În Rusia, există mai multe asociații de proprietari de locuințe (HOAs). Fiecare dintre ele se confruntă cu aceeași problemă: modul de reducere a costurilor, astfel încât calitatea serviciilor să nu fie afectată. În ciuda complexității sarcinii, este complet rezolvată.
Mai multe case - costuri mai mici
Se poate întâmpla ca, odată cu organizarea HOA, costurile cu personalul să crească. Și aici, așa cum se spune, opțiunile sunt posibile. Uneori în casă există "entuziaști" care sunt gata să lucreze practic pentru nimic. Unele HOA-uri interne utilizează o schemă diferită: solicită să facă ceva muncă pentru persoanele care se află în arierate în plățile municipale. Astfel, debitorul lucrează la datorii, iar proprietarii rezolvă problema cu personalul.
Dar astfel de măsuri sunt temporare. Specialiștii consideră că întreprinderile mici de locuințe, la care majoritatea acestor asociații aparțin, ar trebui să acționeze în comun. "Vorbind despre managementul caselor, este timpul să ne amintim de legea numărului mare. Cele mai multe zone sunt deservite de un aparat de gestionare, cu atât mai puține costuri vor fi per unitate de spațiu - pe apartament, pe locuitor ", explică Konstantin Krokhin, președintele Asociației Asociațiilor de Locuințe din Moscova. - În fiecare microdistrict este posibil și necesar să se creeze mai multe TSZH unite. Cunoașterea nu va susține că eficiența exploatării va crește dacă există mai multe case sub un singur link de control. Acesta este principiul funcționării DES, având centre comune de expediere, contractori, care deservesc teritoriul curții și casele de locuit pe principiul teritorialității. " Legislația actuală oferă o astfel de oportunitate. În același timp, prin crearea unei astfel de asociații, fiecare HOA rămâne o entitate juridică separată, menținând în același timp autonomia deplină.
Nu este nevoie să exagerezi
Este necesar să cheltuiți mai mulți bani decât pentru ca personalul să plătească pentru diverse resurse: încălzire, electricitate, alimentare cu apă etc. Înainte de a începe un "audit" în acest domeniu, este necesar să se creeze contoare de case: altfel cum să se estimeze dimensiunea costurilor reale și oportunități pentru economii?
De exemplu, în Teritoriul Kamchatka planificați acum să utilizați în mod activ experiența HOA "Pacific Ocean". Președintele local împreună cu chiriașii au avut o întâlnire la care au decis să facă o reparație completă a rețelei electrice la domiciliu. Toate echipamentele electrice au fost reparate, au fost instalate lămpi de economisire a energiei cu senzori de trafic, a fost efectuat un audit al conexiunilor neautorizate la rețelele intracomunitare. Drept urmare, valoarea acumulărilor pentru nevoile generale ale locuințelor a scăzut de cinci ori: de la 150 la 22 de ruble.
Adaptivitatea, adică abilitatea de a schimba modul de operare în funcție de condițiile în schimbare, este una din trăsăturile principale ale unei tehnici cu adevărat eficiente. Nu numai pompele au această funcție. De exemplu, în Perm TSZh "Bolshevistskaya, 200" a instalat o unitate termică care corectează automat temperatura apei trimise spre casă, în funcție de temperatura exterioară a aerului. Ca urmare, acum pentru căldură plătesc aproape o treime mai puțin.
"Tehnologiile avansate pot salva personalul", insistă Yury Linnik. "În primul rând, echipamentele de înaltă calitate sunt mai fiabile, este extrem de rar să le reparăm. În al doilea rând, întreținerea unor astfel de dispozitive nu necesită mult efort și timp. În special, pe pompă poate fi instalat un modul de semnal care, în caz de defecțiune, va transmite un semnal unui panou special. "
În plus față de utilitățile legate de utilizarea energiei, există și altele în casă: în special, eliminarea gunoiului. Puteți salva aici. Deci, un număr de case din Novosibirsk acum, atunci când exportă deșeuri, se așteaptă ca un tarif să nu fie din volum (ca cel mai mult), ci dintr-o tonă. Pentru aceasta, locuitorii au trecut la colectarea separată a gunoiului. Salvarea pentru fiecare casă pentru o jumătate de an a ajuns la aproximativ 20 de mii de ruble!
În HOA, puteți și ar trebui să căutați nu numai opțiuni de economisire, ci și surse de profit. Locuințele și Codul civil al Federației Ruse prevede: sediul comun al clădirilor de apartamente este în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente. Aceștia din urmă au dreptul deplină de a dispune de ele, la discreția lor, inclusiv - închirierea spațiilor de închiriat.
"Am avut spații nerezidențiale neutilizate, pe care le-am reparat și închiriat. Și cu timpul au început să aducă bani. Bineînțeles, acești bani sunt folosiți numai pentru nevoile casei. Acesta nu este comerțul. Doar că nu plătim plăți ", spune Oleg Doroshchuk, președintele consiliului de administrație al TSJ Mayak din Tambov.
De asemenea, proprietarii de locuințe au dreptul deplină de a plasa șantierele în proprietatea lor. Apoi, în acest loc puteți pune, de exemplu, un chioșc, al cărui proprietar va plăti pentru închirierea de terenuri.
Spațiu pentru imaginație
Se poate spune cu certitudine că în orice TSZ rusesc există "rezerve" pentru economie. Dar cum folosesc ei înșiși chiriașii depinde numai de ei. Doar luând o poziție activă, puteți obține rezultate.
La urma urmei, sensul reformei locuințelor nu este "schimbarea semnelor", ci că oamenii învață să-și administreze casele, bazându-se exclusiv pe o abordare pragmatică.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: