Consultanta juridica> Drept administrativ> Construirea unei case: ce distanta ar trebui sa fie intre case particulare
Dragi cititori! În articol sunt prezentate modalități tipice de rezolvare a problemelor legale. Cazul dvs. este individual.
Distanțele dintre clădiri unul de celălalt sunt de o importanță deosebită, deoarece, datorită regulilor nesatisfăcătoare, există adesea dezacorduri și dispute cu vecinii și alte probleme. Având în vedere normele de distanță, vă protejați de probleme inutile, iar casa dvs. de la posibilitatea aprinderii în focul vecinilor. În continuare, vom examina regulile de bază pentru plasarea caselor private și normele stabilite în lege.
Cum sunt casele private în conformitate cu reglementările?
Distanța dintre clădiri - pentru siguranța la foc
Conștientizarea specificațiilor locației face posibilă re-planificarea în viitor și oferă, de asemenea, siguranță la incendiu. Aceste standarde conțin informații privind condițiile de construcție din sectorul privat.
Prin lege, toate clădirile de acest fel sunt împărțite într-un rând și un rând dublu. Construcțiile pe un singur rând înseamnă clădire în 2 secțiuni, respectiv două, respectiv - în 4. În conformitate cu standardele, calculul distanței trebuie făcut pe baza materialului din care va fi construită casa.
- Material neinflamabil. În acest caz, casa ar trebui să stea la cel puțin 6 m de vecin.
- Clădiri din cărămidă din beton cu elemente din lemn care nu sunt protejate de incendiu - în 8 m
- În cazul în care una dintre case este din lemn și a doua dintr-un material incombustibil sau greu inflamabil, atunci acestea ar trebui să stea la cel puțin 15 m distanță
- Între clădirile principale și secundare ar trebui să fie 8 m. Secundar includ garaje, bucătării de vară în aer liber și așa mai departe.
- De la o casă privată la un hambar sau coop, distanța ar trebui să fie de cel puțin 10 m
- Între clădiri secundare și auxiliare (hambar, pui de găină) - 10 m
- De la casă la autostradă
- De la casă până la obiectele din curtea vecină
- Între rețelele de inginerie
- De la construcție la alte obiecte
Cifrele exacte ale standardelor suplimentare sunt detaliate în lege. Să abordăm subiectul calculului distanței dintre casele particulare.
Cum se calculează corect distanța
De la clădiri de uz casnic la vecini - nu mai puțin de 1 metru!
Dacă pe site-ul dvs. există clădiri economice, atunci de la acestea la site-ul vecinilor ar trebui să fie nu mai puțin de un metru. Gospodăriile casnice care conțin animale sau păsări de curte trebuie amplasate la 4 m de la limita parcelelor.
Este interzis să se planteze plante înalte la mai puțin de 4 metri de teritoriul învecinat. Copacii mici pot crește la 2 m de vecini. În ceea ce privește ingineria, luați în considerare următoarele reguli:
- De la conducta de apă până la casă necesită o distanță de 5 m
- Indreptarea la conducta de gaz - de la 1 la 10 m
- Rețele de cablu - 0,6 m
- Rețele de comunicații - 2 m
În ceea ce privește distanța de la gard și intrarea în site-ul, apoi construirea unei aproape casa la poarta, poți fi rapid sub acoperiș, în vreme rea, și pus pe clădire, vă veți bucura de liniște și pace, cu nici un zgomot rutier, praf și punctele de vedere ale trecătorilor.
După ce ați conceput să construiți o casă în mai multe etaje, asigurați-vă că ați verificat opinia vecinilor. Unii dintre ei pot displace mai târziu că casa ta ascunde teritoriul lor, astfel încât este mai bine pentru a discuta problema și să ajungă la un compromis.
Îmbunătățirea acasă conform SNIP
Construcția unei case noi ar trebui luată cât mai responsabilă posibil
Amplasarea podelei trebuie să respecte cu strictețe regulile. În caz contrar, Biroul tehnic al inventarului va avea toate dreptul de a refuza să vă înregistreze dacă dimensiunea camerei este mai mică decât minimul.
- Camera de zi sau de o cameră de zi ar trebui să aibă o suprafață minimă de 12 pătrate, dormitor - 8, bucatarie - 6, baie - 1.8, WC separat - 0.96. Aceste rapoarte nu sunt scoase din aer subțire, și dezvoltat pe baza dimensiunii de mobilier standard si obiecte sanitare si normelor sanitare.
- În cazul podelelor de mansardă, sunt acceptate dormitoare de 7 mp M. m. Este demn de remarcat faptul că înălțimea maximă a camerelor nu este specificată, prin urmare, depinde de preferințele proprietarului.
- În SNiP sunt prevăzute și normele pentru uși și ascensoare.
- Scara care duce la etajele superioare trebuie să aibă o lățime de 0,9 m.
- Coridoare - de asemenea 0,9 m, înainte - 1,8.
- Podelele ar trebui să fie construite la cel puțin 2,5 m înălțime (la mansardă - 2,3).
- Parterul poate fi considerat deasupra solului dacă se ridică deasupra solului cu 2 m, iar toate posibilele etaje pot fi folosite pentru locuire.
- Imobilele subterane cu scop economic trebuie să fie de cel puțin 2 m.
- Este permisă preluarea premiselor subsolului și a primelor etaje ale garajului. Aici trebuie doar să țineți cont de faptul că materialele din care va fi construită clădirea ar trebui să fie alese neinflamabile.
- În cazul în care în garaj există ferestre din alte încăperi în casă, atunci este necesar un vizor în 0,6 m.
Cel mai adesea, un calcul independent al suprafeței totale a casei nu este corect. Dacă există un exces nejustificat al normelor, proprietarul unei clădiri private va trebui să plătească un impozit într-o sumă mai mare. Serviciile publice vor fi, de asemenea, mai scumpe decât de obicei.
Pentru a calcula în mod corect zona, nu uitați de prezența balcoanelor, loggiilor, scărilor și altor încăperi mici, care uneori nu sunt luate în considerare de către dezvoltatori. Nu intrați în zona casei numai mansarde, camere de utilitate fără încălzire în subsol și cămară. Numărați dimensiunea camerei, nu este nevoie să luați în considerare plintele - nu contează.
Este important să știți: nu puteți amplasa camere pentru locuințe în etajele subterane, dacă vă decideți să construiți subsolul casei.
Permis de construcție
Va trebui să colectez un pachet de documente
Pentru asta aveți nevoie de pașaport. un certificat pentru un teren, o cerere adresată șefului consiliului local, cu o cerere de aprobare a începerii construcției.
Acum trebuie să creați un proiect pentru casa ta viitoare. Această afacere poate fi încredințată unei organizații speciale (este important să aveți o licență) sau să o faceți singur. Dacă decideți să aveți încredere într-o persoană terță, adică compania care creează proiecte, trebuie să luați de la ea o copie a licenței și a proiectului propriu-zis.
Dacă tot doriți să dezvoltați un plan pe cont propriu, primul lucru pe care serviciul special trebuie să îl faceți este să determinați dacă terenul este potrivit pentru construirea unei case. Va trebui să emiteți un act. Apoi, elaborați un plan pentru topografie. Nu poate fi neglijat, deoarece va fi necesar atunci când obțineți un pașaport cadastral.
Mai mult, se face o cerere pentru a scoate axele locului și a casei. După toate acestea, agențiile guvernamentale speciale trebuie să depună o comandă pentru un pașaport de construcție. Veți avea nevoie de un pașaport, o cerere de autorizare, un plan de teritoriu și un document care să ateste că aceasta este proprietatea dvs., un proiect pentru o locuință viitoare, un studiu sau un document privind explorarea teritoriului, o licență pentru crearea de proiecte.
Gardul ca graniță între vecini
Acum trebuie să determinăm amplasarea casei pe amplasament în acord cu inspecțiile de incendiu și sanitare. În final, întregul pachet de documente este supus expertizei de stat.
Coordonarea construcției cu vecinii. Uneori, cu vecinii, există dezacorduri chiar înainte de a începe să trăiți lângă ei. Este posibil ca ei să fie împotriva construirii unei case lângă ei. Apoi mulți oameni au o întrebare, aveți nevoie de un permis de construire de la vecini?
Dacă se întâmplă astfel că vecinul nu este doar indignat, dar, de asemenea, a luat o parte din teritoriul dumneavoastră, la, de exemplu, nu vă permite să dețină apă, vă puteți simți liber să depune o plângere la autoritățile judiciare. Desigur, numai atunci când nu este posibilă rezolvarea problemei la nivel personal.
Dacă respectați toate regulile SNiP și normele de distanță, opiniile vecinilor nu au forță juridică, prin urmare, iar permisiunea nu este necesară de la ei.
Deci, înțelegând toate subtilitățile legale ale construcției unei case particulare, puteți începe cu încredere ridicarea unei locuințe. Nu neglijați niciodată legea și respectați toate formalitățile pentru a evita problemele inutile în viitor.
Care ar trebui să fie distanța dintre clădiri? Răspunsuri în teleconsultare:
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: