Apartament cu o întârziere de decontare

Apartament cu o așezare

Închirierea sau contractul de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere?

În ceea ce privește chiria (transferul proprietății în proprietate pentru o taxă sau fără aceasta și primirea plăților de închiriere), atunci este permanent și pe tot parcursul vieții. În cazul în care chiria este permanentă, atunci drepturile asupra acesteia pot fi moștenite. De exemplu, dacă o proprietate este transferată pe baza unui contract de chirie, atunci după decesul beneficiarului anuității, toate drepturile de a primi plăți de închiriere merg la moștenitorii săi. Drepturile beneficiarului plăților pe bază de chirii permanente pot fi, de asemenea, atribuite sau primite în ordinul de succesiune. Trebuie remarcat faptul că doar cetățenii sau organizațiile non-profit pot fi beneficiari ai chiriilor permanente. Numai cetățenii (solicitanți de chirie) pot primi anuități pe viață. Plățile în acest caz sunt determinate de durata de viață a beneficiarului chiriei. După moartea sa, se opresc. Contractul de anuitate de anuitate poate prevedea plata unor sume de bani - o sumă forfetară la început, apoi - anumite sume lunare în numerar înainte de deces, plata serviciilor de utilitate, impozite, plata dobânzilor pentru întârzierea efectuării plăților etc. Moartea sau daunele accidentale asupra bunurilor transferate nu eliberează plătitorul de obligația de a plăti chiria pe viață.







Important! Trebuie să știți că într-un contract de chirie, dreptul unui beneficiar al chiriei de a locui într-o anumită locuință poate sau nu să fie clarificat.

Important! Un contract de întreținere a vieții cu dependență poate fi încheiat pe spații rezidențiale, terenuri și alte bunuri imobile deținute de beneficiarul chiriei pe dreptul de proprietate.

Din însăși titlul tratatului, este clar că este (ca și contractul de chirie pe viață) numai pentru perioada de viață a beneficiarului.

Dimensiunile plăților lunare.

Imobile, casa sau un apartament, de exemplu, în cazul încheierii acordurilor de mai sus vor fi sub grevare (angajat) a destinatarului de chirie. Deci, tranzacțiile civile pentru înstrăinarea ulterioară a proprietății este posibilă numai sub rezerva acordului notarial al beneficiarului de chirie, precum și pentru vânzător și cumpărător, după înregistrarea la înstrăinarea acestor bunuri salvate obligația de reguli implicite de a plăti conținutul plata chiriei și rent-receptoare.

La ce vârstă poți face o astfel de tranzacție?

Partea morală a întrebării.

Statul, ca urmare a publicării legii "Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale," a permis cetățenilor să achiziționeze proprietăți rezidențiale. Deoarece nu este liber, mulți angajatori rămân psihologie, nu hozyaev.V acest sens, proprietarii au în mare parte nominală, și de aceea este adesea ușor la o parte cu proprietatea lor. Cum vă puteți spera în mod serios să vă îmbunătățiți situația financiară dacă vi se oferă o plată lunară a unui contract de chirie de două mii de ruble? Și după ce toți cetățenii de vârstă în vârstă sunt de acord, în practica mea a existat un caz. Proprietarul unui apartament cu două camere privatizat are 90 de ani. Costul spațiului său de locuit este de aproximativ 2 milioane de ruble. Apartamentul le-a fost acordat printr-un contract de chirie, cu o plată unică de 100 de mii de ruble și plăți lunare de 900 (!). Chiar dacă indexați aceste plăți luând în considerare inflația și le aplicați timp de 10-20 de ani, este evident că beneficiarul chiriei este în mod evident mai ieftin. Costul de apartamente nu este în mod clar proporțională cu valoarea plăților proiectate în cadrul renty.Vot contractului astfel încât utilizarea de alfabetizare a persoanelor în vârstă, companiile fără scrupule folosesc contractelor de închiriere pentru nazhivy.I sale încă, dacă vorbim despre moralitate. Foarte des, și în orașe, persoanele în vârstă sunt deconectate de la rudele lor. Poate că, dacă ar avea cineva cu care să vorbească, să se consulte, atunci nu au încheiat astfel de contracte. Am observat că oamenii dezinteresați devin din ce în ce mai puțin. Din punctul de vedere al luptei pentru existență, probabil că este probabil corect și normal. Din punctul de vedere al comunității umane - nu.







Pentru beneficiarul chiriei:

1. Cel mai important lucru pentru beneficiar este de a obține bani și de a rămâne în apartament pentru viață. Prin urmare, în opinia mea, de rent-receptoare ar trebui să funcționeze avocat independent și nu un specialist, care lucrează într-o organizație care oferă serviciile sale de a încheia contracte de anuitate. Faptul rămâne - majoritatea cetățenilor care au semnat astfel de contracte, se consideră a fi înșelați, nemulțumiți de situația, dar nu pot face nimic - toate gramotno.Sleduet formalizate legal astfel încât nu știu doar drepturile lor în temeiul contractului, ci și obligații. Acest lucru este valabil pentru fiecare dintre părți. Fără un avocat, este dificil să înțelegi toate nuanțele.

2. În ceea ce privește valoarea plăților lunare, este de dorit să se indice că acestea trebuie indexate în funcție de inflație.

Pentru plătitorul chiriei:

3. Pentru a dovedi conștiinciozitatea îndeplinirii obligațiilor, fiecare plată, serviciu trebuie confirmată de beneficiarul chiriei. Plătitorul chiriei nu trebuie să se bazeze în mod aleatoriu - nu există nicio pretenție, deci totul este bine. Este recomandabil să aveți o revistă specială în care beneficiarul chiriei să semneze pentru tot. Și nu colectați cecuri.

4. Înainte de a încheia un contract de închiriere, trebuie să vă gândiți dacă puteți face acest lucru. La urma urmei, stabilirea într-un apartament nu va fi cunoscut atunci când, în același timp în fiecare zi trebuie să comunice cu o persoană în vârstă outsider. Cum se vor dezvolta relațiile cu beneficiarul chiriei, nu se știe. Acest tip de contract diferă de celelalte prin faptul că aduce relațiile economice în relații personale. Dacă ceva nu se potrivește, provoacă temeri - să încheie un astfel de contract nu ar trebui să fie.

Dar ce cred experții noștri despre acest lucru.

Natalia Korionova, șef adjunct al Oficiului Rosreestr pentru regiunea Nijni Novgorod:

Anton Kuznetsov, director adjunct al Academiei de Științe "Chekni":

- Practica încheierii contractelor de închiriere nu este răspândită în orașul nostru. Dacă comparăm, de exemplu, cu moștenirea locuințelor, atunci aceste contracte sunt mai mici cu ordine de mărime. Ceea ce este bun, pentru că însuși faptul existenței lor se dovedește, dacă nu pe boala companiei, soarta tristă a persoanelor în vârstă singuri, pentru care statul nu este în măsură să asigure o asistență adecvată. Ca urmare, ei sunt forțați să caute pe cineva care nu este în puterea sentimentelor de familie sau de prietenos, dar de auto-interes, din cauza contoarele rezidențiale este gata să aibă grijă de ei. Deci, aparent, nu ar trebui să fie. Etic un astfel de tratat sau nu - greu de spus. Cred că are dreptul de a exista. Acestea sunt relațiile tipice de piață menționate în contract autentificată notarial, atunci când o parte a carcasei de echilibru, pe de altă parte - care pleacă și regulate plăți în numerar pentru anii rămași din viața unui cheloveka.Esli singuratic vorbind despre organizațiile specializate în furnizarea de astfel de servicii, în regiunea Nijni Novgorod , din păcate, există o experiență tristă. La începutul anilor '90 am avut o companie foarte mare în acest domeniu. A fost auzită de întregul oraș și de comunitatea imobiliară. În cele din urmă sa dovedit că ei erau escroci, oameni vechi sunt înșelați, și a ajuns în practică puțin elegant tyurme.Rieltory această direcție - nu există nici un flux, și să se concentreze pe ea în mod corespunzător. Ce fel de contract de inchiriere este mai bine sa alegi, nu poti spune. Toate în mod individual. Cineva are nevoie doar de bani, iar altcineva ajută și în agricultură. Atunci când semnează un contract de chirie, un notar acționează ca garant. Mai mult decât atât, dacă acesta este un specialist bine-cunoscut, care își apreciază numele și reputația. Deseori, astfel de acorduri sunt încheiate cu rude îndepărtate, îngrijitori sau lucrătorilor Zhekov, care posedă toate informatsiey.Riski necesare atunci când cumpără un astfel de apartament acolo, precum și achiziționarea, cum ar fi apartamente, au fost transferate prin moștenire sau vândute prin procură. Aici sunt posibile câteva nuanțe juridice, care, în cele din urmă, pot duce la o dispută a tranzacției. Prin urmare, cumpărătorii ar trebui să contacteze profesioniștii de pe piață, într-o agenție dovedită, pentru a evita posibilele neînțelegeri. Societățile imobiliare solide sunt foarte interesate de a nu face complicații în viitor. Aici, cu siguranță, nu vorbim de firme de o zi care nu își apreciază reputația. După ce guvernul a oprit licențiere a activității imobiliare, acestea au un card blansh.Protsent rezilierea contractelor de închiriere este mai mare decât celelalte acorduri privind înstrăinarea proprietății. Vă dau o situație tipică. După încheierea contractului de chirie, pensionarul singuratic părea că există rude care încearcă să rezilieze contractul. Adesea, ele sunt motivate de faptul că îngrijirea nu a fost efectuată în măsura corespunzătoare. Și nu contează cum erau cu adevărat lucrurile. Acest comportament este ușor de explicat. Majoritatea cetățenilor noștri nu reușesc să câștige un apartament pe parcursul întregii vieți. Un spațiu de locuit pentru mulți este singura capitală din viață. Prin urmare, este de interes. În ceea ce privește persoanele cu bună-credință, și pentru persoanele în vârstă cu venituri mici care trăiesc moshennikov.Odinoko doar milă, că ei trăiesc în această situație - în zona riska.Kogda ceva în acest domeniu se va schimba - este greu de spus. În primul rând, sunt necesare schimbări cardinale în economie. Între timp, totul merge așa cum merge.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: