PROGRAME PENTRU HOA
Software pentru HOA. pregătirea adunărilor generale, numărarea voturilor, pregătirea procesului-verbal al adunării generale, punctele de pe ordinea de zi, registrul membrilor parteneriatului,
SERVICII ADVOCATE
Consultări privind organizarea de întâlniri ale proprietarilor. întâlnire de întreținere. pregătirea documentelor. înregistrarea condominii. apelând la hotărârile HOA și la adunările generale ale proprietarilor, sprijinul juridic pentru activitățile agențiilor de rating și proprietarilor în management direct, consultanța în relațiile cu organizațiile de conducere, realegerea președintelui consiliului de administrație. membrii consiliului de administrație, Comisia de audit, lichidarea HOA, relația dintre HOA și FAS. consultări scrise cu privire la activitățile HOA.
DOCUMENTE PENTRU HOA
Lista probelor disponibile de documente -
charter HOA. Procesul-verbal al adunării generale regulate a HOA. Proces-verbal al adunării generale ordinare a proprietarilor de spații ale unei case de apartamente, un buletin de vot, pentru a organiza o notificare ședință, anunțul privind reuniunea, o declarație de retragere din membrii Hoa. contractul de gestionare a apartamentului, un acord privind întreținerea și repararea bunurilor comune. procesele-verbale ale consiliului de administrație, registrul membrilor HOA și așa mai departe.
LEGII PRIVIND LOCUINȚA
Unele legi care reglementează activitățile HOA - Codul Zhilishny al Federației Ruse, Legea orașului Moscova "Fundamentele politicii de locuințe a orașului Moscova", prevederea lui Moszhilinspektsii. SanPiN 2.1.2.1002-00 "Cerințe pentru clădirile și spațiile rezidențiale", noi reguli pentru furnizarea serviciilor publice. Legea Moscovei nr. 39. Proiecte de legi în domeniul serviciilor de locuințe și comunale și al gestionării clădirilor cu mai multe apartamente.
FAS & HOA
FAS în favoarea HOA. FAS vs. HOA, competența FAS (inclusiv Moscova OFAS). În ce parte a HOA poate fi un monopolist?
Cum să determinați dacă subsolul este o proprietate comună sau nu
"Regimul juridic al sediului subsolului, indiferent dacă are sau nu legătură cu proprietatea socială a mai multor proprietari de spații în astfel de case, ar trebui să fie stabilit la data privatizării primului apartament din casă.
În cazul în care un punct specificat în subsolurile caselor de locuit au fost proiectate (incorporate, formate) pentru utilizarea independentă în scopuri care nu sunt legate de menținerea unei case de locuit, și nu au fost utilizate în mod eficient ca o proprietate comună a proprietarului, dreptul de proprietate comună a proprietarilor cu privire la aceste premise a apărut. Restul de subsol, nu sunt alocate în scopul auto-utilizare, a trecut în proprietatea comună a bunurilor comune de proprietari, cum ar fi acasă.
În același timp, pentru a determina regimul juridic al spațiilor menționate, prezența comunicațiilor inginerești în ele nu a avut și nu contează. întrucât acestea sunt situate în fiecare subsol și nu constituie, în sine, dreptul de proprietate comună a proprietarilor de locuințe la spațiile deja alocate pentru utilizare independentă, care nu au legătură cu întreținerea clădirii rezidențiale.
Din moment ce este privatizarea cetățenilor proprietate a stat la baza apariției în aceeași casă mai mulți proprietari și apariția dreptului lor de proprietate cota comună de proprietate comună a casei, inclusiv la etajele tehnice și subsoluri, este chiar în fiecare casă era doar o singură dată - la momentul privatizării prima cameră în casă. "
Beciurile și alte zone comune (proprietate comună) - aspecte generale
Despărțirea pivnițelor ca proprietate comună a proprietarilor de spații într-un bloc
Cei care încep să se ocupe de problema legalității înstrăinării beciurilor în casele în care este creat HOA, este în primul rând necesar să înțelegem că pivnițele sunt diferite. Nu fiecare subsol este o proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 36 din Codul de locuințe proprietarilor ruși de sediul într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori , coridoare tehnice, pardoseli, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipamente tehnice casa (subsoluri).
Astfel, pentru a atribui un subsol unui subsol care este o proprietate comună a proprietarilor, este necesar ca subsolul să aibă următoarea caracteristică: subsolul este destinat pentru a servi mai mult de o premisă în această casă. Aceasta este o caracteristică comună pentru orice proprietate comună. Pentru subsolul de la paragraful 1 al art. 36 LCD al RF este dat o condiție de clarificare - în subsol ar trebui să fie de comunicații de inginerie sau alte servicii mai mult de un loc în această casă de echipamente. În acest caz, subsolul se numește "subsol tehnic".
Ar trebui să se stipuleze imediat că prezența în orice documente a acestui termen - "subsol tehnic" sau invers, absența cuvântului "tehnic", nu este fundamentală și nu formează legi, adică este necesar să nu ne uităm la modul în care subsolul este numit și descris în documente (în primul rând, în pașaportul tehnic), ci despre cum este cu adevărat - dacă există comunicări corespunzătoare.
Desigur, în cazul litigiilor, prezența, de exemplu, în pașaportul tehnic, instrucțiunile potrivit cărora subsolul este tehnic, va simplifica, într-o oarecare măsură, dovada acestei circumstanțe. Cu toate acestea, cel mai probabil, pentru a dovedi faptul că subsolul este "tehnic", va avea alte moduri.
Dacă subsolul este tehnic, atunci este proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe. O proprietate comună nu poate fi înstrăinată.
Dacă subsolul nu este tehnic, atunci proprietarul are dreptul să efectueze orice tranzacție cu proprietatea, inclusiv. vinde (sub rezerva anumitor cerințe, dar la care HOA nu are o relație). În cazul în care proprietarul este un subiect al Federației Ruse - Moscova, atunci în numele proprietarului sunt reprezentanți autorizați ai proprietarului (Guvernul Moscovei, organismele sale).
Toate cele de mai sus sunt evidente. Este aproape imposibil să ignorăm direct aceste norme. Cu toate acestea, o problemă serioasă HOA, apărarea dreptului de subsol este sarcina de a dovedi nefondate subsol, ilegal atribuirea statutului de subsol care nu are utilități, alte servicii pentru mai mult de o cameră în echipamentul casă, și anume care nu este un subsol tehnic, inclusiv în cazul reconstrucției, reamenajării, reconstrucției subsolului, cu schimbarea ulterioară a statutului de la pivnița "tehnică" la pivnița non-tehnică.
Această sarcină trebuie rezolvată în caz de judecată în diferite cazuri: dacă proprietatea asupra subsolului a fost deja înregistrată la o persoană juridică sau la o persoană fizică (inclusiv Moscova în afara Moscovei). dacă este licitată, licitații pentru vânzarea subsolurilor, în cazul în care subsolul este revendicat din posesia ilegală a altcuiva și în alte cazuri. Pe lângă faptul că statutul subsolului este dovedit ca fiind tehnic, în instanță pot fi folosite următoarele dovezi: expertize privind proiectarea clădirilor, concluzii privind respectarea cerințelor sanitare, de siguranță împotriva incendiilor etc. standarde.
Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că certificatul de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare, care sunt proprietatea comună într-o casă de apartamente, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu sunt date (alin. 13 din Regulamentul de menținere a registrului). Informații despre înregistrarea de stat de proprietate comună în comun a bunurilor imobile, care sunt proprietatea comună într-un bloc de apartamente, incluse in emise de proprietarul locului într-un apartament construirea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor prin descriere suplimentară a numit proprietăți și instrucțiuni de cotă-parte din dreptul de proprietate comună această proprietate.
proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;
reprezentanții proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care acest drept le-a fost acordat pe baza unor împuterniciri executate în mod corespunzător, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor, pe o bază diferită.
În cazul în care adunarea generală a membrilor Proprietarii de case Decizia de asociere (în continuare - HOA) președinte și (sau) orice alt membru al consiliului de Hoa mandatat să reprezinte interesele membrilor HOA la a verifica disponibilitatea, aspectul, restricții (servituți), încetarea de proprietate comună dreptul de bunuri imobiliare (inclusiv se aplică pentru înregistrarea de stat), aceste competențe sunt susținute prin furnizarea acestor persoane charter HOA (original sau copie legalizata), alegerea unui instrument, pentru a toromu se acordă acest drept, președintele, membru al consiliului de Hoa, protocolul general de întâlnire membrii HOA (original sau copie legalizată).
Avocatul Serghei Kryukov,
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: