Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă nuanțe și "capcane"

Cumpărarea unei case într-o clădire nouă este un vis pentru aproape toată lumea. Ce ar putea fi mai frumos decât să conduci într-un apartament unde nimeni nu a trăit în fața ta? Dar, în practică, totul nu este atât de roșu și simplu - piața imobiliară este plină de oferte de la dezvoltatori, și este important să alegeți cele mai benefice și mai sigure dintre ele.

Procedura de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă

Cum să nu plătiți excedentul și să nu vă înșelați de dezvoltator? Luați în considerare o schemă în fază, la care se recomandă să adere la achiziționarea unei locuințe într-o clădire nouă:

De obicei, din momentul punerii în funcțiune a casei până la obținerea cheilor, este nevoie de aproximativ 3 luni. În această perioadă, responsabilitățile pentru plata facturilor la utilități sunt deja suportate de cumpărător și de multe ori compania dezvoltatoare cere să le plătească în avans. Dar merită să ne amintim că dezvoltatorul nu are dreptul să ceară o sumă care să depășească suma de 4 plăți pentru utilități.

Este important să ne amintim că cumpărătorul ar trebui să plătească plata numai după semnarea oficială a DDU și a înregistrării sale de stat!

Cel mai important moment în cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este înregistrarea documentelor, deoarece în această procedură sunt cel mai adesea diferite inconsecvențe și probleme.

Înregistrarea documentelor la achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă

Pentru a achiziționa o proprietate într-o casă în construcție este necesară numai pentru DDU. Acest document este înregistrat oficial la Rosreestr și stabilește anumite obligații pentru dezvoltator, care vor reduce și mai mult riscurile.

La semnarea contractului, este necesar să se acorde atenție prezenței următoarelor informații:

• Data punerii în funcțiune a obiectului.
  
• Sancțiuni pentru încălcarea contractului.
  
• Condiții de transfer de locuințe la cumpărător.
  
• Un acord conform căruia valoarea imobilului este fixată la nivelul disponibil după semnarea lucrării.
  
• Rezilierea contractului.
  

Cel mai bine este să apară pe tranzacție, însoțit de un notar independent, care va putea evalua contractul și va arăta toate capcanele sale. Lăsați acest lucru și implică costuri suplimentare, dar puteți fi siguri de corectitudinea designului.

O listă completă a documentelor de care aveți nevoie pentru a achiziționa un apartament, puteți găsi aici.

Capcane de cumpărare

În ciuda opiniei destul de comune că cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este o soluție simplă pentru problema locuințelor, această achiziție nu este la fel de simplă cum ar părea la prima vedere. În primul rând, mulți oameni uită că imobilele din clădirile noi se vând în formă "goală". Adică, pe umerii cumpărătorului se pun toate întrebările legate de reparare și amenajare. În consecință, la costul apartamentului în sine, trebuie să adăugați 5-7 mii de dolari, care vor merge la materiale și forței de muncă pentru lucrătorii echipei de reparații.

În al doilea rând, nu uitați de momentul. Din momentul transferului de bani înainte de sosirea în noul apartament poate dura mai multe luni și chiar ani, în funcție de ritmul de construcție. Prin urmare, dacă nevoia unei locuințe noi pentru dvs. este acută, este mai bine să vă îndreptați către piața secundară a locuințelor.

De asemenea, cumpărarea unei case într-o clădire nouă poate fi asociată cu riscuri mai mari. Cea mai comună schemă frauduloasă este vânzarea aceluiași apartament mai multor persoane. Acest lucru permite dezvoltatorului să atragă mari investiții pentru a implementa proiectul, dar în același timp dă multă problemă investitorilor-cumpărători înșiși. Evitați aceste situații, puteți citi cu atenție contractul, "explorând" toate informațiile disponibile despre dezvoltator, proiectele, experiența acestuia etc. Cel mai bine este să verificați documentele și permisele pentru a angaja un avocat independent care să poată evalua toate riscurile.

Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă fără risc?

La prima întâlnire cu reprezentantul companiei-constructor, ar trebui să încercați să aflați de la el informațiile maxime despre obiectul însuși, termenii de funcționare a acestuia etc. În plus, merită menționate și aspecte legale legate de construcții. Specificați următoarele informații:

Erori la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă

În ciuda faptului că practica achiziționării de apartamente în clădiri noi este destul de comună astăzi, mulți cumpărători fac greșeli foarte frecvente. Ele afectează nu numai aspectul juridic al problemei, ci și nuanțele infrastructurii, comunicațiilor de transport etc.

Luați în considerare cele mai frecvente greșeli permise de cumpărători:

Articole similare

• Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă

• Cum să cumpărați în condiții de siguranță un apartament într-o clădire nouă 1

• Achiziționarea unui apartament pentru o persoană în vârstă 1

Trimiteți-le prietenilor: