Condiții de funcționare a clădirilor rezidențiale
Pe locul al doilea în ceea ce privește durabilitatea - case moderne de blocuri mari și cărămidă (pliate în mai puțin de 2,5 cărămizi), care poate dura 125 de ani. Apoi vine blocul casei și panoul mare - durata de viață de 100 de ani. Case construite din zgură-beton și plăci similare se pot "întinde" timp de 90 de ani. "Hrușciov", construit din panouri cu pereți subțiri, proiectat pentru 40-50 de ani de serviciu. Acestea din urmă au fost ridicate din 1959 până în 1967. Potrivit experților, în timpul funcționării normale a "Hrușciov" va sta încă 15-20 de ani. Studiile au arătat că panourile lui Hrușciov au putere, de o dată și jumătate mai mare decât designul.
Cu toate acestea, conform experților, casele vechi de cărămidă (construite în special în perioada 1860-1917) sunt mai bune decât cele moderne. Ei vor sta un timp îndelungat. Clădirile moderne de cărămidă, cu excepția clădirilor de elită, sunt construite din cărămizi goale, cu durată scurtă de viață. În principiu, toți cei care locuiesc în case de cărămidă construite în epoca "socialismului dezvoltat" pot dormi pașnic. Așa cum consideră majoritatea experților, ei stau mult timp. La urma urmei, "termenii normativi de exploatare" reprezintă un concept relativ. De exemplu, caramida "Hrușciov", după reparații majore va sta cel puțin încă 100 de ani.
Condiții normative de funcționare a clădirilor rezidențiale de construcție în masă
Potrivit "Capital Property"
Este necesar să se înțeleagă un lucru foarte important pentru astăzi: locuințe de masă, construit în 50-80-IES a secolului trecut, astăzi necesită exact aceleași rate de revizuire și exact la fel cu privire la costurile de reparații, care au fost furnizate la momentul Uniunii Sovietice. De-a lungul ultimilor 5-7 ani, am intrat într-o perioadă de creștere rapidă depreciere de locuințe, care, în următorii 10 de ani ar putea duce la dispariția unor întregi regiuni. Dacă s-ar fi luat nici o acțiune (care este, de asemenea, probabil), atunci casa va fi în linie de masă și descompun exact așa cum au fost construite odată.
În primul rând, casele de panouri sunt proiectate pentru penny ieftin la prețul căldurii, electricității, apei. Prin urmare, caracteristicile termice scăzute ale pereților exteriori (acasă, după cum se spune, rece) și pierderi semnificative în rețelele de căldură și apă. Prin urmare, situația generală - astăzi clădirile cu mai multe apartamente în funcțiune sunt foarte, foarte scumpe.
În al doilea rând, casele din beton armat sunt sensibile la respectarea condițiilor de reparație a capitalului și întârzierea sa se scurge rapid. Repararea casei, cu păstrarea stării ei brutale de buget și a indicatorilor tehnici și economici personali - este inutilă și este mai important să reparăm toate acestea, de fapt, complet reconstruite - mai scumpe decât construirea unei noi.
Perioada de viață a casei de panel este limitată în timp (doar aproximativ 50 de ani) și depinde de respectarea condițiilor de reparații capitale. Și casa nu este reparată. Reparația unui apartament decomandat cu privire la starea casei nu afectează în nici un fel. Casa este dărăpănată, valoarea de piață a apartamentelor din ea este în scădere iremediabilă, se transformă treptat într-o pădure, împreună cu casele din jur care o înconjoară. Costul utilităților este în creștere, apropiindu-se de prețul de piață al energiei. Iar energia este necesară din ce în ce mai mult, deoarece starea structurilor de închidere, care nu au fost concepute inițial pentru economisirea resurselor, se deteriorează în fiecare an. Apartamentul începe să consume mai mulți bani și, la un moment dat, devine clar că valoarea sa de piață este complet consumată în câțiva ani de suma de plată pentru căldură, apă, electricitate și chiar înregistrată cu întreruperi.
Termenul "service"> cabluri din aluminiu în clădiri rezidențiale - 30 de ani pentru ascunse, 20 de ani - pentru deschidere.
Standardele de construcție prevăd termenii standard, care constituie un fel de perioadă de garanție "> service"> elementele de design relevante. De exemplu, sistemul de încălzire din casă trebuie înlocuit după 30 de ani (dacă utilizați convectoare metalice) sau în 40 de ani (radiatoare din fontă). Instalatiile sanitare si de canalizare sunt proiectate pentru 25 de ani de functionare, aproximativ aceeasi cantitate fiind podele, usi, rame si alte structuri din lemn.
Prin urmare, reparațiile complexe, cu înlocuirea comunicațiilor inginerești în casele de toate tipurile, se efectuează la fiecare 30 de ani și selectiv - o dată la 15-20 de ani. Se recomandă schimbarea suprapunerilor și a pereților non-capital în 50 de ani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: