Vreau doar să spun că un permis de construcție poate fi eliberat și plătit de firme specializate, dar puteți petrece ceva timp în loc de o anumită sumă. Așa cum este mai convenabil - este de până la tine, dar, după cum se spune, cel mai important lucru este să ne implicăm în luptă, iar apoi vom vedea sau ochii se tem și mâinile noastre ...
În primul rând, aș dori să clarific ce este IZHS (construcția de locuințe individuale). Aceasta este o clădire rezidențială destinată unei singure familii și a unui maxim de 3 etaje.
În al doilea rând, dezvoltarea infrastructurii, toate construcția teritoriului, de exemplu, construcția de drumuri, amenajarea teritoriului, alimentarea cu apă curentă, accesibilitatea transporturilor, intră pe umerii statului și bugetul regional. Astfel, proprietarii terenurilor pentru IZHS se bucură de toate avantajele la prețuri rezonabile, care sunt destinate rezidenților acelorași "înalți".
În al treilea rând, puteți cheltui 15 kW de energie electrică în casă în condiții și prețuri adecvate, deoarece toate localitățile au contracte cu companiile de furnizare a energiei. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere, să plătiți o taxă de stat de 550 $. și să îndeplinească condițiile tehnice, care vor constitui principalul element de cheltuială atunci când sunt conectate.
Cu avantajele a totul este clar, dar fără consimțământ ... nicăieri ... Acesta este costul ridicat al terenului pentru IZHS și nu mai puțin taxe mari.
Și acum, să abordăm cea mai importantă întrebare. Cum și unde să obțineți permisiunea de a construi o casă.
Permisiunea de a construi o casă.
Permisiunea de a construi o casă pe terenul este una dintre cele mai importante documente pe care nu le va construi doar locuințe sale mult-așteptata, dar, de asemenea, să-l conecteze la toate comunicațiile, fără de care astăzi este pur și simplu imposibil să ne imaginăm o viață confortabilă. Autorizația se eliberează timp de 10 (zece) ani. Dreptul de a construi o casă privată poate merge chiar și atunci când se schimbă dreptul de proprietate asupra altui proprietar.
De regulă, permisul pentru construcția de locuințe individuale (IZhS) pe un teren poate fi obținut de la Administrația locală (sau MFC). Pentru aceasta este necesar să se pregătească următoarea listă de documente:
- pașaportul (pașapoartele) proprietarului sau proprietarilor (document de identitate);
- Un certificat privind înregistrarea de stat a dreptului de proprietate (titlu de proprietate asupra terenului);
- Planificarea urbană a sitului;
- Schema planificarea organizarea de terenuri cu desemnarea locației de obiect de construcții de locuințe individuale M 1: 500.
Acum vă voi spune în detaliu unde puteți obține toate documentele enumerate.
Pașaport și certificatul privind înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.
1) Totul este clar cu pașaportul. În cazul în care proprietarul 2 (de exemplu, soțul și soția), atunci aveți nevoie de 2 pașapoarte. Poate fi cerut de consimțământul scris al celui de-al doilea soț pentru a solicita permisiunea de a construi o casă (adică soțul / soții în curs și nu împotriva ridicării unei case pe un teren). Este scrisă manual și într-o formă arbitrară.
2) Titlul documentului privind terenul. De obicei, Swee de Tel-TION a Gosu pe termen cadou guvernamental-REGI-Stra-TION drepturilor-guvernamentale-but-proprietate, care STI este emis cu achiziționarea sau transferul de terenuri. Este unul dintre cele mai importante documente.
Un plan gra-do-it-yourself al site-ului (grad-plan sau GPRS).
- trasarea planului urbanistic al terenului;
- informații privind utilizarea permisă a sitului și cerințele privind desemnarea, parametrii și amplasarea proiectului de construcție de capital;
- informații privind obiectele de construcție capitală situate în limitele terenului și obiecte de patrimoniu cultural;
- informații privind împărțirea terenurilor.
Pur și simplu pune, aveți la îndemână va fi exacte marcare de desen, și toate informațiile, în cazul în care vă puteți construi o casă, ca un număr de etaje și pentru orice limită nu poate merge în cazul în care grevarea pe zona etc.
Cererea de eliberare a unui plan grad-structural al terenului.
o cerere de emitere a unui plan de urbanism pentru un teren;Oficial, termenul limită pentru primirea planului general este de 30 de zile lucrătoare. Acest serviciu este gratuit, dacă nu țineți cont de toate cheltuielile pentru colectarea documentelor.
Schema pla-audio-ro-Voch-clorhidric ORGA-audio-în-TION porțiune de teren-picior (SPOZU) cu localizare-ZNA-Th-niem space time-Me-slit-TION Ob-Ekta indiu-vi do al - personal de masă-construcție-și-tel-masa-personal-bom 1: 500.
Vreau să menționez că, înainte de a ajunge la colecția de documente, recomand să contactez Departamentul de Construcții și Arhitectură și să le cer o listă de documente pentru obținerea unui permis pentru construirea IZhS, această listă poate fi ușor modificată.
Solicitarea permisiunii de a construi o casă este examinată în termen de 10 zile calendaristice de la data intrării în administrația locală. Acest serviciu este gratuit, dar va trebui să plătiți o anumită sumă pentru a colecta toate documentele. După această perioadă veți primi un permis de construcție mult-așteptat.
Experiența noastră personală de a obține permisiunea de a construi o casă privată.
Normele de construire a unei case pe site.
După primirea Planului de amenajare a teritoriului, s-au dovedit că există pe teren o sarcină de 30% din teritoriu. Conductele subterane pentru apă și canalizare au trecut. Desigur, am știut despre existența lor și am fost foarte fericiți că legătura cu ei ar fi cât mai mult posibil non-muncă. Dar nici măcar nu credeau că ar absorbi astfel zona posibilă de construcție. Ca rezultat, sa dovedit că casa noastră de proiect pur și simplu nu se încadrează în restul terenului. Și cu locația sa alternativă, toată logica care a fost luată în considerare la implementarea proiectului la domiciliu este pierdută. Nu a fost posibilă refacerea proiectului, a fost posibilă numai încercarea de a rezolva această problemă în toate modurile posibile.
Am avut noroc. Pe de o parte, partea noastră în cazul în care au existat sarcină (adică, construcția nu a fost interzis) a fost porțiunea adiacentă, iar pe de altă parte - servitute teren, prin care toți vecinii au culoarul din dreapta și nu a putut încadra în nici un fel nici o construcție de capital. Am fost de acord cu proprietarul acestui site cu permisiunea de a muta casa lui la gard la 1,5 metri. Acest document a fost autentificat de un notar, care este o condiție esențială a acestui document la Departamentul de Inginerie Civilă și Arhitectură. Astfel, mutarea partea casei a gardului, am scăpat de gard nu la 3 metri și 1,5 metri, care a salvat proiectul nostru de la colaps.
Vreau să vă atrag atenția asupra faptului că, la prima vedere, se pare că astfel de momente pot fi gândite în avans. Dar atunci când cumpărăm un teren, nici măcar nu știm despre nicio sarcină care ar putea împiedica construcția. În toate documentele a existat o notă că nu au existat greutăți pe site. Iar Planul Urbanistic, cu care este greu de argumentat, ne-a deschis ochii în această situație. Desigur, puteți da în judecată și puteți face față acestei chestiuni confuze, care a făcut o greșeală și cum sa întâmplat. Dar nu am vrut să pierdem timpul și nervii pe o astfel de dezasamblare ...
Aș dori, de asemenea, să vă împărtășesc impresiile mele despre Departamentul de Arhitectură și Construcții al orașului Lobny, vă voi spune un secret, site-ul nostru de teren este acolo, astfel încât toată interacțiunea cu documentația a avut loc exact cu ei. Nu voi menționa numele, vreau doar să le spun multumirilor pentru ajutor. Toate explicațiile și explicațiile privind modul de acțiune. Nu mă ascund, am fost foarte norocoși și nu a trebuit să facem o anchetă topografică (apropo, aceasta este o afacere destul de costisitoare atât în timp, cât și în bani). Am avut voie să folosim pe mâna pe cea din departamentul lor. A fost făcută pe teritoriul nostru. Nu voi picta toate detaliile, dar aceasta este atitudinea care trebuie să fie față de oameni din partea reprezentanților puterii de stat.
În general, de îndată ce proiectul casei a fost perfect plasat în planul de planificare a terenului, toate documentele au fost colectate și depuse spre examinare, după un timp am primit un permis de construcție mult-așteptat. Acesta este un moment extrem de important și plăcut, pentru că realizarea proiectului nostru ar putea merge de-a lungul traseului curbei ...
În general, noroc pentru voi, construiți cu plăcere! Și abonați-vă la canalul YouTube "Totul cu mâinile tale". despre cum să construiți și să vă echipați casa, din experiența personală =)
Yana și Zhenya
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: