Cum de a alege casa potrivita cand cumparati pe cont propriu

Cum să începem

Înainte de a reconstrui o casă confortabilă în sat merită să estimați numărul și starea clădirilor de pe amplasament. După inspectarea stării casei și a spațiului de locuit total, este necesar să se evalueze posibilitatea extinderii casei prin construirea de clădiri suplimentare. În acest caz, este necesar să se studieze actele normative și GOST-urile care prescriu respectarea distanțelor dintre casele învecinate în scopuri de siguranță în caz de incendiu. Dimensiunile fațadei într-o clădire densă joacă un rol important în arhitectura generală a străzii. Cunoașterea actelor legislative va contribui la protejarea împotriva problemelor viitoare.

Cum de a alege casa potrivita cand cumparati pe cont propriu

Dacă există documente pentru casă și parcelă, atunci trebuie să vă asigurați că toate clădirile apar în plan. Clădirile neînregistrate vor provoca multe probleme atunci când înregistrează noi extensii. Pentru viitor, trebuie să se țină seama de regula de a înregistra noi clădiri în departamentul arhitectural al unei așezări sau al unui centru raional.

Este de dorit să se găsească structura hidrogeologică a solului în zona în care vechea casă se află în sat. O metodă simplă este de a face publice populația locală sub forma unei conversații despre dezastrele naturale. La inspecția fermei vecinilor, absența unei pivnițe pe amplasament duce la ideea unei locații apropiate a apelor subterane. Următorul factor este adâncimea fântânii și oglinda apei din ea. Adâncimea mare și localizarea strânsă a oglinzii la suprafață indică prezența apelor subterane sub presiune ridicată, iar acest lucru trebuie luat în considerare atunci când sapa groapa de fundație și pivniță. Inundațiile sezoniere nu sunt luate în considerare.

Evaluarea statului

Opțiuni pentru creșterea spațiului de locuit

Nu încercați să reconstruiți imediat casa, costurile financiare vor fi semnificative. Prin urmare, pentru a crește spațiul de locuit cu adăugiri ar trebui să fie treptat. Este de dorit să se creeze un plan general de restructurare a clădirii, ținând cont de reconstrucția elementelor individuale de construcție. Adăugarea spațiului de locuit suplimentar se referă la categoria de reparații majore și reconstrucție a unei case de lemn din sat. Extinderea suprafeței casei la nivelul inferior este preferabilă construcției etajului superior, cu excepția construcției podului sub acoperișul gabionului. Cu aceleași costuri financiare, forțele fizice vor fi cheltuite mai puțin, iar spațiul de locuit va avea un volum mai mare.

Casele rurale vechi nu sunt proiectate pentru a construi un al doilea etaj deasupra cadrului principal. Puterea fundației poate să nu susțină greutatea suplimentară a structurii, dar acest lucru nu se aplică unui mansardă rezidențială construită din materiale de construcție moderne. Pentru a determina starea colțurilor superioare ale jurnalului, este suficientă o inspecție vizuală și determinarea diametrului jurnalului - un diametru mai mare de 300 mm este considerat suficient pentru construcție. Trebuie să refacem acoperișul.

Starea fundației

Pentru a evalua starea fundației, trebuie să știți dacă există deloc. Partea vizibilă a fundației de beton sau cărămidă demonstrează existența acesteia, iar fundația coloană nu este ușor de găsit. Este posibil ca nu există nici o fundație, iar rama se sprijină pe pietre sau cărămizi. Pentru a determina starea și disponibilitatea, este necesar să se sapă terenul în apropierea casei sau din subsol (dacă este disponibil) pentru a inspecta starea pereților. Adâncimea de așezare a fundației este dificil de determinat fără a submina, însă dacă casa are o verandă scăzută și există o pantă a clădirii într-o anumită direcție, atunci fundația probabil că nu este acolo.

Dacă fundația lipsește, atunci se strânge o fundație nouă sub casa tăiată. Sub cadru, și chiar mai multe case de cărămidă, este imposibil să obțineți o fundație. Căminul trebuie să fie inspectat, iar dacă casa are cel puțin câteva jgheaburi inferioare integrale, atunci sub ea este posibilă construirea unei fundații, iar dacă o casă de bustean a fost tăiată din orice, atunci există dificultăți în creșterea ei.

La inspectarea fundației, se atrage atenția asupra prezenței în corpul betonului a unor fisuri transversale și înclinarea în orice direcție. Distorsiunile și fisurile indică fie încălcarea tehnologiei de construcție, calitatea scăzută a solului, fie prezența apei subterane care intră pe suprafață. Dacă defectele sunt de natură tehnică, ele pot fi corectate. Solul sub fundație poate fi, de asemenea, consolidat și este foarte dificil să se ia apa subterană departe de casă.

Deseori motivul pentru înclinarea casei satului este un rezervor septic sau o cavitate situată în imediata vecinătate a clădirii. Deșeurile lichide domestice contaminate impregnează solul și procesul de spălare a solului de sub casă. Adesea, defectele bazei sunt cauzate de lipsa de profesionalism a constructorilor - ei nu l-au lăsat să se apuce și să câștige forța necesară. Nivelul fundației structurii este determinat de locația ferestrelor. Dacă acestea nu sunt înclinate (ușor de deschis) și amplasate orizontal fără panta, atunci starea fundației este satisfăcătoare.

Determinarea stării casei

Inspectarea stării și siguranței pereților este o examinare externă. Zidurile zidurilor sunt adesea acoperite cu crăpături și urme de lucru de gândaci de vierme. Crăpăturile în bușteni sunt sigilate cu ajutorul mijloacelor moderne, iar cu gândacii este necesar să se lupte cu ajutorul mijloacelor chimice. Atunci când inspectați atenția asupra geometriei pereților, este important ca buștenii să se afle în același plan fără deformări la o parte.

Dacă fisurile longitudinale pot fi reconciliate, atunci fisurile transversale indică o încălcare gravă a construcției peretelui. Uneori, acest lucru se datorează construirii unor extensii adiționale la casa existentă fără o bază de calitate.

Integritatea cabinei este determinată de starea și geometria deschiderilor de ferestre din casă. Ușile și ferestrele se deschid cu ușurință și se află la același nivel, ceea ce înseamnă că putem să-și asume condiția satisfăcătoare. Dar distrugerea uniformă și prelungită a coroanelor inferioare conduce la același rezultat, prin urmare, dacă există o piele exterioară a casei, uitați-vă la starea părții inferioare a pielii. Dacă partea inferioară a plăcilor este deformată nefiresc, atunci există o posibilitate de distrugere a coroanelor.

Coroanele inferioare ale casei se schimba în funcție de o anumită tehnologie, iar această lucrare poate fi realizată în paralel cu repararea fundației. Bustenii din partea inferioară a jurnalului sunt înlocuiți în părți. În primul rând, articulațiile unghiulare se schimbă, și numai apoi părțile de perete. În același timp, conexiunile părților de bușteni sunt plasate în separare, adică că îmbinările bustenilor sunt situate în diferite părți ale peretelui.

Uneori trebuie să schimbi bustenii de sus ai casei de busteni. Se întâmplă din cauza unui acoperiș care se scurge. Înlocuirea jantelor superioare poate fi combinată și cu reparația acoperișului. Bustenii blocați sunt foarte greu de îndepărtat de pe perete, chiar dacă sunt tăiați în bucăți. Pentru a elimina bucățile de bușteni, se vor folosi resturi și un ciocan. Beat într-un perete de jar este realizat de un ferăstrău cu lanț sau un ferăstrău electric cu lanț. Atunci când tăiați peretele din bușteni, capătul barei ferăstrăului ar trebui să fie atent, deoarece lama de ferăstrău poate sări și poate provoca rănirea muncitorului.

Nu este posibilă reparația caselor din lemn și case din lemn prefabricate la domiciliu. Este dificil și imposibil să reparăm case construite pe coloana tehnologică. Acest lucru este atunci când o serie de busteni grosime verticale cu caneluri sunt introduse orizontal busteni subțire. Pereții jurnalului sunt umpluți în pereții jurnalului, iar tencuielul din lut amestecat cu paie a fost pus pe partea de sus. O astfel de casă poate fi identificată prin ziduri tencuite cu tencuială neatentă și prin prăbușirea buștenilor unghiulare. În partea centrală a Rusiei, astfel de case sunt rare.

Inspecția acoperișului

Acoperișul - acesta este singurul proiect al casei, care este reparat indiferent de starea casei, în special în locurile de aderare la coș. Reparația este diferită numai în ceea ce privește cantitatea de muncă. Pentru a face acest lucru, trebuie să evaluați starea acoperișului și a sistemului de acostament la domiciliu. Cu ajutorul materialelor de construcție moderne, reparația acoperișului nu este foarte dificilă. Practic, totul depinde de situația financiară a proprietarilor.