Pentru a fi utilizate în interesul țării, este posibilă excluderea terenurilor de la proprietarii lor. Acest lucru este permis numai în cazurile prevăzute de lege.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Procedura de confiscare a terenului de la proprietar
Acest proces este reglementat de acte federale - terenuri și civile și, în parte, normele dreptului penal. Sechestrarea proprietății de la proprietar este un proces de încetare a competențelor asupra proprietății.
Una dintre aceste situații este alienarea obligatorie a alocării, care implică transferul drepturilor la stat. În acest caz, legea personală se termină în acest moment.
Motive pentru înstrăinarea proprietății funciare
Acestea sunt stabilite de legislația civilă a Rusiei. Acestea sunt:
- Prezentarea de colectare a bunurilor imobile din cauza datoriilor existente, atunci când este o proprietate de gaj;
- Excluderea terenurilor transferate ilegal în proprietatea unei persoane, de exemplu, în cazul în care acestea sunt moștenite de un cetățean străin;
- Naționalizarea terenului, rechizitoriu, confiscare;
- Alocarea unei părți din suprafața totală, cu plata costurilor sale, în cazul tăierii cotei este imposibilă;
- Răscumpărarea unui obiect care participă la programele de dezvoltare a statului;
- Încetarea proprietății unui parcel utilizat în încălcarea normelor existente;
- Excluderea parcelei pe care se înregistrează dreptul de proprietate asupra clădirii.
Care este decizia de retragere a site-ului? Foto: ppt-online.org
Anularea forțată a drepturilor la o alocare se aplică atunci când sunt încălcate principiile utilizării rezonabile a resurselor funciare:
Sechestrarea terenurilor în caz de utilizare ilegală
Titularul poate fi lipsit de competențe, în cazul în care zona nu este utilizată în acest scop timp de 3 ani sau care dezvăluie o nerespectare gravă a regulilor de utilizare. Aceste alocări sunt inspectate de către inspectorii de supraveghere funciară, în special, verifică starea reală a resurselor funciare, formele de utilizare, gradul de prejudiciu suferit.
Care sunt cotele de teren și caracteristicile de proprietate sunt enumerate aici.
Abuzurile identificate reprezintă motive pentru care proprietarul terenului trebuie să fie adus la administrare sau altă responsabilitate. Una dintre variantele sancțiunii impuse poate fi considerată schimbare obligatorie a proprietății prin vânzarea terenului.
Procesul de retragere se efectuează în următoarea ordine:
- Dacă există nerespectarea regulilor, se ia o decizie de către reprezentanții organelor de stat.
- După obținerea consimțământului proprietarului, site-ul este scos pentru licitare publică.
- Banii primiți, minus cheltuielile cheltuite la licitație, sunt transferate proprietarului proprietății.
- Dacă nu se primește niciun acord, cererea de vânzare a obiectului este trimisă instanței.
Rechizitionarea terenului
Unul dintre tipurile de ordine obligatorie de anulare a competențelor asupra proprietății funciare. Este produsă în situații de urgență și protejează viața și sănătatea cetățenilor, a societății și a țării.
Rechiziționarea se face pe bază de redevență. Proprietarului i se acordă despăgubiri pentru obiectul luat, care este certificat de documentația relevantă (articolul 51 ZK RF).
1. În caz de dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și alte cazuri de natură deosebită, terenul poate fi retras temporar de la proprietarul autorizat autoritățile executive, în scopul de a proteja interesele vitale ale cetățenilor, societății și de stat din care decurg cu aceste circumstanțe extraordinare amenințări cu compensarea proprietarului terenului de daune (rechiziție) și să-l elibereze un instrument de rechiziționare
2. Cererea nu este retragerea parcelelor, executate în ordinea retragerii pentru nevoi de stat sau municipale, în condițiile și în modul stabilit în Capitolul VII.1 al prezentului Cod.
(3) În caz de imposibilitate de returnare a terenului rechizitor, proprietarul acestuia va fi despăgubit pentru valoarea de piață a terenului stabilit în conformitate cu articolul 66 din prezentul cod sau, la cererea sa, este prevăzută o parcelă echivalentă.
4. Proprietarul terenului, care rechiziționate teren are dreptul la încetarea circumstanțelor în legătură cu care rechiziționarea a fost efectuat, să-i solicite să se întoarcă terenurilor confiscate în instanțele de judecată.
5. În cazul unor circumstanțe prevăzute la alineatul 1, fără a fi nevoie de rechiziții teren poate fi temporar, pe durata acestor circumstanțe, ocupat în scopurile menționate la alineatul 1, cu compensare a proprietarului terenului Pierdere , provocat în legătură cu restricționarea temporară a drepturilor sale.
6. Evaluarea, în care proprietarul terenului este compensat pentru terenul rechiziționat, pierderile suferite în legătură cu rechiziție său sau restricționare temporară a drepturilor sale, poate fi contestată de către proprietarul terenului în instanțele de judecată.
Suma plății este determinată de regulile de evaluare a proprietății. Este o măsură temporară și, odată cu dispariția motivelor, proprietarul este returnat la proprietate și daunele sunt compensate. În cazul în care nu este posibilă returnarea, proprietarul este plătit prețul real al parcelei și valoarea plății pierdute sau, dacă se dorește, proprietatea asupra terenului echivalent este dată în alt loc (articolul 66 din RF RF).
1. Valoarea de piață a terenului este stabilită în conformitate cu legea federală privind activitățile de evaluare.
2. Pentru stabilirea valorii cadastrale a terenurilor, se efectuează o evaluare cadastrală a terenurilor de stat, cu excepția cazurilor specificate la paragraful 3 al prezentului articol. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se efectuează în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.
Organele executive ale subiecților din Federația Rusă aprobă nivelul mediu al valorii cadastrale în cartierul municipiului (cartierul urban).
3. În cazurile de determinare a valorii de piață a terenului, valoarea cadastrală a terenului este stabilită la valoarea sa de piață.
Procedura de solicitare:
- Se pregătește un document privind înstrăinarea de către serviciul de stat.
- Stabiliți valoarea compensației și procedura de plată a acesteia.
- În lipsa acordului cu despăgubirea, decizia este contestată în instanță.
Confiscarea terenurilor
Acest tip de retragere este prevăzut în articolul 50 al Codului penal al RF și în normele Codului penal.
Terenul poate fi confiscat de la proprietar gratuit printr-o hotărâre judecătorească sub forma unei sancțiuni pentru comiterea unei infracțiuni (confiscare).
Într-o astfel de situație, scutirea acționează ca o pedeapsă pentru delictele comise, recunoscute de instanță. Confiscarea este gratuită. Procedura de efectuare a acesteia este următoarea:
- Propoziția este pronunțată;
- O hotărâre judecătorească privind confiscarea este adoptată.
Încetarea proprietății pentru nevoile de stat și municipale
Articolul 49 din RF RF stabilește cazurile în care acest lucru este posibil.
Ridicarea terenurilor pentru nevoi de stat sau municipale se efectuează în cazuri excepționale pe motive legate de:
1) punerea în aplicare a tratatelor internaționale ale Federației Ruse;
2) construcția, reconstrucția următoarelor obiecte de importanță de stat (obiecte de importanță federală, obiecte de importanță regională) sau obiecte de importanță locală în absența altor opțiuni de construcție posibile, reconstrucția acestor facilități:
obiecte ale sistemelor energetice federale și obiecte ale sistemelor energetice de importanță regională;
obiecte de utilizare a energiei atomice;
obiecte de apărare națională și securitate de stat, inclusiv instalații de inginerie, linii de comunicații și comunicații ridicate în interesul protejării și protejării frontierei de stat a Federației Ruse;
obiecte de transport federal, facilități de comunicare de importanță federală, precum și facilități de transport, facilități de comunicare de importanță regională, facilități de infrastructură a transportului feroviar public;
obiecte care oferă activități în spațiu;
obiecte lineare de importanță federală și regională care asigură activitatea subiecților monopolurilor naturale;
obiecte de sisteme de alimentare cu energie electrică și gaz, obiecte de sisteme de alimentare cu energie termică, obiecte de sisteme centralizate de alimentare cu apă caldă, aprovizionare cu apă rece și (sau) drenaj de importanță federală, regională sau locală;
drumuri auto de importanță federală, regională sau intermunicipală, locală;
3) alte motive prevăzute de legile federale.
- Îndeplinirea obligațiilor între state;
- Necesitatea de a construi facilități de sprijinire a vieții (modalități de transport, comunicații diferite, îmbunătățirea infrastructurii și altele);
- Executarea cerințelor reglementărilor existente.
Ea se realizează prin metoda de răscumpărare a proprietarului terenului de la proprietar. Decizia este luată de organisme federale sau de subiecți ai Federației Ruse. Poate fi rezolvată după obținerea aprobării deținătorului de drepturi și este înregistrată la serviciul relevant.
IMPORTANT! La cererea proprietarului, plata materială poate fi înlocuită cu un alt obiect imobiliar echivalent. În același timp, costul alocării și al drepturilor este înlocuit cu suma compensației.
Procedura este după cum urmează:
- Pregătirea proiectului de rezoluție privind confiscarea sitului. Selectarea sitului pentru construcție se bazează pe concluzia privind înstrăinarea, inclusiv pe caracteristicile reale ale obiectului, confirmată printr-un extras din registrul cadastral. Scopurile și termenii exploatației, numele titularului dreptului și statutul său în raport cu motivele, cerința de a notifica persoana și înregistrarea documentului, puterile sale modificate în legătură cu confiscarea.
- Notificarea proprietarului, selecția nu este posibilă fără el.
- Acțiunile de înregistrare referitoare la rezoluție sunt impunerea de restricții asupra competențelor proprietarului proprietății confiscate. Desfășurarea acțiunilor de înregistrare poate impune proprietarului cheltuielile legate de îngrijirea bunurilor imobile. Orice operațiuni cu acesta nu sunt compensate de către stat.
- Titularul drepturilor de proprietate a cărui proprietate este anulată are un acord și un raport de evaluare a obiectului de proprietate. Documentul se face în formă liberă și trebuie să țină seama de cerințele de reglementare pentru încheierea tranzacției. Perioada maximă de semnare nu trebuie să depășească 90 de zile.
- În caz de evaziune de la certificarea acordului, o cerere de selecție obligatorie este înaintată instanței.
Procedura de retragere
Procedura de înstrăinare este împărțită în următoarele etape:
Modul de coordonare a limitelor terenului și a designului acestuia este descris în acest articol.
Rezoluție privind înstrăinarea terenurilor
Pentru a notifica toate părțile implicate despre procesul care a început, se pregătește o decizie care conține informații despre obiectul înstrăinat. Ar trebui să conțină informații:
- Motive pentru confiscare;
- Proprietarul terenului confiscat;
- Parametrii site-ului și caracteristicile sale tehnice.
În termen de o săptămână de la data semnării sale, o copie a documentului este trimisă proprietarului, în vederea notificării acestuia cu privire la încetarea drepturilor.
Determinarea valorii compensației
Calculul plăților pentru înstrăinarea terenurilor include:
- Prețul de piață al terenului:
- Valoarea de piață a proprietății situate în limitele site-ului;
- Posibile daune, inclusiv profiturile pierdute.
Costul real al sitului este cel mai apropiat de prețul cadastral, fapt dovedit de raportul de evaluare.
Retragerea parcelei în favoarea statului. Foto: myshared.ru
Garanții ale drepturilor proprietarului în cazul retragerii
Garanțiile prezentate proprietarilor de terenuri sunt măsuri legale al căror scop este de a asigura puterea în procesul de scoatere obligatorie a terenului în interesul statului. Articolul 73 din CC RF stabilește două tipuri de garanții utilizate.
- Înstrăinarea unei proprietăți imobiliare este însoțită de o rambursare a valorii sale și a pierderilor.
- În funcție de coerența cu utilizatorul terenului, poate fi prezentată o secțiune echivalentă.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că nefolosirea terenurilor din cauza consecințelor dezastrelor naturale sau din alte motive similare nu poate fi o scuză pentru înstrăinare. Nu va fi timpul ca ei să înceapă să cultive terenul. Respingerea unei părți din alocare pentru necesitățile statului este imposibilă fără consimțământul proprietarului.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Ridicarea terenurilor în 2019 motive, ordinea de confiscare a terenurilor de la proprietar
-
Sechestrarea terenului de la proprietar - este permisă retragerea forțată și ordinea acesteia
Trimiteți-le prietenilor: