Cum se colectează de la constructor costul pentru eliminarea deficiențelor în apartamentul transferat.
1. Mulți oameni au o întrebare: Am semnat deja o livrare și acceptare acționează ca intermediar - înainte de a primi un apartament, iar actul principal de acceptare și de transfer, fără pretenții, am arătat că am fost cu ceva ce nu este de acord, oarecum nemulțumit și în actul de acceptare-transfer este scris că nu am plângeri. Nu afectează nimic. Datorită Legii drepturilor consumatorilor, se rezumă că consumatorul nu posedă cunoștințe speciale. Acest lucru înseamnă că acceptarea obișnuită a apartamentului, în cazul în care tocmai l-ați examinat-o - se uita la perete, se uită la pictura, încă căutat ceva - atunci când aportul de obicei, nu se poate și nu ar trebui să determine calitatea propriului apartament. Ai avut un contract în contract - tapetul. Imaginea de fundal este - totul este bine. Linoleumul a fost înregistrat pe podea - se află linoleumul. Totul este bine. Cât de corect și bine este făcut va fi dezvăluit numai în timpul funcționării. Continuând, chiar dacă ați semnat un certificat de acceptare, acest lucru nu este absolut nici un obstacol în calea recuperării pierderilor din partea dezvoltatorului.
Prin urmare, primul lucru pe care îl facem atunci când avem nevoie pentru a colecta daune - Inspectăm independent de apartament și de a identifica ceea ce nu ne convine: A nu se închide ușile, ferestrele suflate, vin de pe linoleum, tapet vin unstuck, etc. Toate acestea pur și simplu am scrie pe o bucată de hârtie, să întocmească o declarație la dezvoltator, ceea ce indică faptul că așa și așa, eu sunt participantul social, am plat în cadrul unui contract de capitalul social a fost transferat, în casa pe care ceva, numărul apartamentului așa și așa, am dezvăluit în cursul să exploateze deficiențele, să prezinte deficiențele. Mai mult, indicați că vă cer o astfel de dată (indicați data), trimiteți-vă specialistul pentru o inspecție a comisiei. La acea dată ați specificat în scrisoarea, respectiv, imediat în căutarea înainte de a spune că aveți nevoie pentru a apela expertul dvs. de construcție, care a venit la această dată și va examina, împreună cu un reprezentant al dezvoltatorului, apartamentul tău. În urma acestui lucru, următorul lucru pe care trebuie să-l facem este să atribuiți această notificare dezvoltatorului în 2 exemplare - unul se alege, iar în cel de-al doilea vă dă o notă despre primirea scrisorii.
Apoi, la acea dată în scrisoare, efectuați o inspecție. Imediat voi spune - dacă dezvoltatorul nu vine, pentru dvs. nu este absolut nici un obstacol. Acest lucru este exclusiv, afacerea constructorului: vrea să se uite - vă rog, nu vrea - aceasta este problema lui. În această situație, în acea dată aduce expertul lor de construcție și de un evaluator independent care a inspectat apartamentul, face certificat de inspecție, să identifice toate neajunsurile maxime, aktiruyut-le, fotografiat și pe baza acestor date constituie o concluzie: fie de construcție sau raport evaluator privind costul de îndepărtare din aceste defecte. Când ați efectuat o inspecție, totul este stabilit și documentele necesare au fost întocmite, veți primi de la expertul în construcții sau de la un evaluator un raport privind neajunsurile dezvăluite și costul eliminării acestora. Ie pe costul de lipire a tapetului, despre costul de re-lipire a linoleumului, despre costul de revopsire a plafoanelor care nu sunt pătate corespunzător. Mai mult, după ce a primit aceste documente, scrieți o plângere la dezvoltator, care a indicat că rezultatele de inspecție, defecte listă, precizează că costul de a elimina aceste defecte este o astfel sumă, te implor bani într-o anumită sumă transferată în contul meu de verificare și fie să specificați detaliile contului, fie să le atașați (scris de la ATM, de exemplu) literei. De asemenea, imprimați în 2 exemplare - un constructor, cu o copie a raportului; al doilea rămâne cu tine, cu nota de primire a dezvoltatorului. Termenul limită pentru satisfacerea acestei solicitări este de 10 zile calendaristice. Dacă în perioada specificată, dezvoltatorul nu a compensat costul reparațiilor, costul de eliminare a deficiențelor finisării.
Apoi, pregătiți o declarație de revendicare pentru recuperarea costului de eliminare a deficiențelor.
În proces, specificați următoarele cerințe:
1) recuperarea costului de eliminare a defectelor
2) pentru a recupera pedeapsa cu 1% în ziua a prețului de achiziție, pentru transferul obiectului de calitate scăzută și revendicările nesatisfăcute pentru costul de reparare a daunelor
3) compensarea prejudiciului moral pentru încălcarea drepturilor consumatorilor
4) această cerință pentru recuperarea de la dezvoltator a unei amenzi pentru nemulțumirea față de procedura precontențională a cerințelor legale. Amenzile sunt colectate în proporție de 50% din primele trei cereri.
5) o cerere de despăgubire în detrimentul constructor al costurilor juridice: costurile de construire a unui expert sau evaluator costuri de orice costuri de transport pot fi suportate de către dumneavoastră în legătură cu inspecția și costurile serviciilor juridice, dacă utilizați cele.
Costumul este imprimat pe numărul de persoane implicate în acest caz și au depus la tribunal, sau la locul de reședință sau locul de dezvoltator. În această situație, este legea aveți dreptul de a alege ce instanță te duci: ori te duci la o judecătorie de sector, de exemplu, sau la instanța de judecată, la care zona de a găsi constructor.
În conformitate cu practica noastră, voi imediat de acord cu cifrele, suma minimă de creanțe identificate dintr-un apartament cu o cameră, în practică a fost de aproximativ 110-120 de mii; maximă odnushke, din nou, potrivit a fost de aproximativ 200 de mii - totul depinde de ceea ce sunt punctele slabe specifice, ceea ce finisaj de calitate a fost transferat către deținătorii de capital undeva este că zidurile au fost complet tencuite în timpul nivelarea pereților, undeva, există un tapet de hârtie, undeva există imagini de fundal din vinil, undeva pe linoleum de podea, undeva un laminat - toate în mod individual. Dar, imediat, voi face o rezervare, doar costul daunelor, nu iau în considerare pedeapsa, daunele morale și finele - numai costul daunelor, adică costurile de eliminare a deficiențelor au fost de cel puțin 110-120 de mii. Și din acest număr: dacă odnushka, este această sumă în cazul în care piesa copeică, suma este de aproape 2 ori mai mare dacă treshka - în consecință, la fel ca în 3. În ceea ce privește astfel de cazuri să ia, în medie, în instanțele de jurisdicție generală aproximativ 4-6 luni și, de regulă, calculul se face pe un cont de decontare, la colectare, doar câteva zile.
Din acest motiv, dragi prieteni, nu vă fie teamă să se certe cu dezvoltatorul, nu vă fie teamă să-și afirme drepturile lor. Mâncăruri cu dezvoltatorul, să certe cu el 4-5-6 luni, puteți obține-te, doar, costul întreținerii normale pe care au fost de planificare pentru a face oricum. Întrebați-vă cu constructorul, apărați-vă drepturile, nu-ți dați banii la fel de mult pentru cineva și nu-i aruncați în vânt.
Trimiteți-le prietenilor: