În acest articol, vom examina proprietatea partajată a unui teren. Codul civil a stabilit două tipuri de bunuri comune pentru lucruri - o comună comună și un echitabil comun. Proprietatea comună comună, fără alocarea de acțiuni, apare numai în cazurile prevăzute în mod direct de lege. De exemplu, proprietatea comună comună a soților pentru bunurile dobândite în căsătorie. Sau proprietatea membrilor unei economii țărănești (agricole). În cazul în care legea nu definește apariția de proprietate comune comune, iar proprietarii - câteva, atunci există o participare comună, și anume, cu definiția de acțiuni.
Un teren, ca obiect de proprietate, poate avea și mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia având o parte din dreptul la un teren.
Proprietatea, utilizarea și eliminarea terenurilor în proprietate comună
Proprietatea totală a unui lot de teren înseamnă că terenul are mai mulți proprietari. În același timp, fiecare dintre aceștia are dreptul să folosească întregul teren, în întregime, dacă acordul dintre ele nu prevede altfel. Dar cum să gestionăm un întreg teren - toți co-proprietarii trebuie să decidă împreună. Dacă trebuie să-și realizeze construcția, fie să o vândă, trebuie luată o singură decizie. În cazul în care cel puțin unul dintre participanții la capitalul propriu este opus, înseamnă că acordurile nu s-au încheiat, decizia nu este luată. Norma privind majoritatea voturilor în acest caz nu se aplică.
Secțiunea unui teren în proprietate comună
Mai mult, în fracțiunea izolată natură este imposibilă, în cazul în care dimensiunea de cel puțin un teren pe care se obține prin divizarea sau defilați să fie mai mică decât limita dimensiunea minimă prevăzută de reglementările în vigoare. Limita minimă a dimensiunilor pentru siturile cu utilizări diferite este stabilită fie de legislația subiecților din Federația Rusă, fie de actele juridice municipale. Prin urmare, în cazul în care contează un interes deosebit este țara noastră și co-proprietate asupra terenului trebuie să fie familiarizați cu reglementările corespunzătoare din regiune și municipalitatea special.
Obișnuite pentru toate vor fi normele Codurilor civile și de teren. Și apoi, pentru așezările ar trebui să fie implicate în legislația de urbanism, precum și pentru terenurile agricole - legea federală „privind tranzacțiile terenurilor agricole, care stabilește caracteristicile de eliminare a cotelor de teren. Deci, fără a aloca o cotă în natură, co-proprietate a terenului are dreptul de a lăsa moștenire acțiunile lor de teren, să-l abandoneze, de a vinde sau de a da la un alt co-proprietar, face capitalul social al organizațiilor agricole în încredere. Toate celelalte tipuri de tranzacții pot fi efectuate numai după alocarea terenului în ceea ce privește cota de teren și caracteristicile stabilite de legea menționată.
În același timp - pentru terenurile din așezări, pentru terenurile agricole, va fi necesar să se implice legislația regională și actele normative locale care reglementează mecanismele de realizare a dreptului de proprietate partajată asupra unui teren.
Pravosfera Avocați „vă va ajuta rapid și să realizeze în mod competent drepturile dumneavoastră legate de joint-dreptul de proprietate asupra dreptului de a ateriza, pentru a însoți tranzacția cu terenul, formaliza alocarea de terenuri în detrimentul cotelor de teren, pentru a efectua secțiune a terenurilor între coproprietarii și punerea în aplicare a protecției dvs. în instanță.
Întrebați un avocat gratuit pe tema "Proprietatea comună a terenurilor" poate fi direct pe site-ul nostru.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: