Cum să protejați un apartament de un chiriaș necinstit

Pot să închiriez sau să închiriez un apartament fără consecințe negative? Are minorul dreptul de a încheia un contract de leasing în nume propriu? Aceste și alte întrebări sunt răspunsate de Serghei Popovka, șeful departamentului juridic al Penny Lane Realty.







Pot să închiriez sau să închiriez un apartament fără consecințe negative? Are minorul dreptul de a încheia un contract de leasing în nume propriu? Aceste și alte întrebări sunt răspunsate de Serghei Popovka, șeful departamentului juridic al Penny Lane Realty.

Am eliberat o procură pentru soția mea pentru dreptul de a folosi apartamentul, pe care l-am închiriat. În același timp, suntem înregistrați la serviciul fiscal ca două IP-uri diferite. Spuneți-mi, vă rog, care dintre noi ar trebui să plătească impozite pe venitul din chirie?

- În conformitate cu art. 182 din Codul civil al Federației Ruse, o operațiune realizată de o persoană (reprezentant) în numele unei alte persoane (reprezentată) în virtutea unei puteri bazate pe o împuternicire creează, modifică și încetează în mod direct drepturile și obligațiile civile ale persoanei reprezentate. Aceasta înseamnă că, chiar dacă contractul a fost semnat nu de proprietar, ci de persoana pe care a autorizat-o, prin emiterea unei procuri corespunzătoare, toate drepturile și obligațiile legate de contract apar încă direct de la proprietar.

Am inchiriat un apartament pentru o familie tanara, locuiesc in tara. Contractul de închiriere nu a ajuns la concluzie. Chiriașii au schimbat încuietorile de pe ușă și au încetat să plătească chiria. Ușa nu este deschisă, apelurile nu sunt preluate. Unde să mergem?

- În acest caz, eu recomand să sun districtul în același timp, responsabil pentru acest domeniu, iar personalul de serviciu, specializat în ușa autopsie și de a schimba încuietorile. Prezentați districtul și munca sau pașaportul cu o ștampilă cu privire la înregistrarea de ședere sau a certificatului de înregistrare de stat de proprietate a unui apartament (potrivit ca un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate). Din cauza lipsei unui contract de muncă, acești oameni nu au un motiv legitim să fie în apartamentul tău. Acțiunile lor pot fi calificate în conformitate cu art. 139 din „Violarea inviolabilității domiciliului“ Codul penal ca o intrare ilegală într-o locuință, comise împotriva voinței persoanei care trăiesc în ea. O astfel de infracțiune se pedepsește cu o amendă de până la 40 de mii de ruble. sau prin muncă obligatorie sau corecțională timp de până la un an sau prin arestare pe o perioadă de până la trei luni.

În apartament, pe care o vom închiria, mobilier scump, am făcut o reparație calitativă. Este posibil să împuternici cumva chiriașii să ne protejeze proprietatea? De exemplu, pentru a elabora un contract, unde să enumerăm tot ce nu se poate face? Va fi un astfel de document eficient în instanță?

Cum să protejați un apartament de un chiriaș necinstit
- Aveți dreptul să stabiliți în contractul de închiriere a unui apartament condițiile pe care le considerați importante. Și nimic nu împiedică să vă înregistrați în acest document conține obligația de a chiriașilor locuințe și bunuri de uz casnic, inclusiv mobilier, în stare de funcționare, precum și pentru a compensa prejudiciul în totalitate, dacă este cazul, se va face. Dacă această condiție este stabilită în contract, angajatorul nu poate refuza în mod unilateral să facă acest lucru (articolele 309 și 310 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a face mai ușor să-și apere drepturile în instanță în cazul angajatorului pentru daunele recomanda să se stabilească starea detaliilor apartament și obiectele care sunt în ea, în anexele la contract, semnat de ambele părți. De asemenea, va fi de prisos să faceți fotografii despre spațiul de locuit și proprietatea.

În plus, vă sfătuiesc să furnizați în contract un element care obligă chiriașul unui apartament să facă un depozit de securitate, de la care poate fi acoperită daunele în caz de provocare.

Nu treceți cu vederea următorul aspect: este probabil că chiriașul apartamentului va fi o persoană înregistrată într-un alt oraș sau regiune. Ca regulă generală, procesele sunt depuse la locul de reședință al pârâtului. De aceea, vă recomandăm în contractul specifică instanța în care, dacă este necesar, va lua în considerare disputa legată de angajare (de exemplu, poate fi o instanță judecătorească, servind teritoriului în care se află apartamentul). Acest drept este acordat prin art. 32 din Codul de procedură civilă.

Vreau să închiriez o cameră într-un apartament cu două camere. În plus față de mine, ea a scris o fostă soție. Proprietarul documentelor pe care eu, divizarea proprietății, nu a avut încă loc. Este posibil să închiriezi o cameră fără consimțământul soțului / soției?

- Proprietarul are dreptul să dispună de proprietatea sa fără a ține seama de opinia terților, în acest caz, fostul soț. Dar dacă ați cumpărat un apartament în timpul căsătoriei, acesta este o proprietate co-owned care este supusă divizării. În această situație, fosta ta soție ar putea merge în instanță cu cererea corespunzătoare, în același timp, solicitând adoptarea unor măsuri pentru securitatea sa, în special sub formă de impunere a unei interdicții privind comiterea oricăror tranzacții care implică un apartament, inclusiv contractul de închiriere. Există o mare probabilitate ca instanța să îndeplinească astfel de cerințe. Prin urmare, recomand, în orice caz, obținerea consimțământului soțului / soției pentru încheierea contractului de muncă.

Am 15 ani. Am dreptul să închiriez un apartament? Părinții mei nu au deranj, vor plăti chiria.

- În conformitate cu art. 26 din Codul civil, minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, între pot intra într-o tranzacție (inclusiv un contract de apartamente de muncă), cu acordul scris al reprezentanților lor legali, adică părinții, părinții adoptivi sau tutorii. În plus, dacă o tranzacție (în acest caz, închirierea unui apartament) este încheiată înainte de obținerea consimțământului reprezentanților legali, dar ulterior aprobată de către ei, aceasta este considerată valabilă.

Deci, un cetățean de 15 ani are dreptul să închirieze o casă singură. încheierea unui contract de leasing în nume propriu, dar cu condiția ca părinții să-și confirme consimțământul în scris. Ar trebui să se înțeleagă, de asemenea, că minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani sunt individual responsabili pentru tranzacțiile pe care le-au încheiat.

Unde pot semna un contract de închiriere? Cât timp și banii vor fi necesari? Cine ar trebui să fie prezent la încheierea unui astfel de acord?







- În conformitate cu art. 674 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere a locuințelor se încheie în scris.

În cazul în care proprietarul și locatarul încheie contractul în mod independent, acest lucru nu necesită investiții financiare. Legea nu obligă să se aplice unui notar sau a unui avocat, iar asistența acestora este recomandată numai în cazul în care părțile nu se pot elibera documentul sau să ajungă la un consens cu privire la termenii săi. Costul muncii unui specialist și timpul necesar pentru a furniza un serviciu sunt întotdeauna individual.

Chiriașul dorește să se mute și să avertizeze despre el timp de două săptămâni. Cu toate acestea, proprietarul refuză să restituie garanția, deoarece contractul este încheiat înainte de termen. Este amenințat că va percepe o taxă pentru o cameră simplă și o reparație a apartamentului. Cine are dreptate? Este realist să returnezi angajamentul prin instanță în această situație?

- Totul depinde de prevederile contractului de închiriere a unui apartament. În cazul în care angajatorul a îndeplinit toate condițiile, inclusiv termenul de notificare a locatarului cu privire la intenția de a rezilia contractul înainte de termen, proprietarul este obligat să restituie gajul.

În cazul în care chiriașul a încălcat termenii contractului, trebuie să verificați dacă sunt prevăzute sancțiuni pentru acest lucru.

Cazul încetării anticipate a contractului de închiriere a unui apartament este reglementat de art. 687 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu aceasta, chiriasul de locuințe are dreptul, în orice moment, să rezilieze contractul cu un avertisment scris către proprietarul apartamentului timp de trei luni. Dar, probabil, în contractul dvs. este fixat un alt termen, de exemplu cele două săptămâni, atunci aveți toate șansele de a solicita un depozit. Dacă proprietarul refuză să-l returneze, referindu-se la faptul că apartamentul are nevoie de reparații datorate pagubelor provocate de chiriaș, atunci proprietarul locuinței este responsabil de dovedirea acestui fapt în instanță. Am eliberat o procură pentru soția mea pentru dreptul de a folosi apartamentul, pe care l-am închiriat. În același timp, suntem înregistrați la serviciul fiscal ca două IP-uri diferite. Spuneți-mi, vă rog, care dintre noi ar trebui să plătească impozite pe venitul din chirie?

- În conformitate cu art. 182 din Codul civil, tranzacția făcută de o singură persoană (reprezentant) în numele altei persoane (reprezentat) în virtutea puterii bazate pe puterea de avocat a crea în mod direct, modifica sau întrerupe drepturile și obligațiile principalului civile. Adică, chiar și în cazul în care contractul nu este semnat de către proprietar și persoana care este autorizat, eliberat de autoritatea competentă, toate drepturile și obligațiile aferente contractului vor apărea în continuare în mod direct de la proprietar.

Am inchiriat un apartament pentru o familie tanara, locuiesc in tara. Contractul de închiriere nu a ajuns la concluzie. Chiriașii au schimbat încuietorile de pe ușă și au încetat să plătească chiria. Ușa nu este deschisă, apelurile nu sunt preluate. Unde să mergem?

- În acest caz, eu recomand să sun districtul în același timp, responsabil pentru acest domeniu, iar personalul de serviciu, specializat în ușa autopsie și de a schimba încuietorile. Prezentați districtul și munca sau pașaportul cu o ștampilă cu privire la înregistrarea de ședere sau a certificatului de înregistrare de stat de proprietate a unui apartament (potrivit ca un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate). Din cauza lipsei unui contract de muncă, acești oameni nu au un motiv legitim să fie în apartamentul tău. Acțiunile lor pot fi calificate în conformitate cu art. 139 din „Violarea inviolabilității domiciliului“ Codul penal ca o intrare ilegală într-o locuință, comise împotriva voinței persoanei care trăiesc în ea. O astfel de infracțiune se pedepsește cu o amendă de până la 40 de mii de ruble. sau prin muncă obligatorie sau corecțională timp de până la un an sau prin arestare pe o perioadă de până la trei luni.

În apartament, pe care o vom închiria, mobilier scump, am făcut o reparație calitativă. Este posibil să împuternici cumva chiriașii să ne protejeze proprietatea? De exemplu, pentru a elabora un contract, unde să enumerăm tot ce nu se poate face? Va fi un astfel de document eficient în instanță?

Cum să protejați un apartament de un chiriaș necinstit
- Aveți dreptul să stabiliți în contractul de închiriere a unui apartament condițiile pe care le considerați importante. Și nimic nu împiedică să vă înregistrați în acest document conține obligația de a chiriașilor locuințe și bunuri de uz casnic, inclusiv mobilier, în stare de funcționare, precum și pentru a compensa prejudiciul în totalitate, dacă este cazul, se va face. Dacă această condiție este stabilită în contract, angajatorul nu poate refuza în mod unilateral să facă acest lucru (articolele 309 și 310 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a face mai ușor să-și apere drepturile în instanță în cazul angajatorului pentru daunele recomanda să se stabilească starea detaliilor apartament și obiectele care sunt în ea, în anexele la contract, semnat de ambele părți. De asemenea, va fi de prisos să faceți fotografii despre spațiul de locuit și proprietatea.

În plus, vă sfătuiesc să furnizați în contract un element care obligă chiriașul unui apartament să facă un depozit de securitate, de la care poate fi acoperită daunele în caz de provocare.

Nu treceți cu vederea următorul aspect: este probabil că chiriașul apartamentului va fi o persoană înregistrată într-un alt oraș sau regiune. Ca regulă generală, procesele sunt depuse la locul de reședință al pârâtului. De aceea, vă recomandăm în contractul specifică instanța în care, dacă este necesar, va lua în considerare disputa legată de angajare (de exemplu, poate fi o instanță judecătorească, servind teritoriului în care se află apartamentul). Acest drept este acordat prin art. 32 din Codul de procedură civilă.

Vreau să închiriez o cameră într-un apartament cu două camere. În plus față de mine, ea a scris o fostă soție. Proprietarul documentelor pe care eu, divizarea proprietății, nu a avut încă loc. Este posibil să închiriezi o cameră fără consimțământul soțului / soției?

- Proprietarul are dreptul să dispună de proprietatea sa fără a ține seama de opinia terților, în acest caz, fostul soț. Dar dacă ați cumpărat un apartament în timpul căsătoriei, acesta este o proprietate co-owned care este supusă divizării. În această situație, fosta ta soție ar putea merge în instanță cu cererea corespunzătoare, în același timp, solicitând adoptarea unor măsuri pentru securitatea sa, în special sub formă de impunere a unei interdicții privind comiterea oricăror tranzacții care implică un apartament, inclusiv contractul de închiriere. Există o mare probabilitate ca instanța să îndeplinească astfel de cerințe. Prin urmare, recomand, în orice caz, obținerea consimțământului soțului / soției pentru încheierea contractului de muncă.

Am 15 ani. Am dreptul să închiriez un apartament? Părinții mei nu au deranj, vor plăti chiria.

- În conformitate cu art. 26 din Codul civil, minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, între pot intra într-o tranzacție (inclusiv un contract de apartamente de muncă), cu acordul scris al reprezentanților lor legali, adică părinții, părinții adoptivi sau tutorii. În plus, dacă o tranzacție (în acest caz, închirierea unui apartament) este încheiată înainte de obținerea consimțământului reprezentanților legali, dar ulterior aprobată de către ei, aceasta este considerată valabilă.

Astfel, un cetățean în vârstă de 15 ani are dreptul să închirieze locuințe independent, încheind un contract de închiriere în nume propriu, dar cu condiția ca părinții să-și confirme consimțământul în scris. Ar trebui să se înțeleagă, de asemenea, că minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani sunt individual responsabili pentru tranzacțiile pe care le-au încheiat.

Unde pot semna un contract de închiriere? Cât timp și banii vor fi necesari? Cine ar trebui să fie prezent la încheierea unui astfel de acord?

- În conformitate cu art. 674 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere a locuințelor se încheie în scris.

În cazul în care proprietarul și locatarul încheie contractul în mod independent, acest lucru nu necesită investiții financiare. Legea nu obligă să se aplice unui notar sau a unui avocat, iar asistența acestora este recomandată numai în cazul în care părțile nu se pot elibera documentul sau să ajungă la un consens cu privire la termenii săi. Costul muncii unui specialist și timpul necesar pentru a furniza un serviciu sunt întotdeauna individual.

Chiriașul dorește să se mute și să avertizeze despre el timp de două săptămâni. Cu toate acestea, proprietarul refuză să restituie garanția, deoarece contractul este încheiat înainte de termen. Este amenințat că va percepe o taxă pentru o cameră simplă și o reparație a apartamentului. Cine are dreptate? Este realist să returnezi angajamentul prin instanță în această situație?

- Totul depinde de prevederile contractului de închiriere a unui apartament. În cazul în care angajatorul a îndeplinit toate condițiile, inclusiv termenul de notificare a locatarului cu privire la intenția de a rezilia contractul înainte de termen, proprietarul este obligat să restituie gajul.

În cazul în care chiriașul a încălcat termenii contractului, trebuie să verificați dacă sunt prevăzute sancțiuni pentru acest lucru.

Cazul încetării anticipate a contractului de închiriere a unui apartament este reglementat de art. 687 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu aceasta, chiriasul de locuințe are dreptul, în orice moment, să rezilieze contractul cu un avertisment scris către proprietarul apartamentului timp de trei luni. Dar, probabil, în contractul dvs. este fixat un alt termen, de exemplu cele două săptămâni, atunci aveți toate șansele de a solicita un depozit. Dacă proprietarul refuză să-l returneze, referindu-se la faptul că apartamentul are nevoie de reparații datorate pagubelor provocate de chiriaș, atunci proprietarul locuinței este responsabil de dovedirea acestui fapt în instanță.







Trimiteți-le prietenilor: