Secțiunea, schimbul, excluderea din HBC
Un membru al unei cooperative de locuințe care are nevoie de îmbunătățire a condițiilor de locuit, cu eliberarea locuințelor în casa cooperativei, are avantaje față de ceilalți solicitanți?
Da, da. Potrivit art. 142 din Codul locuirii, membru al serviciilor de locuințe și comunale, care are nevoie de îmbunătățirea locuințelor, are dreptul de a premedita să primească un apartament care este eliberat în casa acestei cooperative. Deoarece nici Codul de locuințe și nici regulamentele model de HBC conțin nici o cerință pentru a rămâne pe carcasa sau în contul de cooperare, membrii cooperatori care au nevoie pentru a îmbunătăți condițiile de viață, poate exercita dreptul de preempțiune de a părăsi apartamentul și atunci când nu este înregistrat.
În conformitate cu reglementările model de HBC în furnizarea de membru al HBC in casa eliberat apartamentul trebuie să fie îndeplinite cerințele pentru dimensiunea maximă și minimă de spațiu de locuit, și pentru a limita numărul de camere, așa cum sa menționat mai sus. Din moment ce alte restricții în acest caz, legea nu conține, membru al cooperativei, folosind dreptul de preempțiune, se poate obține un apartament ca un spațiu mare de locuit pentru întreaga familie, și echivalente sau mai puțin, în care el are dreptul de a trece la membrii familiei individuale, lăsând ceilalți în sale anterioare apartament.
Decizia privind acordarea de locuințe vacante are loc la o adunare generală. Soluționarea acestor spații se face pe baza mandatului.
În cazul în care apartamentul vacant pretinde mai mulți membri ai cooperativei, întrebarea cui să acorde prioritate să fie rezolvate de către Adunarea Generală, luând în considerare timpul de apariție a fiecăruia dintre nevoile concurente în îmbunătățirea locuințelor, eligibilitatea pentru beneficii, și așa mai departe. E. Disputele între instanță solicitanții care nu se află sub jurisdicția.
Membru al unei cooperative, care nu au nevoie de îmbunătățiri locuințe, dar care vrea să le înlocuiască un apartament ocupat la altul, cu același număr de camere, dar într-un etaj mai confortabil cu cea mai bună orientare sau aspect, și așa mai departe. E. De asemenea, are dreptul preferențial de a părăsi apartamentul. Dar el poate folosi acest drept în absența solicitanților din numărul membrilor cooperativei care au motive pentru îmbunătățirea locuințelor sau când refuză să închirieze un apartament.
În conformitate cu Regulile modelului cooperativei de locuit, membrii membrilor de familie ai cooperativei, sub rezerva aderării la acestea, au de asemenea dreptul de preempțiune de a primi locuințe vacante. Dar, spre deosebire de membrii cooperativei, ei ar trebui să aibă nu numai motive pentru îmbunătățirea locuințelor, ci și contabilitate cooperativă. În plus, aceștia își pot realiza acest drept numai în absența celor care doresc din rândul membrilor cooperativei.
Datorită împărțirii apartamentului cooperativ între membrul cooperativei și soțul său și între moștenitorii decedatului membru al cooperației, apartamentul devine obișnuit pentru folosirea a doi sau mai mulți membri ai cooperativei. Dacă unul dintre aceștia părăsește cooperativul și eliberează camera (camerele), avantajul față de toate celelalte persoane pentru obținerea acestuia este un membru al cooperativei care locuiește în acest apartament. Mai mult decât atât, acest drept poate fi utilizat indiferent de necesitatea de îmbunătățire a locuințelor, dimensiunea apartamentului. Formarea unei suprafețe excesive în acest caz nu contează.
Apartamentul care se eliberează în casa HCC poate fi acordat cetățenilor nou admiși în cooperativă numai dacă nu există un solicitant în cooperativă sau dacă au refuzat să o primească.
Este posibil să schimbați un apartament într-o casă HBC?
Un membru al serviciilor de locuințe și comunale are dreptul nu numai să utilizeze în mod nedeterminat apartamentul primit, ci și să îl dispună în limitele stabilite de lege.
Dreptul unui membru al HBC de a schimba spațiile ocupate de acesta este stabilit în art. 143 din Codul locativ.
Competențele unui membru al Comitetului pentru locuințe și servicii comunale pentru eliminarea unui apartament sunt limitate la drepturile membrilor de familie care locuiesc împreună cu aceștia, care au dreptul egal de a folosi această premisă. Prin urmare, pentru schimb, un membru al cooperativei trebuie să obțină consimțământul scris al persoanelor menționate mai sus. În cazul în care nu există un astfel de consimțământ, un membru al cooperativei și soțul său, care deține dreptul la o parte din acumulare, poate solicita schimbul obligatoriu în instanță (clauza 39 din Modelul Cartei HBC). Schimbul forțat poate solicita fostului soț, precum și unui alt membru al familiei, pentru care este recunoscut dreptul la o parte din acumulare. Ceilalți membri ai familiei care nu au acest drept nu se pot adresa instanței pentru schimbul forțat.
Schimbul unui apartament cooperativ este permis, sub rezerva admiterii la membrul cooperativ al unei persoane care se stabilește în legătură cu schimbul către casa menționată. Conform legislației, după cum sa menționat deja, o persoană care se alătură unei cooperative în legătură cu o schimbare are dreptul la dreptul de preempțiune în fața tuturor celorlalte persoane. Dacă o persoană refuză să admită o astfel de persoană la o cooperativă, litigiul nu este soluționat decât în cadrul unei proceduri judiciare.
Schimbul de apartamente între membrii aceluiași HBC se face prin decizia adunării generale. În caz de obiecție a adunării generale, litigiul este, de asemenea, subordonat instanței.
Acordul privind schimbul în toate cazurile menționate mai sus intră în vigoare din momentul primirii ordinelor emise de autoritățile executive locale.
Atunci când schimbul de apartamente de stat, la o persoană de cooperare pentru a intra într-o cooperativă în legătură cu schimbul, este necesar să se supună cooperativei prin aport social proporțional cu dimensiunea de paenakopleniya membru pensionat al cooperativei. Nerespectarea acestei cerințe constituie motive pentru recunoașterea schimbului ca nevalabil. O excepție este schimbul între rude apropiate, la care în acest caz legea include părinții, copiii, bunicul, bunica, frații.
Adunarea generală a membrilor cooperativei pot refuza să facă schimb de apartamente în casa aceleiași cooperative sau membri în fața cooperativei, introduceți-l în legătură cu schimbul, și autoritățile executive locale să emită un mandat, în prezența acelorași condiții care nu sunt permise schimb în casele de stat sau de la un fond public de locuințe. Aceste condiții au fost luate în considerare de noi mai devreme.
Ce drepturi folosesc membrii familiei unui membru al unei cooperative de locuit?
În conformitate cu partea 1 din art. 145 din Codul locuințelor, membrii familiei care s-au mutat într-un apartament cooperativ cu un membru al cooperativei și care locuiesc acolo au dreptul egal de a folosi acest apartament. Aceasta se aplică și persoanelor care s-au stabilit ulterior în modul stabilit, dacă nu au încheiat un alt acord privind procedura de utilizare a spațiilor.
În absența temporară a unui membru al familiei cooperativei, care deține dreptul la o parte din acumulare, locuința rămâne în spatele ei, indiferent de motivele și perioada de absență.
Acest membru al familiei poate fi recunoscut ca a pierdut dreptul la o locuință numai în cazul plecării în alt loc permanent de reședință.
În cazul absenței temporare a altor membri ai membrilor familiei cooperativei, dreptul de a folosi locuința pentru ei este păstrat în ordinea stabilită pentru casele statului sau a fondului public de locuințe.
Un membru al familiei, inclusiv nu au dreptul de a paenakopleniya parte, are dreptul de a face schimb de atribuibilă cota sa din zona rezidentiala cu opțiunea de așa-numita „familie“ de schimb (la introducerea unei baze de schimb stabilește ca un membru al familiei).
Un membru al cooperativei poate face un schimb și poate închiria un apartament (parte a unui apartament) numai cu consimțământul membrilor familiei. De asemenea, consimțământul lor este necesar ca membrii cooperativei să intre în apartamentul soțului / soției, copiilor (cu excepția minorilor), părinților, altor persoane. Astfel, drepturile membrilor cooperativei sunt într-o anumită măsură limitate de puterile membrilor de familie care trăiesc cu ei.
Cu toate acestea, spre deosebire de membrii co-op, cu excepția soțului care deține dreptul la o parte paenakopleniya, membrii familiei nu au dreptul de a pretinde spațiu partiție, leasing, precum și introducerea altor persoane, cu excepția copiilor minori.
Un membru al unei cooperative are dreptul, în conformitate cu procedura stabilită, de a-și transfera acțiunile către oricare dintre membrii familiei care locuiesc permanent cu el. Această persoană se bucură de un avantaj față de toate celelalte persoane care participă la această cooperativă.
Odată cu moartea unui membru al cooperativei, se deschide o moștenire. Trebuie avut în vedere faptul că moștenitorii nu sunt transferați în apartament, ci la cota decedatului. Apartament cooperativ, în cazul în care un membru al cooperativei nu a plătit o cotă de plată pentru el, nu este proprietatea sa și, prin urmare, nu acționează ca un obiect al moștenirii. Moștenitorii care au folosit apartamentul în timpul vieții testatorului și care s-au stabilit în apartament în conformitate cu procedura stabilită, își păstrează dreptul de ao utiliza în continuare. O condiție prealabilă pentru aceasta este aderarea la cooperativă.
Este permisă secțiunea apartamentului cooperant?
Spre deosebire de casele fondului de locuințe de stat, divizarea apartamentului în casa cooperativei de locuințe este permisă, conform art. 146 din Codul locuirii, numai între soți și numai în cazul divorțului între aceștia, cu condiția ca cota să fie proprietatea comună a soților și fiecare dintre aceștia să poată beneficia de o cameră izolată.
Pentru a înțelege complexitatea juridice ale problematicii complexe a apartamentului secțiunii de cooperare între foștii soți, trebuie să înțeleagă în mod clar conceptele de „share“ și „paenakoplenie“.
Pahanakoplenie este suma contribuțiilor la acțiuni, un membru al unei cooperative a contribuit la construirea unei case și a fost înscris pe contul său personal într-o cooperativă. Dreptul la parahakoplenie (parte din acesta) este dreptul la valoarea monetară a unității. Dreptul la o actiune include, pe langa dreptul de a acumula, si dreptul de a fi membru al unei cooperative si de a folosi un apartament cooperativ.
Dreptul de a împărți ca membru al unei cooperative aparține numai unui membru al cooperativei. Alți membri ai familiei sale, inclusiv soțul / soția, nu le au. Dreptul la valoarea monetară a unității aparține atât membrului cooperativei, cât și soțului său, dacă acumularea este proprietatea comună.
Alți membri ai membrilor familiei cooperativei în timpul vieții lor nu au dreptul de a împărți și, prin urmare, nu pot pretinde o secțiune a unității și apartamentului.
După cum am menționat deja, o condiție obligatorie pentru divizarea unității și a apartamentului este proprietatea comună a soților pentru acumulare. În conformitate cu art. 22 din Codul de legi privind căsătoria și proprietatea familiei dobândite în timpul căsătoriei, există o proprietate comună comună a soților (altele decât bunurile primite de către fiecare dintre soți ca un cadou sau moștenire). Prin urmare, cota contribuită de soți în HBC în timpul conviețuirii în detrimentul bunurilor comune este proprietatea lor comună și este supusă divizării din motive generale, adică în părți egale.
Dacă există un consimțământ între foștii soți în legătură cu toate aspectele legate de unitatea unității și cu apartamentul, aceștia depun o declarație comună la HBC. Adunarea Generală ia decizia corespunzătoare. Atunci când acest consimțământ nu este disponibil, secțiunea unității și apartamentul vor fi făcute de instanță. Cu o cerere de divizare, fostul soț și membrul cooperativei au dreptul de a aplica (a se vedea anexa N12).
Dacă vom împărți plat imposibil, fostul soț, care are dreptul la o parte paenakopleniya poate cere membrului cooperativ al unui soț, compensația financiară, partea relevantă din paenakopleniya. La primirea acestuia, el este obligat să elibereze sediul ocupat, iar în caz de refuz este supus evacuării în instanță fără a mai oferi alte locuințe.
Este posibilă o excepție de la HBC?
Da, legea prevede această posibilitate. În conformitate cu art. 147 din Codul locativ, un membru al HBC poate fi expulzat din cooperativă în următoarele cazuri:
1) transmiterea informațiilor care nu corespund realității, care au servit drept bază pentru admiterea în cooperativă, precum și acțiunile ilegale ale funcționarilor atunci când au decis să admită membri ai cooperativei;
2) stabilirea unui verdict al instanței potrivit căreia o contribuție la acțiuni este constituită din fonduri obținute prin mijloace criminale;
3) distrugerea sistematică a sau deteriorarea spațiilor, utilizați în alte scopuri, sau încălcări sistematice ale regulilor de ședere, ceea ce face imposibilă pentru alții care trăiesc cu un membru al cooperativei într-un apartament sau într-o casă, în cazul în care măsurile de prevenire și de presiune socială au dovedit zadarnice;
4) livrarea sistematică de locuințe în scopul extragerii veniturilor din afara muncii;
5) plecarea la un alt loc permanent de reședință;
6) neachitarea unei contribuții la acțiuni;
7) neplata sistematică, fără motive întemeiate, a contribuțiilor pentru rambursarea unui împrumut bancar sau a contribuțiilor pentru operarea și repararea unei case.
Exemple Statutul HCC (n. 50), de excludere de la HBC cu condiția ca membru nonresponse ordinele de cooperare și nepopulată plat, fără un motiv bun în termen de o lună de la data emiterii ordinelor membrilor cooperatori.
Decizia privind excluderea din cooperație este luată de adunarea generală. Această decizie poate fi contestată de un membru al HBC în instanță (vezi Anexa N13).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: