După venirea acelui moment fericit, când cumpărătorul apartamentului din clădirea nouă primește cheile de pe mâini, începe perioada de amenajare a locuinței noi. În funcție de termenii contractului cu dezvoltatorul, cumpărătorul după plecarea constructorilor poate primi un apartament în diferite grade de pregătire. Apartamentul poate fi complet gata pentru ocupare (cu un finisaj finisat), o reparatie "dur" poate fi efectuata pe spatiul de locuit, sau proprietarul unui apartament nou poate vedea doar peretii goi.
Când este mai bine să începeți repararea
Nu contează ce tehnologie pentru a utiliza dezvoltator pentru construirea casei (clădirea poate fi construită din cărămidă, folosind panouri gata făcute sau tehnologie monolit), în primele două și chiar trei ani, casa se micsoreaza. În acest timp, utilitatea revizuirea este o chestiune de mare ca urmare a contracției poate provoca fisuri pe pereți, tavane, unele cu probleme de gen.
Pe de altă parte, dacă finisajul nu implică potrivirea cea mai dificilă, cum ar fi montarea pereților interiori, reparațiile pot fi inițiate în orice moment (deși în acest caz este de dorit să se consulte un specialist). Există multe tehnologii și materiale de finisare, insensibile la schimbările asociate cu contracția clădirii. Ca un exemplu, puteți utiliza tavane stretch, tapet nețesute, rezistente la întindere, linoleum de stabilire.
Constructorii conștiincioși care oferă apartamente complet finisate, încearcă să ia în considerare posibilitatea de contracție și să planifice timpul, etapele de reparare în conformitate cu această circumstanță. Efectuarea reparațiilor este, de asemenea, necesar să se țină seama de faptul că casele din cărămizi sunt mai susceptibile de a se contracta, într-o măsură mai mică, clădirile monolitice.
Gradul de pregătire a apartamentului achiziționat
Este necesar să se planifice repararea, desigur, ținând cont de starea apartamentului. Ca regulă, finisarea completă este oferită în segmentul economiei - cel mai adesea acestea sunt case de panouri. În casele din cărămidă și în casele monolitice, dezvoltatorii moderni oferă apartamente cu finisaje complet finisate și apartamente cu finisaj dur. În casele monolitice, cele mai multe ori oferite apartamente fără finisare - acest lucru vă permite să reduceți prețul și să salvați noul proprietar de necesitatea de a efectua o dezmembrare completă sau parțială pentru a dota totul după preferințele dumneavoastră.
- Apartamentul fără finisaje este o zonă delimitată de ziduri goale, comunicările de inginerie - electricitate, alimentare cu apă, canalizare, sisteme de ventilație - sunt aduse în acest domeniu. În majoritatea cazurilor, sunt instalate ușile și ferestrele de intrare.
- Apartamentul cu mobilier brut este deja finisat de pereti despartitori, peretii sunt stratificati cu ajutorul ipsosului, firele electrice sunt dizolvate in spatii. Cu alte cuvinte, proprietarul apartamentului va trebui să termine finisarea în funcție de gusturile, preferințele și posibilitățile sale financiare.
- Apartamentele într-o clădire nouă cu finisaj finisat sunt teoretic pregătite pentru livrarea mobilierului. Cu toate acestea, mulți cumpărători încă preferă să facă unele schimbări - pentru a re-tapet, pentru a repara pereți sau înlocuiți dale, așeza laminat pe podea.
Începutul reparației
Prima etapă - planificarea
Deci, înainte de a începe reparațiile în apartament, în cazul în care lucrările de finisare nu au fost efectuate la toate, proprietarul trebuie să decidă dacă toate costumele sale în regulament, cu condiția ca proiectul de dezvoltator. În cazul în care proprietarul consideră că este necesar pentru a schimba compartimentari interioare, a pus utilitățile, în felul lor, atunci este necesar să se facă un proiect de reamenajare, și apoi aliniați (la Moscova, această întrebare este rulat Moszhilinspektsii).
Dacă acest lucru nu se face, atunci în viitor ar putea exista probleme în vânzarea apartamentului, în plus, procesul de reconciliere vă permite să aduceți planurile și pretențiile proprietarului apartamentului în conformitate cu capacitățile tehnice - codurile de construcție și reglementările. Același lucru este valabil și pentru apartamentele cu mobilier finit - modificările asociate cu eventualele abateri de la aspectul aprobat inițial fac obiectul unui acord.
Proiect de proiectare
O etapă separată în realizarea unei reparații complete poate fi considerată crearea unui proiect de proiectare, însă acesta poate fi doar un set de schițe și desene de lucru. Maeștrii care vor efectua mai târziu lucrări de construcție sau finisare trebuie să înțeleagă în mod clar ce vrea să vadă proprietarul apartamentului în clădirea nouă.
Acest lucru va ajuta la evitarea neînțelegerilor și va permite, de asemenea, proprietarului însuși să prezinte mai clar rezultatul și, dacă este necesar, să facă ajustări. În plus, prezența unui proiect de proiectare facilitează foarte mult pregătirea estimărilor - calculul numărului necesar de materiale de finisare, costurile forței de muncă, determinarea calității și a tipurilor de materiale de finisare și, în consecință, costul întregii reparații.
Proiectul de proiectare sau schițele cu desene pot fi făcute în orice formă și reprezintă baza nu numai pentru relația clientului cu maeștrii, ci și pentru proiectarea reamenajării (care trebuie agreată). Este de dorit ca, în cazul în care planul de reparații va fi elaborat în detaliu - este necesar să se determine nu numai locația pereților și culoarea plăcilor, dar și locația, tipul de mobilier, sursele de iluminat, aparatele de uz casnic, obiectele sanitare.
Când planul este agreat, se determină toate nuanțele viitoarei reparații, se alege compania care o va efectua (sau acordurile cu maeștrii care lucrează în mod individual), timpul de acțiune practică. Ordinea de execuție a lucrărilor, care ghidează toți maeștrii, este redusă la mai multe reguli de ordine.
Finisare fină
P
În primul rând există desființarea tuturor detaliilor de finisare care, mai devreme sau mai târziu va fi necesar să se demonteze, de colectare a gunoiului, importate materialele de construcție necesare. Apoi, partițiile interioare sunt montate sau ferestrele și ușile sunt instalate (sau schimbate la cele mai bune). La montarea ferestrelor glafuri sunt montate, în care, filmul de protecție pe ferestre și pervazuri profil până când toate reparațiile rămâne intact, același lucru se aplică filmului pe usi de interior, tocuri de uși, praguri.
Următoarea regulă pentru ordinea reparării este că, mai întâi, lucrarea se face în incintele unui scop "tehnic", și abia apoi mergeți la serviciu în încăperi. Se instalează sistemul de alimentare cu apă, sistemele de canalizare în baie și în bucătărie, comandanții instalează tabloul electric, cablarea apartamentului și apoi se toarnă șapa pe podea.
Pregătirea podelei
Podeaua ar trebui să fie perfect plată, ca, de fapt, toate celelalte suprafețe - pereți, tavan. Acest lucru afectează foarte mult aspectul încăperilor după finisarea finală. Pentru a alinia ciment folosit, de aproximativ 4-8 cm grosime, înainte este necesar podeaua șapei pentru izolarea, care baza -. O placa de pardoseala de beton - turnat expandat foi de argilă și / sau spuma pus, spumă, apoi pune stratul de armare din plasă metalică.
Șapa de pardoseală din toate încăperile este turnată, dacă este posibil, la un moment dat pentru a evita apariția fisurilor și delaminării. După ce se toarnă, ar trebui să faceți o pauză în câteva zile, ceea ce este necesar ca nămolul de ciment să "apucă" corect.
Pregătirea pereților
Următorul pas este să începeți lucrările de tencuire - acesta este cel mai des întâlnit mod de a face geometria pereților ideal și pentru a vă asigura că colțurile sunt cât se poate de planete. Ca tencuială se utilizează un mortar tradițional de ciment, care, cu toate acestea, maeștrii moderni preferă din ce în ce mai mult amestecurile de ipsos pe bază de gips sau placă de gips.
Lucrări de dale
In aceeasi perioada de timp, pietrele incep sa lucreze, care plaseaza placi ceramice. Placile sunt in mod traditional plasate in bucatarie - in locurile cele mai des contaminate, in plus, le pun in baie, toaleta, diferite tipuri de gresie folosita pentru a decora livingurile, coridoarele.
Pregătirea tavanelor
Etapa finală de "finisare aspră" este nivelarea plafonului, în unele cazuri această aliniere este combinată cu instalarea plafoanelor cu mai multe niveluri. Uneori, această procedură este înlocuită cu instalarea unui plafon stretch, de asemenea se folosesc fragmente de sisteme de tensiune în structuri de tavan cu mai multe niveluri.
În timpul instalării, cablajul electric este așezat în cavitățile de proces, capetele cablului sunt îndepărtate în locurile de plasare ulterioară a lămpilor, candelabrelor, elementelor de iluminat decorative și a altor surse de iluminat.
Finisare fină
După ce toate lucrările pregătitoare au fost deja finalizate, finisarea este începută. Trebuie remarcat faptul că tehnologia modernă vă permite să combinați unele lucrări pregătitoare și lucrări de finisare și, în unele cazuri, chiar evitați munca brută. De exemplu, sistemele de tavane de tensiune fac pre-nivelarea suprafeței inutile și, prin urmare, instalarea plafoanelor întinse este singura operație exhaustivă.
Finisarea, spre deosebire de lucrul brut, începe de sus, cu finisajul tavanului. Plafonul poate fi decorat cu gresie, bai, bucatarie, hol, uneori, - panouri din plastic, pictura (în cazul în care există o instalare de sisteme de gips-carton) poate fi tapet pokleit sau realizate în camere.
Pereții sunt adesea lipiți cu tapet sau vopsite și folosiți materiale diverse decorative - țesături, elemente ceramice etc. După ce suprafețele sunt deja terminate, treceți la etaje - în spații rezidențiale și coridor, de regulă, pune panouri laminate, în bucătărie și băi folosite gresie ceramică.
Apoi urmează instalarea de corpuri de iluminat, candelabre, lămpi, prize electrice, în locații special desemnate, fixează prizele pentru cablurile de rețea și cablurile TV prin cablu. Instalatii sanitare instalate si conectate, radiatoare de incalzire, aparate de uz casnic, mobilier incorporat.
concluzie
Deci, în cadrul acestui articol, am vorbit despre succesiunea lucrărilor de finisare a locuințelor, cu care proprietarul apartamentului din clădirea nouă trebuie să se întâlnească destul de strâns. Toate aceste lucrări pot fi executate de comandanți în cadrul specializării lor și sub supravegherea unui maistru cu experiență (în cazul comenzii unei reparații complexe într-o companie de profil) sau a meșterilor de meserie angajați de proprietarul apartamentului.
Ca și în primul și în cel de-al doilea caz, controlul calității etapelor intermediare este necesar. În cazul cooperării cu o firmă care oferă garanții pentru munca efectuată, prezența proprietarului la locul de desfășurare nu este obligatorie. Dar, în colaborare cu meseriașii care muncesc individual, proprietarul nu numai că trebuie să accepte personal munca, ci și să se scufunde în subtilitățile proceselor tehnologice. În caz contrar, rezultatul final poate fi departe de a fi ideal, iar unele lucrări vor trebui să fie refăcute, ceea ce este asociat cu pierderea de bani, timp și nervi.
Articole similare
-
Clubul Dacha - nu funcționează, ci plăcute - paturi de flori - câteva întrebări despre crini
-
Tencuieli pe pereți într-o clădire nouă (Moscova) - prețuri, fotografie
Trimiteți-le prietenilor: