Agenții imobiliari - principalii prieteni ai vânzătorilor și cumpărătorilor de bunuri imobiliare, precum și pe cei care închiriază sau închiriază locuințe. Ele pot accelera un acord pentru a mări sau micșora prețul (în funcție de faptul dacă, pentru beneficiul cărora acestea sunt de lucru), etc. Dar, în același timp, agenții imobiliari -. Și principalii inamici ai proprietarilor actuale și viitoare. În mod liber sau involuntar, uneori comit astfel de greșeli care ridică riscul de a pierde locuințe și bani în cer. Cei care nu doresc să intre în astfel de situație, avocatul Oleg Sukhov gata să vorbească despre cele mai frecvente greseli care duc la consecințe fatale.
Agenții imobiliari sunt principalii prieteni ai vânzătorilor și cumpărătorilor de bunuri imobiliare. precum și cele care închiriază sau închiriază locuințe. Ele pot accelera un acord pentru a mări sau micșora prețul (în funcție de faptul dacă, pentru beneficiul cărora acestea sunt de lucru), etc. Dar, în același timp, agenții imobiliari -. Și principalii inamici ai proprietarilor actuale și viitoare. În mod liber sau involuntar, uneori comit astfel de greșeli care ridică riscul de a pierde locuințe și bani în cer. Pentru cei care nu doresc să intre în această situație, avocatul Oleg Sukhov este gata să spună despre cele mai frecvente greșeli, ceea ce duce la consecințe fatale.
Transfer de fonduri către agenția imobiliară de custodie
Orice transfer de fonduri către o agenție imobiliară, fie că este vorba de un avans, de plata pentru servicii etc., trebuie să fie executat în mod corespunzător, și anume: printr-un ordin de plată, verificarea unei mașini de înregistrare a casei de marcat, chitanță. Toate celelalte documente sunt dovezi inadmisibile și, prin urmare, instanțele nu sunt întotdeauna acceptate. În cazul în care plata se efectuează prin împuternicire, atunci o chitanță nu este suficientă, deoarece este procura care garantează dreptul de a primi bani, în caz contrar transferul lor confirmat nu poate fi luat în considerare.
Incorect executat chitanță și alegerea celulelor bancare
O chitanță executată în mod corespunzător este un document foarte important care confirmă transferul de fonduri și, în consecință, îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract. Alegerea seif, care stochează banii cumpărătorului înainte de înregistrarea transferului de proprietate, contract executat în mod corespunzător cu banca, posesia cheile de la celula - toate acest lucru poate fi o garanție de tranzacție fără probleme, sau, dimpotrivă, duce la consecințe ireparabile.
Suportul neprofesional al unuia dintre clienții săi de către agenți imobiliari a determinat rezilierea contractului de cumpărare și vânzare și pierderea totală a sumei transferate pentru cazare. Elaborarea incorectă a unei chitanțe, vânzătorul imediat după înregistrarea contractului a venit la bancă, a scris o declarație privind pierderea cheilor din celulă și, după ce a primit duplicatele lor, a luat banii fără a întocmi o chitanță corespunzătoare. Ulterior, el a intentat un proces la instanța de judecată cu privire la încetarea contractului în legătură cu neplata sa. Instanța de primă instanță a fost de acord cu argumentele amăgitorului și a reziliat contractul. Numai în instanța de apel, Tribunalul de Stat din Moscova a reușit să dovedească nelegiuirea fraudulosului și, după ce a anulat decizia, a reparat apartamentul pentru cumpărător. Cu toate acestea, riscul de a rămâne fără locuință a fost atât de ridicat încât toate cele cinci audieri din comisia de apel au forțat, după cum se spune, să nu lupte pentru viață, ci pentru moarte, pentru a apăra apartamentul.
Verificarea neprofesională a documentelor de tranzacție
Nu întotdeauna încredere orbește angajații agențiilor imobiliare, cu toate acestea convingătoare ei sunt siguri de abilitățile lor, referindu-se la recomandarea comună pentru a exclude posibile probleme. Orice cumpărător sau vânzător are propria sa, chiar și în nivelul de îngust la minte, du-te în procesul de tranzacție. În cazul în care un agent imobiliar sau un reprezentant al unei agenții imobiliare nu poate răspunde în mod clar întrebarea dvs., să suspende tranzacția și să contactați un expert independent. Deci, unul dintre clienții mei, agenție de încredere imobiliare nelimitat, a cumpărat un apartament într-o clădire nouă. dar un an mai târziu sa dovedit că revendicările în camera de zi și ceilalți deținători de interese cu care a fost emis contractul dată anterioară. Apartamentul a fost achiziționat de atribuire a investitorului printr-un intermediar. Agenții imobiliari nu a verificat legitimitatea concesiunilor și puritatea juridică a tranzacției. Informații despre prezența altor solicitanți pentru o clădire nouă la constructorul principal nu a fost revendicat. Ca urmare, instanța de judecată a recunoscut dreptul de proprietate în incinta primilor investitori imobiliari care apar în registrul de constructor. Investitor intermediar a eliminat și femeia rănit a fost lăsat fără bani și fără un apartament, acum există un proces pentru daune cauzate în mod necorespunzător furnizat informații și calitatea slabă a serviciilor prestate pentru vânzarea de clădiri noi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: