În edițiile anterioare ale șefului managerului casei, v-am spus unde se află cifrele din plățile pentru apă caldă și rece, încălzire și, de asemenea, consumul de energie electrică de către chiriașii apartamentelor.
- Și cum rămâne cu conturile din apartamentele comune? - a întrebat cititorii noștri Elena Kuznetsova o întrebare rezonabilă. - Cum împărțiți deloc apă? Ce trebuie să faceți cu vecinii debitori?
Reprezentantul proiectului "Școala de Proprietari" din Codul penal "Prominvest" Svetlana Yakovleva ne-a ajutat cu aceste și alte întrebări.
- Cum în apartament comunale pentru a distribui mărturia de metru clădire de apartament la apă între chiriași? De exemplu, există o persoană care locuiește într-o cameră, iar în următorii trei. Toți plătesc la fel?
- Într-un apartament comunal, proprietarii sunt obligați să instaleze contoare de energie interne. Rezidenții pot, prin acord între ei, să aleagă procedura de plată a resurselor: fie să împartă resursele consumate cu numărul de persoane înregistrate în apartament, fie să trăiască efectiv. În orice caz, obligația de a instala contoare de la proprietarii de spații în apartamente comunale nu este eliminată.
De exemplu, într-un apartament comunal există trei ordine. Un proprietar nu locuiește în camera lui. Celălalt trăiește împreună cu soția și copilul său. În sediul celui de-al treilea proprietar este o familie de cinci. Astfel, în realitate, opt persoane locuiesc într-un apartament comunal. Proprietarul, care nu locuiește în apartament, nu consumă apă, gaz și electricitate, nu va plăti pentru resursele apartamentului. Prin urmare, suma totală a resurselor cheltuite ar trebui împărțită între familiile care locuiesc în apartament proporțional cu numărul celor care ocupă zona, adică opt persoane.
De exemplu, zece cuburi de apă rece au fost folosite timp de o lună într-un apartament. O familie de trei persoane va plăti 3/8 din suma consumată de toate resursele: 10 x 3/8 = 3,75 cuburi.
O familie de cinci persoane va plăti 5/8, respectiv, 6,25 cuburi de apă, respectiv. De asemenea, ne bazăm pe: 10 x 5/8
În cazul în care proprietarul revine în camera lui, cota fiecărei familii în cantitatea de resurse cheltuite se va schimba. Iar cantitatea de resurse cheltuite va trebui împărțită în nouă persoane care trăiesc în apartament.
- Este posibil să puneți un contor de apă pe fiecare cameră? Sau este posibil doar cu un contor electric?
- În conformitate cu codurile și reglementările privind construcțiile (SNiP), este interzisă amenajarea spațiilor "umede" peste "uscate". Astfel, este imposibil să se organizeze o alimentare cu apă rece pentru fiecare cameră, ceea ce înseamnă că contoarele nu mai pot fi instalate.
- Să presupunem că nu au fost instalate contoarele din apartamentul comunal. Oamenii plătesc conform reglementărilor. Cum să fim atunci?
- Proprietarul va plăti pentru resursele comunale numărul de persoane care trăiesc în camera lui. Încălzirea se acumulează pe baza ariei ocupate - numărul de metri pătrați. Electricitatea este plătită pe contor. Apă și gaz - pe baza numărului de rezidenți înregistrați.
- Cititorul întreabă: "Există reguli, legi, regulamente privind plata energiei electrice pentru locurile publice în comunală: în toaletă, în bucătărie? Recent am cumpărat o cameră și până nu am frigider, nici mașină de spălat, nici mașină de spălat vase, așa că am cheltuit mult mai puțin electricitate pe vecini ".
- Din păcate, nu există reguli clare în lege cu privire la această chestiune. Așa cum am spus, în majoritatea camerelor comunale fiecare cameră are cont propriu și cont personal. Dar dacă apartamentul are un contor pentru toată lumea - vecinii ar trebui să aleagă sistemul de plăți înșiși. Fie prin câți chiriași. sau de numărul de aparate electrice.
FĂRĂ APĂ NU LEAVĂ
- Dacă există un defaulator rău intenționat în apartamentul comunal, se poate deconecta întregul apartament de la apă, electricitate sau încălzire?
- În conformitate cu legea, aceste măsuri sunt aplicabile numai debitorului, restul proprietarilor nu îl pot atinge. În plus, numai resursele care nu afectează alte sedii ale unui apartament pot dezactiva defaulatorul. De exemplu, practic, în toate apartamentele comunale din St. Petersburg, fiecare proprietar are propriul contor de energie electrică, ceea ce înseamnă că există posibilitatea de a opri lumina într-o singură încăpere. Dacă robinetul este numai în baie, atunci nimeni nu are dreptul să suspende alimentarea cu apă. Excepția cazului în care întreaga comună refuză să plătească facturile.
- În general, datoria unui vecin poate fi distribuită altor chiriași, ca în cazul blocurilor de locuințe, unde oamenii plătesc pentru locuitorii așa-numitelor apartamente de cauciuc? Salvează contoarele?
- Proprietarii, după ce au întocmit un act cu privire la reședința cetățenilor neînregistrați, pot evita să plătească pentru resursele altor persoane atât în apartamentul comun, cât și în întreaga casă.
În plus, problema evacuării locuitorilor neînregistrați ar trebui abordată prin contactarea poliției, a serviciului de migrație, a instanței și a altor instanțe.
Ofițerul de poliție raional, la cererea proprietarilor, trebuie să vină pe site, să verifice mesajul dvs. și să întocmească un raport privind încălcarea administrativă de la articolul "Cazare fără înregistrare". Potrivit protocolului, proprietarul camerei va plăti o amendă, iar imigranții ilegali vor fi forțați să părăsească zonele ocupate.
- Cum se calculează taxa pentru nevoile comune ale locuitorilor comunali?
- Conform celor 354 și 344 de rezoluții ale guvernului, taxa pentru nevoile caselor comune se calculează în funcție de cota spațiului ocupat, precum și de numărul de locuitori. În acest caz, sistemul de tarifare este același: pentru rezidenții apartamentelor individuale, precum și pentru rezidenții comunali.
"Managerul casei" este un prieten al omului!
Economia comunală, ca un suflet străin, este întunecată. Toate subtilitățile singure nu pot înțelege. Și între timp, ignoranța se regăsește într-o sumă rotundă. Rubrica noastră vă va ajuta. Trimiteți întrebările dvs., raportați probleme și le vom spune experților cum să le rezolvați.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: