Imobiliar ca ficțiune juridică - trăsături ale regimului juridic al proprietății imobiliare din România

Imobiliar ca ficțiune legală

"Nivelul tehnologiei legale, printre altele, este determinat de varietatea mijloacelor pe care legiuitorul le aplică atunci când reglementează relațiile publice," O.Yu. Skvortsov. Skvortsov O.Yu. Decretul. Op. P.115 Una dintre metodele juridice și tehnice este aplicarea așa-numitelor ficțiuni juridice (legale). La formularea noțiunii de imobil, legiuitorul rus tocmai a recurs la utilizarea unei ficțiuni legale.







Ficțiunea legală este o modalitate de reglementare juridică, în care legiuitorul face obiectul reglementării juridice acele proprietăți pe care obiectul nu le posedă. În forma sa cea mai generală, folosirea ficțiunilor legale ușurează necesitatea de a explica multe dintre prevederile legii; simplifică procedura de reglementare; fiind un dispozitiv special, optimizează sistemul de reglementare; exclude redundanța de reglementare juridică Chernilovsky ZM Presupuneri și ficțiuni în istoria dreptului // Statul și legea sovietică. 1984. N 1. P.67.

În plus, ficțiunea ca dispozitiv legal și tehnic are o tradiție veche de secole. Această metodă este cunoscută de la legea romană. O distribuție specială a ficțiunilor a fost primită odată cu activarea pretorilor. După cum se știe, legea praetor a fost sursa reglementării relațiilor care nu erau reglementate sau a căror soluționare de către alte surse de drept nu corespundea noțiunilor de justiție. Pretorii au folosit o ficțiune legală în cazul în care nu au găsit normele prin care litigiul ar putea fi rezolvat.

Ficțiunea legală, deoarece legea romană, ca dispozitiv juridic și tehnic, a intrat ferm în tradiția juridică și este folosită în mod activ de legiuitor. Este de asemenea cunoscută legea rusă modernă, care folosește acest instrument juridic pentru o mare varietate de nevoi. O ficțiune legală este folosită în diverse ramuri ale dreptului pentru a optimiza reglementarea juridică a relațiilor similare.

De exemplu, în dreptul vamal în stabilirea regimului juridic al depozitului vamal ficțiune utilizat, în conformitate cu care se crede că plasat într-un antrepozit vamal mărfuri străine sunt în afara naționale (vamale și fiscale) teritoriu. Granița vamală, spre deosebire de frontiera de stat, este de asemenea un fel de ficțiune juridică, deoarece este o linie imaginară pe teren care delimitează limitele spațiului teritoriului vamal al statului.

Odată cu revenirea la dreptul civil rus a clasificării tradiționale a lucrurilor pentru bunuri mobile și imobile, a apărut un regim juridic diferit de proprietate.

După cum sa menționat deja, legea conține o definiție a bunurilor imobile, conform căreia, în conformitate cu art. 130 din Codul civil se referă la terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri. În plus, bunurile imobile includ navele aerian și maritim supuse înregistrării de stat, navele de navigație interioară, obiectele spațiale.

Analiza definiției legale de mai sus a proprietății arată că legiuitorul, în hotărârea sa, folosind două criterii: economice (impamantarea la pământ, adică, păstrând proprietățile naturale ale obiectului clasificate) și juridice (acordarea statutului de proprietate prin efectul legii).

OY Skvortsov scrie: "În circulație civilă există o serie de obiecte a căror cifră de afaceri are o importanță deosebită pentru viața economică a țării. Pentru a controla cifra de afaceri a acestui tip de lucruri, legiuitorul este obligat să stabilească un regim juridic special pentru această proprietate. Ca metodă juridică și tehnică pentru stabilirea unui regim juridic special pentru o proprietate semnificativă pentru stat, se utilizează acordarea unei astfel de proprietăți ca proprietate imobiliară. "Skvortsov O.Yu. Decretul. Op. P.121.







În plus față de obiectele de mai sus, legiuitorul consideră ca un imobiliar un astfel de obiect complex al drepturilor civile ca o întreprindere - un complex de proprietăți care este folosit în activitățile antreprenoriale. Legiuitorul consideră complexul de proprietăți al întreprinderii ca un agregat indivizibil de obiecte ale drepturilor reale (incluzând atât obiecte imobile cât și mobile), precum și obiecte ale legii obligației. Proprietatea, care nu este real, dar se încadrează în activele întreprinderii, pierde în obiectul general al dreptului civil statutul de bunuri mobile și este o parte integrantă a imobiliare, menținând acest statut, atâta timp cât nu pierde conexiunea cu societatea ca o proprietate integrală complex.

De asemenea, drepturile de obligații, care sunt părți integrale ale întreprinderii ca un complex de proprietate, sunt transformate într-o parte inseparabilă a proprietății imobiliare. Chiar și cel mai consistent oponent al considerării dreptului de proprietate drept obiect al drepturilor de proprietate este profesorul V.A. Dozortsev admite că "numai ca element al unei întreprinderi ca un complex, obligațiile și drepturile sale, drepturile exclusive pot fi considerate ca făcând parte din obiectul de proprietate. Într-o formă separată, cerințele obligatorii și alte drepturi asupra obiectelor care nu sunt de natură materială nu pot fi incluse în numărul obiectelor de proprietate. "VA Dozortsev Decretul. lucru. P.232.

Astfel, și în acest caz, legiuitorul a folosit un fel de ficțiune, care conferă statutul de bunuri imobile proprietăți care nu au proprietățile naturale corespunzătoare, adică o legătură inseparabilă cu pământul. Și în cazul transformării obligații și drepturi exclusive asupra componentelor imobilului folosit de dublu ficțiune - inițial legiuitorul să includă aceste drepturi în cadrul companiilor, oferindu-le statutul de drepturi reale, și apoi dă statutul de bunuri imobiliare.

Despărțirea întreprinderii din punctul de vedere al legiuitorului rus este posibilă pe baza unui drept de proprietate și legal. Acest lucru se datorează faptului că, așa cum K.I. Sklovsky ", atunci când drepturile revendicărilor sunt considerate drept obiecte de drept (res incorporales), devine posibil să le aplice aceste drepturi, considerându-le drept lucruri, regimul drepturilor de proprietate" Sklovsky KI Decret op. S. 59. Astfel, obligațiile și drepturile exclusive incluse în structura întreprinderii circulă în circulație civilă în conformitate cu regulile stabilite pentru circulația drepturilor reale. "În același timp, din motive de tehnologie legală, caracterul lor juridic obligatoriu este ignorat, ceea ce presupune alte principii pentru transferul lor." Lapach VA Decretul. lucru. P. 354 ..

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că regimul juridic nu este uniform și în cadrul sistemului de bunuri imobile. Există diferențe în reglementarea regimului juridic al diferitelor tipuri de imobile. Deosebit de remarcat sunt diferențele în reglementarea de bunuri imobile, care sunt, ca atare, datorită proprietăților sale naturale și imobiliare, care este dotat cu statutul de proprietate în temeiul legii. Tocmai din cauza proprietăților naturale posedat de bunuri imobile, definite ca atare prin lege (imobiliare ca o ficțiune), este imposibil să se pună în aplicare în ceea ce privește ele toate principiile care fac obiectul reglementarea de bunuri imobiliare cu privire la natura lucrurilor.

Astfel, principiile și procedura de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile, care este atât în ​​virtutea legii (pe baza unei ficțiuni juridice), diferă în mod substanțial de la înregistrarea de stat a drepturilor și se ocupă cu proprietatea a aterizat. În literatura de specialitate a discuta despre modul în care să justifice utilizarea legislatorului a dispozitivului legislativ-tehnic, utilizarea ficțiunii juridice a „imobiliare“ pentru a reglementa statutul juridic al navelor aeriene și maritime, navele de navigație interioară și obiecte spațiale. "Aceste facilități nu au caracteristici economice ale imobiliar, aplicarea lor la un regim contabil special nu este adecvată pentru înregistrarea de stat a proprietății funciare," O.Yu. Skvortsov Skvortsov O.Yu. Decretul. Op. P.126.

Astfel, rațiunea pentru acordarea statutului de proprietate a navelor, ambarcațiunilor și punctul de aspirație a aeronavelor legislator de vedere pentru salvarea unui material standard, sub formă de subordonare a instituției de înregistrare de stat, potrivit multor cercetători de această problemă, este justificată de existența unor diferite mijloace legale și tehnice de înregistrare de stat stabilite pentru înregistrarea diferitelor bunuri imobile: pe de o parte, terenuri imobiliar, pe de altă parte - imobiliare, I VEDERE stabilite prin lege (sau, cu alte cuvinte, pe baza unei ficțiuni juridice).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: