Legea privind re-planificarea este destul de dificilă pentru cetățenii obișnuiți să înțeleagă.
Mai mult decât atât, ea face periodic diverse modificări, este dificil pentru avocat să înțeleagă și să înțeleagă nuanțele.
Din cauza ignorării unor norme, oamenii se confruntă adesea cu probleme sau întârzieri în reconciliere, care, desigur, sunt neplăcute.
Există mai multe tipuri de reconstrucție:
- care necesită aprobare, necesită elaborarea și aprobarea proiectului;
- legalizată prin schiță. vor trebui modificate documentele ITO și pașaportul tehnic;
- care nu necesită coordonare, include modificări care nu afectează în nici un fel contururile locuințelor;
- convenit asupra proiectului, este posibil în orașele mari, unde este creată baza de date a proiectelor standard de redistribuire și este plasată în directoarele Internet.
De ce design
Mulți proprietari de spații rezidențiale în mod greșit consideră că nu este necesar să se coordoneze reamenajarea locuințelor privatizate, deoarece acestea sunt proprietatea lor.
Dar refacerea unui apartament într-o clădire de apartamente reprezintă, de asemenea, o încălcare a drepturilor vecinilor și a probabilității unei diminuări a forței structurilor caselor.
Încălcarea poate fi dezvăluită în comiterea oricărei acțiuni în justiție, după care proprietarul proprietății va trebui să anuleze tranzacția sau să legalizeze de urgență toate modificările sau să reducă în mod semnificativ costul locuințelor.
Prin urmare, este mai bine să faceți reconstrucția în timp, astfel încât să nu vă confruntați cu astfel de probleme după aceea.
Ca și înainte, mai multe articole ale Serviciului locuințe și comunale din Federația Rusă sunt dedicate lucrărilor de construcție și reparare într-o clădire rezidențială, și anume:
- Art. 25 solicită tipurile de redezvoltare și reamenajare și diferențele dintre acestea;
- Art. 26 definește motivele pentru reconstrucție;
- în art. Sunt enumerate 27 de cazuri în care va urma un refuz de aprobare;
- în art. 28 există o procedură de completare a modificărilor;
- Art. 29 solicită sancțiuni pentru reabilitarea ilegală sau neautorizată.
Pe lângă Codul Locuințelor, reconstrucția este reglementată de mai multe documente normative, printre care și Codul Federației Ruse cu privire la contravențiile administrative (CoAO RF).
Legalizarea ulterioară a modificărilor nu scutește de pedepse, proprietarul care a plătit amenda are dreptul de a conveni asupra unor modificări în viitor, cu condiția respectării altor standarde.
inovații
- Acum proprietarul unei locuințe nu este obligat să prezinte un pașaport tehnic și încheierea organizațiilor responsabile pentru protejarea monumentelor istorice, culturale și arhitecturale.
- Cea de-a doua inovație: dacă locuința are o înregistrare în EGRN, atunci pentru reconciliere nu sunt necesare documente de titlu.
Mai multe schimbări au fost făcute în Rezoluția Guvernului de la Moscova, dedicată reamenajării.
Pentru toate celelalte puncte, rezoluția a rămas neschimbată.
Ce poate și nu poate fi făcut
O parte din lucrările de reconstrucție nu necesită nici o coordonare:
- în pereții nepermanenți este permisă străpungerea unor noi orificii sau deschideri arcuite;
- Puteți instala geamurile pe balconul x sau în loggii;
- este permisă instalarea sau dezinstalarea aparatelor de climatizare;
- fără permisiune, puteți dezmembra mobilierul încorporat.
Cum de a legaliza reamenajarea unui apartament în Moscova? Află aici.
Astfel de activități cum ar fi:
- demontarea pereților sau structurilor purtătoare;
- distrugerea oricărui sistem de comunicații;
- instalarea bateriilor de încălzire pe balcoane sau loggii;
- transferul de utilități pentru furnizarea de gaz sau apă;
- orice modificare a cartierelor de locuit, ceea ce va face apartamentul nepotrivit pentru a trai.
De asemenea, există o anumită listă de cerințe care trebuie respectate. Deci, orice lucrare de reparații nu ar trebui:
- reducerea performanței;
- afectează stabilitatea structurilor;
- deteriorează aspectul clădirii;
- pentru a reduce calitatea lucrărilor de comunicare și sisteme de ventilație.
acord
Obținerea permisiunii de reamenajare este obligatorie, în caz contrar proprietarul locuinței este amenințat cu sancțiuni, iar apoi procedura de legalizare a modificărilor.
Permisiunea obținută în organele municipale este singura bază pentru reconstrucția juridică, toate celelalte, munca necoordonată este ilegală.
Ulterior, acest lucru poate duce la refuzul înregistrării unei locuințe, la probleme legate de vânzare. cadou, înregistrarea moștenirii sau a altor acțiuni legale cu proprietăți imobiliare.
Întregul proces de reconciliere este împărțit în etape, fiecare dintre acestea fiind obligatorie și este, de asemenea, necesar să urmăm ordinea trecerii instanțelor:
- redactarea sau schița de reamenajare;
- colectarea tuturor documentelor necesare;
- Vizita la Inspectoratul pentru Locuinte, unde se va aplica. atașând toate documentele colectate, procedura de aprobare are loc în termen de o lună și jumătate;
- la primirea deciziei pozitive - executarea lucrărilor de reconstrucție;
- cheamă comisia pentru întocmirea actului de acceptare a reamenajării;
- procedura de punere în funcțiune.
Pentru Inspectoratul pentru Locuinte, pentru a obține o autorizație pentru lucrările de reparații, este necesară colectarea următoarelor documente:
- un eșantion, puteți lua un eșantion în municipalitate;
- titluri de documente;
- schiță sau proiect de reconstrucție;
- concluzie tehnică privind posibilitatea de reproiectare;
- o fotocopie a pașaportului solicitantului;
- Pașaportul tehnic sau planul unei premise.
Dacă modificarea nu implică modificări care afectează construcția unei clădiri rezidențiale și nu afectează în niciun fel interesele vecinilor, atunci acordul este posibil printr-o schemă simplificată - prin schiță.
Toate celelalte lucrări necesită crearea unui proiect de reabilitare, acestea putând include:
- înlocuirea unui aragaz cu gaz electric;
- ridicarea zidului de capital;
- transferul la o altă toaletă, bucătărie sau baie;
- instalarea de echipamente suplimentare;
- deschideri de perforare în pereții caroseriei;
- instalarea ferestrelor în pereți exteriori cu schimbarea formei acestora;
- alte specii.
Pentru diferitele tipuri de reamenajări, există limite de timp pentru obținerea unei autorizații.
- Cel mai simplu tip de lucru pe schiță va fi convenit în termen de o până la trei luni.
- Reconstrucția proiectului va fi luată în considerare până la patru luni.
- Dacă se presupun acțiuni cu pereți sau structuri purtătoare, atunci poate dura până la șase luni pentru a obține un permis.
Apoi, va trebui să așteptați aproximativ două luni înainte de a stabili toate modificările din ITO și de a obține noi documente de titlu.
Verificarea activității efectuate
După finalizarea tuturor lucrărilor de reconstrucție, proprietarul apartamentului notifică autorităților locale despre acest lucru.
Angajatul Inspectoratului de Locuințe vizitează spațiile transformate pentru a verifica conformitatea reamenajării cu permisiunea obținută.
În timpul verificării de acceptare:
- conformitatea vizuală cu un proiect sau proiect convenit;
- accesul la utilități;
- respectarea SNiP.
Dacă în proiectul de reamenajare acțiunile care afectează în vreun fel proprietatea comună sunt luate împreună cu angajatul Inspectoratului pentru Locuințe, este invitat un reprezentant al Companiei de Management sau HOA.
Actul se întocmește în trei exemplare și se semnează de către proprietarul sediului, dacă este cazul, de către reprezentantul societății de administrare, reprezentantul Inspectoratului pentru Locuințe.
Primul exemplar al documentului este emis proprietarului apartamentului, al doilea - la ITO, al treilea rămâne în arhiva municipalității.
Costul coordonării depinde de mulți factori:
- unde se află proprietatea;
- care este zona apartamentului;
- cantitatea de muncă planificată sau statutul clădirii.
Toate acestea afectează în cele din urmă suma pe care proprietarul locuințelor va trebui să o plătească.
Unele cifre, care vor fi necesare pentru reconcilierea lucrărilor de reconstrucție la Moscova, sunt prezentate în tabel:
Cum să legalizați după reparații
În cazul în care reconstrucția se face fără acord, atunci legislația permite proprietarului sau locatarului de locuințe să-l legalizeze, există două moduri de a face acest lucru:
- Aplicați municipalității o declarație de legalizare;
- legaliza reamenajarea în instanță.
Prima opțiune este aproape aceeași cu procedura obișnuită de reconciliere, va fi, de asemenea, necesară colectarea unui pachet de documente:
- cerere;
- certificatul de proprietate;
- schiță sau proiect;
- pașaport tehnic;
- pașaportul solicitantului;
- concluzii privind respectarea SNiP.
Mai mult, algoritmul acțiunilor este același ca și în cazul coordonării în modul obișnuit.
Pentru a legaliza reamenajarea prin instanță, procedura este după cum urmează:
- colectarea documentației necesare;
- plata taxei de stat;
- să pregătească și să depună o declarație de creanță;
- să treacă la ședința de judecată;
- dacă instanța solicită rezultatele examenelor - să le dețină și să le prezinte într-o a doua ședință de judecată;
- în cazul unei decizii pozitive - de a obține noi documente în ITO.
Consecințele neautorizate
Reamenajarea neautorizată a legislației determină deținerea de către proprietar a spațiilor de locuit a oricăror acțiuni de reorganizare fără obținerea autorizației autorităților municipale pentru acestea sau realizarea reconstrucției în încălcarea proiectului autorizat.
- Aceste acțiuni se sancționează cu amendă sau cu alte sancțiuni prevăzute în Codul de conducere al RF sau în Codul administrativ.
- Dacă găsiți acțiuni neautorizate pentru conversia locuințelor către proprietarul apartamentului, instanța poate fi obligată să returneze spațiile în original.
- Dacă încălcarea nu este îndeplinită, violatorul poate fi privat de dreptul la proprietăți imobiliare, aceleași sancțiuni așteaptă proprietarul în cazurile în care lucrarea produsă amenință viața sau sănătatea altora sau amenință să prăbușească clădirea.
În cazul în care să se plângă
Proprietarul locuinței a solicitat permisiunea de a redevine și a primit un răspuns negativ. Ce ar trebui să fac?
- În primul rând, este necesar să se studieze cu atenție formularea motivului refuzului, în cazul în care întreaga chestiune se află în întocmirea greșită a unui document sau lipsa unei referințe necesare, apoi corectați eroarea și retrimiteți documentele pentru examinare.
- Dacă motivul refuzului este în mod evident depășit, atunci este necesar să apelați la șeful Zhilinspektsiya cu o plângere și să încercați să primiți oficialul pentru a-și dovedi cazul.
- În cazul în care primele două opțiuni nu au ajutat - există numai o contestație a refuzului în instanță.
responsabilitate
Titularul unei locuințe a reconstruit cardinal un apartament arbitrar, fără coordonarea cu municipiul. Vor exista consecințe pentru el în viitor?
Cât costă reamenajarea spațiilor? Află aici.
Gravitatea consecințelor depinde de mulți factori: cât de important este reconstrucția ilegală, cum afectează integritatea design-ului casei, cum afectează interesele vecinilor.
În orice caz, amenda pentru modificarea neautorizată este inevitabilă, în caz de încălcări grave se aplică și alte măsuri de influență:
- În caz de reconstrucție neautorizată a spațiilor rezidențiale, în funcție de gravitatea infracțiunii, proprietarul sau locatarul se pedepsește cu amendă în mărime de la 10 la 15 salarii minime.
- În cazul în care modificarea necoordonată a modificat serios planul și configurația apartamentului, pedeapsa crește până la 20-25 ori salariul minim.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: