Pentru majoritatea cetățenilor din țara noastră, cumpărarea unui apartament este o zi pentru care mergeți mai mult de un deceniu. Cu prețurile noastre pentru imobiliare și nivelul de venit pentru a colecta suma corespunzătoare este extrem de dificil. Cu toate acestea, dacă ați devenit unul dintre cei norocoși care au reușit să acumuleze suficienți bani, piața imobiliară se deschide cu tine cu toate capcanele și trucuri murdare.
Opțiunea ideală este să obții un avocat pentru locuințe. El va fi cu siguranta capabil sa-ti spuna, sa ajute, sa verifice si sa se bifeze dublu pentru a-l proteja de actiunile deranjante.
Cu toate acestea, mulți dintre noi ignorăm asistența juridică și mergem în căutarea locuințelor ideale pe cont propriu.
Regula unu. Independența.
În secolul nostru de tehnologia informației și acces liber la Internet, pentru a căuta locuințe nu este nevoie să contactați un agent imobiliar. De fapt, ei fac același lucru ca și tine. Ședința pe web și căutarea opțiunilor. Și dacă cumpărați un agent imobiliar secundar, rolul unui agent imobiliar poate fi justificat prin verificarea apartamentului, atunci atunci când cumpărați o locuință într-o clădire nouă, rolul lor se reduce la un preț sovietic de prezență. După cum puteți vedea, nu există o fază de verificare. Maximul este citirea feedback-ului pe forumuri.
Prin urmare, vizitați site-urile dezvoltatorilor care lucrează în orașul dvs. și faceți o alegere conștientă și independentă.
Regula doi. Alegerea vânzătorului.
Piața imobiliară este acum o mulțime de oameni care doresc să vă vândă o casă excelentă la "cele mai mici prețuri". Adesea, să spunem sincer, este un șoarece de șoareci cu brânză ieftin. În cazul în care prețul este mult mai mic decât piața imobiliară este pricked sus. Dacă tocmai v-ați confruntat cu o acțiune uluită, o reducere, nu vă grăbiți să semnați actele. Studiați-vă contrapartea. Din fericire, Internetul este un lucru minunat. Puteți studia constructorul, statisticile de construcție, prezența neterminată. Da, și mărturiile investitorilor merită citite. Dacă aveți suspiciuni de onestitate a dezvoltatorului, atunci nu vă grăbiți în piscină cu un cap.
A treia regulă. Verificarea documentelor.
Determinat cu dezvoltatorul? Excelent! Să trecem la faza de verificare a documentelor. Trebuie să verificați disponibilitatea unui permis de construcție pentru un anumit parcel, asigurați-vă că există un contract de închiriere a terenului în casă, verificați documentația proiectului. În general, există multe nuanțe.
Iar din nou, ne concentrăm atenția! Nu merită salvat. Consultați un profesionist în acest stadiu - un avocat privind disputele legate de locuințe va ajuta la verificarea documentației. Da, și costul unui astfel de serviciu este departe de a fi transcendental și vei dormi mai liniștit și nu va trebui să-ți muți coatele.
Regula patru. Infrastructura.
Ei bine, totul este clar. Ar trebui să fie luate în considerare faptul că un apartament este, de regulă, o achiziție nu pentru un an. Trebuie să țineți cont de nașterea copiilor, călătoria lor în grădină / școală, spitalul de lângă acesta nu va fi inutil, complexe sportive și multe altele de care aveți nevoie. Apoi, uita-te la tine.
A cincea regulă. Pluta. Loc de parcare.
Regula șase. Ecologie.
A șaptea regulă. Calculul prin transfer bancar.
Asigurați-vă, având dovezi în mână de transfer de bani pentru dezvoltator, este o decizie foarte rezonabilă. Dacă aveți probleme, puteți, fără nici o problemă, cel puțin să confirmați transferul banilor în contul vânzătorului și să solicitați returnarea acestora.
Regula opt. Documente suplimentare.
În contractul de vânzare de bază, există întotdeauna o dată specifică pentru transferul drepturilor de proprietate în apartamentul dvs. (acum vorbim despre investirea într-un apartament în timpul fazei de construcție). De asemenea, un astfel de acord prevede sancțiuni pentru încălcarea termenilor specifici. Adesea, dezvoltatorul vă va oferi un acord suplimentar în care vă veți da consimțământul pentru amânarea transferului de drepturi. În același timp, paragraful privind sancțiunile își pierde forța. Și acum includem logică și înțelegem: semnarea unui astfel de acord suplimentar este unicul tău drept. Nu puteți să le folosiți și să primiți bani
Regula nouă. Măsurăm zona.
Dacă cumpărați un apartament, plătiți pentru metri pătrați. Prin urmare, merită atenție dacă datele date despre zona apartamentului sunt identice cu realitatea. Nu fi timid să ajungeți la acord cu banda și să măsurați fiecare cameră.
Regula este a zecea. Studiem procedura de înregistrare.
Studiați cu atenție subtilitățile cadrului legislativ. Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate, de introducere a datelor în registru, verificați de mai multe ori acuratețea tuturor informațiilor de 10 ori, apoi din nou încurcate asupra problemelor care nu au apărut, fie că sunteți puțin mai atent.
Și totuși, indiferent cât de tare încerci, nu vei învăța toate trucurile murdare. Apoi ai nevoie de un specialist. Nu ignora ajutorul unui profesionist, așa cum se spune, bietul plătește de două ori.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: