Pentru cei care nu știu - înseamnă că cineva locuiește în apartament. Și apartamentul este vândut cu condiția ca acest "cineva" să locuiască acolo până la sfârșitul zilelor. Și numai după moartea sa, cumpărătorul va deveni proprietarul integral al apartamentului.
Ce spune legea?
În plus față de aceste două forme, contractele convenționale de vânzare sau donații sunt uneori încheiate. În același timp, părțile pot fie să negocieze verbal cu privire la dreptul vânzătorului de a trăi pentru viață (cea mai gravă opțiune, deoarece cumpărătorul își poate schimba gândul), fie să facă o clauză adecvată în contract. Se întâmplă chiar că - în cazul în care apartamentul are două sau trei camere - cumpărătorul se stabilește imediat într-una dintre camere, iar fostul proprietar continuă să folosească restul. Toate aceste noțiuni nu sunt interzise în mod direct de legi, însă oamenii care le cunosc îi sfătuiește să nu folosească deloc, deoarece în caz de încălcare a uneia dintre părți, celălalt va trebui să meargă în instanță. Și acolo, așa cum a spus corect președintele nostru, "Vei înghiți praful". Și sub orice formă a contractului, nu este foarte plăcut pentru cumpărător să stipuleze că el este considerat proprietarul apartamentului, i. el "atârnă" nevoia de a plăti chiria, impozitele pe proprietate și toate celelalte cheltuieli.
Câți, câte?
Ca și în cele mai multe tranzacții de afaceri, statul nu reglementează prețurile - acestea sunt determinate de acordul vânzător și cumpărător. Singura limitare prevăzută în Codul civil, plățile lunare privind chiria nu poate fi mai mică de 1 salariul minim (SMIC - este acum dimensiunea sa este de 100 de ruble), iar pentru întreținere de-a lungul vieții unei dependente (aici legea spune despre valoarea conținutului lunar) - de două ori mai mare decât salariul minim. Pentru viața reală, aceste cifre nu au o relație - minimul în Moscova sunt plăți lunare de 1000-1500 ruble.
De asemenea, legea nu limitează gama de posibili participanți la tranzacție. Cumpara un apartament poate oricine, vinde - de asemenea. Chiar și douăzeci. O altă întrebare, dacă va găsi cumpărătorul și suma pe care acest cumpărător va fi de acord să plătească la un astfel de termen destul de considerabil de decontare "termen de supraviețuire".
În ceea ce privește oferte reale încheiate, modul în care spune Eugene Rogachev, șeful agenției chirie „Zhilsotsgarantiya“, un vânzător tipic - o femeie singură în vârstă de 70 de ani sau mai mult. La vânzarea unui apartament, acesta primește de la 20-25% la 50% din valoarea sa de piață. Pretul este determinată de mai mulți factori - vârsta, sexul (se știe că oamenii din țara noastră vii 15 ani mai puțin decât femeile), mărimea dorită a plăților lunare. În cazul în care vânzătorul este de acord cu privire la sume mici (1-1,5 mii), atunci suma inițială va tinde la un maxim. Dacă dorește să primească multe (6-10 mii), atunci prețul de vânzare poate scădea la 15 procente.
O problemă serioasă este indexarea ulterioară a beneficiilor - aceasta va trăi în cazul în care vânzătorul după semnarea contractului, de exemplu, de 10 ani, inflația se va transforma plata chiriei în praf. Legea, după cum ne amintim, va interveni doar dacă plățile vor deveni mai puțin de unu sau două ori salariul minim. Prin urmare, părțile la contract încearcă să se asigure cât mai mult posibil. Anterior, uneori a stabilit suma în dolari. Acum câteodată scriu în ruble, dar nu mai puțin decât o anumită sumă de salariu minim.
Pasiune-obraznic
Jurnaliștii sunt foarte îndrăgostiți de pictura unor fotografii teribile. Articolul este numit "Afaceri pe moarte", și descrie colorat povestea sfâșietoare, la fel cum cu unele bunici au încheiat un anumit contract, și apoi este rău! - Și un ciocan pe cap. De fapt, în caz de moarte violentă a unui vânzător, cumpărătorul se dovedește a fi primul suspect pentru a decide asupra acestui lucru, el trebuie să se certe foarte puternic cu capul său.
În cazul în care alte scenarii sunt mai reale - o "înțelegere" bruscă a bunicei după câțiva ani, când atât plățile inițiale de bani, cât și cele de închiriere au fost mult timp primite și consumate. Spune, nu știam ce făceam. De asemenea, contractul poate fi protestat după moarte de către moștenitori - bunica nu a fost ea însăși, ați înșelat-o, ați enervat-o.
Mecanismele de protecție sunt simple, la fel de ingenioase. Luați de la vânzător numărul maxim de încasări pe care el le înțelege ce face. Cere-i să aducă ajutor din partea dispensarelor narcotice și psiho-neurologice. All-all-everything este clar formulată în contract. Și nu fi timid să iei chitanțe pentru fiecare acțiune. Au adus paste din magazin - o semnătură, au scăldat într-o baie - încă o dată. Și până la sfârșitul fiecărei luni - o bucată separată de hârtie care îndeplinește toate obligațiile, nu există plângeri. Contractul de conținut este mai riscant, deoarece este dificil să se demonstreze calitatea serviciilor furnizate. În acest sens, închirierea este mai transparentă, deoarece suma de bani este evidentă și nu permite neînțelegeri.
În cazul în care apar probleme cu cumpărătorul și nu poate continua să-și îndeplinească obligațiile, atunci poate vinde pe cineva un apartament - dar numai cu acordul beneficiarului chiriei.
Și este profitabil?
Pe piața din Moscova, câteva sute de agenții imobiliare. Dintre acestea, foarte puțini sunt angajați în mod constant în chirie. De ce?
Riscurile sunt prea mari, crede Svetlana abeliene, director de sucursală, „Pe Bulevardul Strastnoy“ de „oraș nou“: „Aceste contracte sunt foarte ușor de provocare, vânzătorul are de a face o mulțime de oportunități, chiar dacă bunica la momentul semnării tuturor documentelor destul de capabil, adică. ? cu cei trei sau patru ani, dacă nu moștenitorii vor poziționa compania - niciodată să nu ia situația în care noi nu înțelegem totul, până la sfârșitul anului, astfel am decis să nu facă acest lucru ..
Aproximativ același, probabil, ar spune și alte companii - cei care "amână acordul" nu sunt angajați. Cu toate acestea, există o altă opinie în această privință.
Potrivit lui E. Rogachev, nivelul de provocare al unor astfel de tranzacții la Moscova este unul dintre cele trei sute, i. E. procente. Aceasta este aceeași cu media pentru piața secundară. Desigur, există riscuri specifice, dar nu sunt multe altele. De exemplu, majoritatea apartamentelor obișnuite au schimbat proprietarii de mai multe ori. Și cei care vin să contracte de chirie au, de obicei, o istorie foarte simplă și transparentă. O bătrână singură care trăiește de la construirea casei în anii '70, a privatizat apartamentul la începutul anilor '90. Unele mâini, nu există o istorie complicată a tranzacțiilor.
Cu toate acestea, a apărut un detaliu foarte interesant. Specializată în companiile de "amânare a decontării" preferă să nu se angajeze în căutarea obișnuită a vânzătorilor și a cumpărătorilor. Majoritatea apartamentelor agenției sunt cumpărate de ele însele, pentru care angajează un întreg personal de "îngrijitori" - femei care se vor ocupa de vânzători. Și apartamentele sunt vândute numai după "eliberarea fizică". Acest lucru se dovedește a fi mai profitabil.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: