Cum de a pierde imobiliare: o afacere "prin propriile lor"
Deveni victima unei fraude atunci când cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, mulți se tem de, dar, în ciuda acestui fapt, cetățenilor înșelați care și-au pierdut economiile lor de viață sau prins pe stradă, nu diminuează. Și nu pentru că infractorii au devenit mai viclean și de resurse, ci pur și simplu pentru că Rusia nu a fost încă folosit pentru a face față problemelor apărute la profesioniștii responsabili, și cel mai popular mod de a rezolva orice problemă - cere sfatul prietenilor. Și ei vor fi referit la un anumit „lor“, „agent imobiliar“ sau „avocat“, în care „totul este sub control, doar pentru a lasa moneda.“ Consecințele unui astfel de tratament pot fi catastrofale.
Dacă în Rusia tranzacțiile imobiliare erau supuse certificării notariale obligatorii, un astfel de sistem de fraudă ar fi pur și simplu imposibil. Piața imobiliară ar trebui să aibă o reglementare clară a relațiilor dintre participanții săi, iar prezența notarilor în cifra de afaceri a imobilului poate crește semnificativ securitatea cetățenilor - participanții la tranzacții și, prin urmare, poate reduce numărul activităților frauduloase. La urma urmei, notarul nu numai că ajută la înregistrarea și înregistrarea corectă a documentelor, ci explică în detaliu toate consecințele încheierii unei înțelegeri, va verifica în mod necesar voința părților și va asigura capacitatea lor juridică. Iar în caz de greșeală sau de acțiuni greșite, va compensa victimele pentru toate pierderile pentru cetățeni. În plus, acum, potrivit legii, notarii vor putea verifica online autenticitatea pașaportului prin intermediul resurselor FMS și vor folosi mijloace tehnice pentru a determina autenticitatea documentelor. "În întreaga lume există doar două modalități de a proteja drepturile de proprietate care s-au dovedit eficiente", a declarat Alexander Sagin, șeful departamentului legislativ și metodologic al Camerei federale a notarilor. - Prima cale este o notarializare obligatorie a tranzacțiilor imobiliare. Întreaga Europă folosește această metodă. Și acolo procentul activităților frauduloase cu proprietățile imobiliare este extrem de mic. A doua modalitate este asigurarea imobiliară, dar este mult mai scumpă decât un notar ".
agent imobiliar profesional comunitate reputație de care evazioniștii provoca daune enorme, a sunat alarma, caută modalități de a face cu criminali în afaceri imobiliare. Termenul „agent imobiliar negru“ în mass-media a devenit un loc comun, deși este fundamental greșit - nu poate fi considerată o pozare penal ca specialist în piața imobiliară, „agent imobiliar negru“, nu a putut fi numit un bandit, îmbrăcat în uniformă de poliție, „poliția neagră“. Trebuie avut în vedere faptul că chiar și un birou respectabil, și reputația destul de respectabil pentru agențiile imobiliare nu garantează că acesta funcționează cu tine agent imobiliar profesionist. Acest lucru sa întâmplat, de exemplu, la St. Petersburg. Un bărbat, prezentându-se ca angajat al Academiei Real Estate din St. Petersburg, a promis că va oferi oamenilor servicii de realtori. il suspecteaza de frauda nu a fost ușor - el a fost ocazional în biroul companiei, cu toate că nu figurează în stat. Banii omului au fost cheltuite de clienții săi în scopuri proprii și el nu și-a îndeplinit obligațiile. Suma totală de bani pe care a primit-o este de aproximativ 460 de mii de ruble.
Profesioniștii care sunt angajate în domeniul imobiliar, sunt ele însele adesea recomanda clienților notarizate acordul pentru a se asigura că drepturile părților la tranzacție sunt îndeplinite. În cazul în care „agent imobiliar“ sfătuiește un cumpărător sau vânzător de locuințe de la transformarea unui notar public și promite să rezolve tot ceea ce el însuși, este, probabil, un scammer funcționează sub capac „profesional“, care pur și simplu nu este controlul benefic asupra purității tranzacției. Agent imobiliar nu este un substitut pentru un avocat, respectiv, nu poate fi considerat responsabil pentru tranzacție, în același mod ca și un angajat Rosreestra doar verifică în mod oficial documentele primite. Singurul care va angaja integral răspunderea pentru proprietate, în cazul în care vina lui este dovedită - este un notar.
Imobiliar este responsabilitatea. Dar mulți cetățeni sunt prost orientați în relațiile de piață și delicatețile legale. Prin urmare, pentru a evita problemele legate de tranzacțiile imobiliare, trebuie să verificați cu atenție cine aveți de-a face, și mai bine - să aveți încredere în notar, să nu vă mulțumiți cu răspunsurile prietenilor și vecinilor.
Din păcate, în timp ce tranzacțiile notariale nu vor deveni practici obligatorii, persoanele expuse riscului vor fi atacate. Iar pensionarii, persoanele cu dizabilități, băuturile sau oamenii singuri. Deci, moartea fostului jurnalist "MK" Dmitri Kafanov, care este încă calificată de către forțele de ordine drept sinucidere, ar putea fi o altă crimă din cauza apartamentului. Și există mai multe și mai multe confirmări. Colegii lui Dmitri, jurnaliștii de la Komsomolets din Moscova, și-au desfășurat propriile investigații și au aflat că Dmitri se plângea unui prieten că străinii săi bolnavi grav bolnavi au fost forțați să scrie un cadou pentru un apartament în numele unui străin. Trebuia să mă ocup de asta, să aduc înșelătorii în apă curată. Și a murit în câteva zile. Dmitri a băut, mama lui practic nu sa ridicat - oameni din grupul de risc. Și aflați ce sa întâmplat cu adevărat, acum va fi incredibil de dificil. Și dacă moartea lui Dmitri Kafanov este calificată ca un accident, acest lucru va stimula numai escrocii pentru a-și continua afacerea sângeroasă în închirierea apartamentelor.
Distribuiți acest lucru
Camera federală notarială (FNP) este o organizație non-profit bazată pe principiile autoguvernării, autoreglementării și autofinanțării. Acesta reunește toți notarii din Rusia prin adunarea colectivă obligatorie în camerele notariale ale subiecților RF. Camerele notariale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, la rândul lor, se bazează pe obligativitatea apartenenței tuturor notarilor implicați în practica privată pe teritoriul unei anumite regiuni.
PNP își desfășoară activitatea în conformitate cu Constituția Federației Ruse, Codul Civil al Federației Ruse, elementele fundamentale ale RF legislației cu privire la notariat, Legea federală „Cu privire la organizațiile necomerciale“, alte acte juridice ale autorităților publice, tratatele internaționale și Carta PNP, precum și codurile profesionale ale notarilor din Rusia Federația. În acest caz, Camera dispune de toate drepturile unei persoane juridice cu autonomie financiară și operațională deplină și aparatul care să permită punerea în aplicare eficientă a funcțiilor care îi revin prin lege și Carta funcțiilor de organizare a activităților notariale, competențe de supraveghere și reprezintă interesele comunității notarial în guvern.
În prezent, Camera Federală a Notarilor uneste 84 de camere notariale ale subiecților din Federația Rusă.
127006, Moscova, str. Dolgorukovskaia, 15, pp. 4-5
Articole similare
-
Cum de a pierde o tranzacție imobiliară "prin propriile lor" - lm-estate
-
Ordinea nouă a tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare rezidențiale
Trimiteți-le prietenilor: