat de el (în conformitate cu acordul) în locurile publice.
Opțiunea 3: cameră într-un apartament comunal are un contor comun, contoarele nu sunt instalate (iliustanovleny nu în toate camerele), acord între locatarii despre cum să plătească pentru lumina în zonele comune nu este.
În acest caz, taxa pentru lumină pentru proprietarii fiecărei camere este calculată proporțional cu raportul dintre numărul de locuitori din cameră și numărul total de locuitori oficial.
Opțiunea 4. În apartamentul comun nu există un contor comun (apartament) (sau se constată că este defect). În acest caz, consumul total de energie electrică din apartament este calculat pe baza standardelor. Standardele (adică volumul estimat al consumului de energie electrică) depind de mai mulți factori:
- numărul de chiriași în apartament
- numărul de camere din apartament
- tipul de îmbunătățire a casei în care se află apartamentul (sobele electrice sau de gaz)
Consumul total de energie al apartamentului calculat în acest fel este distribuit între proprietarii (chiriașii) camerelor proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în ele în mod obișnuit (camere).
Aceasta este baza normativă. Pentru a onora textul regulilor în sine, puteți urma acest link. Veți avea nevoie de articolul 50.
Și acum despre problemele care apar cu plata electricității și posibilitatea soluționării acestora.
Plata pentru energia electrică într-un apartament comunal: ce se poate face practic?
Deci, principala problemă arată astfel: unul sau mai mulți proprietari de camere nu plătesc pentru lumină. Datoriile cresc și cresc, transformând cinci ani într-o sumă foarte serioasă, treizeci, patruzeci și chiar cincizeci de mii de ruble.
O organizație care furnizează energie (în Moscova, de exemplu, acesta este Mosenergosbyt) cere ca această datorie să fie plătită. Și această cerință este expusă tuturor chiriașilor unui apartament comunal. Și chiar dacă unul dintre proprietarii camerei, așa cum le pare, a plătit pentru "partea" lor de energie electrică, cerința de a plăti datoria totală este distribuită tuturor chiriașilor.
Apoi vine curtea, întreruperea alimentării, colectarea forțată a datoriilor. Plătiți datoriile pentru lumină în cele din urmă ale chiriașilor care au plătit deja. Și la toate obiecțiile plătitorilor de bună credință urmează răspunsul - proprietarii (chiriașii) camerelor individuale din apartament, problemele așezărilor între ele trebuie rezolvate independent. Ca de exemplu, dați în judecată vecinilor dvs. și obțineți bani de la aceștia în urma unei hotărâri judecătorești. Ei bine, cum să obțineți bani de la o persoană care nu are un loc de muncă permanent sau alte surse de venit? Da, nimic. Astfel, Energosbyt își schimbă pur și simplu problemele pe umerii plătitorilor care plătesc bine.
Ei bine și cum este necesar să acționăm? Cea mai evidentă ar părea soluția, problemele - împărțirea contului unic al apartamentului și întocmirea unui cont separat pentru fiecare cameră. Apoi, dacă unul dintre vecini nu plătește pentru lumină, consecințele sub formă de nave, întreruperi și alte lucruri îl vor afecta numai pe el.
Suna, desigur, tentant. Cu toate acestea, normele de mai sus a legislației privind organizarea de energie electrică într-un apartament comunal, din păcate, această decizie nu prevede.
În primul rând, după cum rezultă din practica judiciară, companiile energetice nu sunt deloc dornic să ajute locuitorii apartamentului comunal să împartă conturile personale de energie electrică. Și legislația actuală este de partea inginerilor energetici. Da, pot încheia un acord cu proprietarii de camere individuale. Dar nu trebuie să faceți asta. Chiar dacă chiriașii o cer în instanță. Aici, prin referință, o decizie tipică a instanței în cazul unei încercări de a forța pe Mosenergsbyt să împartă un cont personal într-un apartament comunal.
În al doilea rând, regulile pentru furnizarea de utilități spun că consumul de energie electrică în camere pot fi contabilizate pe baza mărturiei de "contoare de cameră". Dar pentru ca citirile metrului să fie luate de sursa de alimentare pentru a calcula factura de energie electrică, contorul însuși trebuie să fie sigilat și pus în funcțiune. Numai un reprezentant al organizației furnizoare de resurse poate plasa un sigiliu. Tu sau un electrician (companie) pe care l-ai angajat nu poți. Și deoarece nu există sigiliu, contorul calculat nu poate fi recunoscut. Puteți folosi mărturia lui pentru a calcula între voi și vecinii voștri, dar pentru ao salva, nu o considerați.
În sfârșit, în al treilea rând, în toate opțiunile pentru tarifele de energie electrică din apartamentul comunal descris în reguli, apare inevitabil plata electricității în locurile publice. Este necesar să se țină seama de această parte a consumului de energie electrică într-un apartament comunal indicat de compania de vânzări de energie ca un motiv-cheie pentru refuzul de a separa conturile personale.
Deși, teoretic, există posibilitatea de a ocoli acest obstacol. Toți consumatorii de energie electrică (un bec în bucătărie, toaletă, baie, priză în coridor etc.) pot fi duplicați pentru fiecare proprietar. Hrăniți-le prin contoare de cameră. Și pentru a face pentru fiecare consumator un comutator separat în interiorul camerei.
Cu alte cuvinte, du-te la bucătărie - activați comutatorul necesar în camera dvs. și lampa se aprinde în bucătărie (unul dintre, să zicem, trei, în funcție de numărul de vecini). În acest caz, consumul de energie electrică este luat în considerare de contoarele de cameră, nu există electricitate separată pentru locurile publice.
Această variantă este rea deoarece cablarea și duplicarea surselor de iluminare nu vor fi costisitoare. Acest lucru va necesita și acordul vecinilor. Și, de asemenea, este necesară coordonarea cu organizația care administrează casa ta. Calea, desigur, lungă, dar în principiu supraviețuitoare
Aș vrea să vă sfătuiesc să continuați. Dar principalul obstacol - vecinii!
Plata de energie electrică în "comunale". Totul se bazează pe vecini
În cazul în care dezacordurile cu aceștia au, după cum se spune, un caracter "principial", aveți cu ei o relație simplă, foarte simplă, ochii tăi nu ar privi la ei. Dar ei încă plătesc pentru comunal. Au bani pentru asta. Și, odată cu toate, poți să fii de acord cu cum să plătești. Ei bine, în acest caz, opțiunea cu un cont separat de energie electrică în locurile publice te va potrivi.
Și poate că opțiunea este și mai simplă - cu un contor în fiecare cameră și un acord scris privind proporțiile în care va fi plătită energia "comună".
Mult mai rău, dacă în camera de apoi vii, spun ei, rezidenți dezavantajate. Ei nu plătesc pentru serviciile de utilități și nu intenționează să plătească. Și chiar dacă faceți toate cablurile pentru ele, instalați contoarele și chiar aranjați instalarea de sigilii pe ele, vecinii nu vor plăti oricum ... Ei vor avea o majorare a datoriilor. Nu va fi plătit în același mod. Ca rezultat, vecinii vor fi opriți de electricitate. Se vor conecta la o altă linie "intra-apartament". Și totul va începe de la început ...
Și care este rezumatul general? Din păcate, încă o dată, apartamentul comunal nu este cel mai bun loc unde să trăiești. Dacă vecinii voștri sunt, în principiu, capabili să negocieze și sunt dispuși să plătească pentru lumină, atunci este posibilă o formulă pentru coexistență. Și chiar să-l repare oficial (în cazul unei posibile fricțiuni în viitor).
Ei bine, dacă tu și vecinii tăi ești complet ghinion ... Mă tem că nu plătesc pentru lumină, nu va fi cel mai mare test. Recomandă în această situație, puteți doar un singur lucru - trebuie să se disperseze. Dar deja am spus acest lucru la început.
Trimiteți-le prietenilor: