Pentru fiecare rezident al Rusiei în termeni monetari, aproximativ 40 de mii de dolari de capital reproductibil (care este mult mai mic decât în țările dezvoltate). Valoarea capitalului natural a fost de 160 mii de dolari, iar cea umană - 200 mii de dolari (comparabilă cu nivelul acumulării sale în țările industrializate). Astfel, calculele experimentale efectuate pe baza metodologiei Băncii Mondiale au arătat că Rusia poate fi printre cele mai bogate țări din lume. Acest lucru se datorează în principal resurselor naturale unice ale țării noastre, precum și nivelului educațional, profesionist acumulat și experienței de producție a oamenilor. Cu toate acestea, trebuie subliniat că estimările primite reflectă resursele noastre potențiale, iar utilizarea lor, din nefericire, este departe de a fi prima poziție în lume.
Având în vedere că 40% din bogăția națională a Rusiei - este capitalul natural, iar 50% - capitalul uman, nu putem accepta ca utilizarea lor rațională și reproducerea trebuie să abordeze baza creșterii economice. În practică, totuși, metodele de reglementare macroeconomică contribuie în cea mai mare parte la reproducere, ci la "a mânca" aceste componente ale bogăției. Pe termen scurt, această practică de tăiere deliberată a bogăției naționale poate menține economia "pe linia de plutire", dar pe termen mediu este dezastruoasă.
Spre deosebire de alți factori de producție, pământul are o trăsătură specifică. unicitatea terenului ca factor de producție este că resursele naturale sunt limitate, activitatea economică duce la reducerea sau chiar distrugerea lor. Terenul nu are costuri de producție, este un dar gratuit al naturii. Există întotdeauna o anumită cantitate de teren în cifra de afaceri economică. Desigur, în limitele existente, terenul poate fi mai potrivit pentru prelucrare prin curățare, drenare și irigare, dar toate acestea conduc la o mai bună calitate și nu la o creștere a cantității de teren per se. În plus, o astfel de schimbare a terenului folosit este o creștere nesemnificativă a cantității de teren în circulație și, prin urmare, nu contrazice afirmația de mai sus conform căreia cantitatea de terenuri și alte resurse naturale este de fapt strict limitată.
Vorbind de la sol ca factor de producție, în primul rând trebuie să facă wi utilizarea acestuia în agricultură. Rezultatele de producție în agricultură depinde în mare măsură de calitatea terenurilor cultivate. Este cunoscut faptul că diferite porțiuni ale pământului au diferite proprietăți mecanice și chimice-glet t.e.razlichnym naturale plodoro-Diem. Omul este capabil de a cauza mai bune practici agricole, utilizarea îngrășămintelor chimice și a produselor de protecție a plantelor pentru a îmbunătăți fertilitatea terenului. Acesta nazyvaetsyaiskusstvennym sau fertilitate economică. Dar o astfel de influență nu este nelimitată. Mai devreme sau mai târziu, va veni vremea când beneficiile suplimentare derivate din aplicarea suplimentară a forței de muncă și de capital la sol, va fi redus, astfel încât acesta încetează să recompensa persoana pentru eforturile sale. Această tendință este o manifestare a legii fondului funciar inerente randamentului descrescând. Legea randamentelor descrescânde poate fi formulat ca „fiecare creștere a capitalului și a forței de muncă investit în cultivarea terenurilor, produce, în general, proporțională cu creșterea mai mică a numărului produsului rezultat, dacă nu se specifică creștere nu a coincis pentru Meni cu îmbunătățirea practicilor agricole.“
Din aceasta rezultă că o scădere a randamentului în timp poate fi suspendată prin îmbunătățirea tehnologiei agricole. Legea reducerii veniturilor nu se aplică altor resurse naturale, unite sub un singur termen "teren". Astfel, la locul de foraj, unde se produce petrolul, alte lucruri fiind egale, aplicarea continuă a forței de muncă și a capitalului va duce la o reducere a producției de petrol. Spre deosebire de utilizarea terenurilor agricole, unde randamentul sub formă de produse agricole reprezintă un venit din surse regenerabile, producția de petrol este extracția bogăției ne-reproducătoare acumulate. Acesta este motivul pentru care legea diminuării randamentelor nu se extinde la minerit.
Piața funciară are o serie de caracteristici specifice. În primul rând, pământul este un dar gratuit al naturii, care ne permite să vorbim despre iraționalitatea (nerezonabilitatea) valorii sale. Cu toate acestea, după cum știți, terenul este un obiect de vânzare, adică are un preț.
În al doilea rând, în funcție de condițiile naturale și climatice și locația, terenul este împărțit în cel mai bun, mediu și cel mai rău. În baza acestei diviziuni se află fertilitatea naturală a solului, de care depinde productivitatea solului. Aceasta poate fi îmbunătățită prin investiții suplimentare de muncă și de capital, astfel că, în afară de natura, există conceptul de "fertilitate economică". Creșterea acestuia este posibil de a realiza practic orice bucată de teren, dar îmbunătățirea fertilității economice are anumite limite referitoare la legea randamentului descrescând, în cazul în care fiecare unitate succesivă a forței de muncă și de capital prevede diminuarea revine.
În al treilea rând, aprovizionarea cu terenuri și alte resurse naturale este strict fixată, ceea ce o face absolut inelastică.
În al patrulea rând, datorită inelasticității ofertei, cererea este factorul determinant al stabilirii prețurilor pe piața funciară.
În al cincilea rând, particularitatea terenului ca resursă economică este limitarea acestuia. La rândul său, natura limitată a terenului, inelasticitatea propunerii sale, determină specificitatea prețurilor în agricultură.
În al șaselea rând, pământul și resursele sale sunt, de obicei în propria-vennosti cuiva, care afectează, de asemenea, stabilirea prețurilor produselor, scopul-Agricult agricole și primind un venit special, care a fost la titlul de „chirie“.
Chirie (de la ea Rente -., Restore) - este un fel de venit, care nu are legătură cu activitatea de afaceri și merge, de obicei, propria-Vanik a terenurilor sau a resurselor naturale, și anume, dreptul exclusiv la o buna-Ness pe teren și bogăția minerală .. deoarece oferă în mod automat proprietarul său puterea de a cere plata numai pentru faptul că el a fost proprietarul și poate lua terenuri și non-core de închiriere pentru persoane fizice și juridice. Astfel, proprietarii individuali de resurse naturale pot niciodată de tricotat-Matsya de afaceri, dar o viață întreagă pentru a câștiga venituri sub formă de chirie.
În agricultură, chiria este numită teren, în industria extractivă - minieră sau naturală, în chiriile pentru construcții - construcții. Rentu primește și proprietarul, închiriându-și proprietatea și așteptând să primească o chirie.
Într-o economie de piață, terenul este un bun. Cererea este cerută pe pământ, prin urmare pământul are un preț, valoarea căruia depinde de două valori:
Ø mărimea chiriei de teren, care poate fi obținută prin devenirea proprietarului acestui teren;
Ø Rata dobânzii bancare la împrumut. Cumpărătorul terenului o achiziționează din motive de chirie, venitul pe care îl aduce terenul. Dar puteți pune bani în bancă în speranța de a obține un profit sub forma unui procentaj. Proprietarul de bani le poate cheltui și să cumpere terenuri, bazându-se pe venituri sub formă de chirie, cuantumul care ar trebui să fie nu mai puțin decât dobânzile bancare. De aceea, aceste două valori (chirie și dobândă bancară) sunt strâns legate.
Astfel, prețul terenului (P) este determinat din raportul dintre chiria anuală (R) și rata dobânzii la împrumut (i) conform formulei:
De exemplu, dacă venitul anual sub formă de chirie este de 100 de mii de ruble. pe an, rata dobânzii este de 20%, atunci prețul acestui teren va fi de 500 mii de ruble. Dacă puneți aceleași 500 mii de ruble. în bancă, puteți obține exact același venit anual în valoare de 100 de mii de ruble. (500 mii ruble * 20% / 100).
Din formula rezultă că prețul terenului va crește dacă crește chiria și rata dobânzii scade și viceversa.
Dinamica prețurilor terenurilor în secolul XX. au crescut. Acest lucru sa datorat mai multor factori, cum ar fi cererea tot mai mare de terenuri, în special pentru construcția de instalații neagricole, creșterea urbană, inflația etc.
Terenurile pot fi deținute sau închiriate. Acest oz-începe. că în afară de chirie există și o chirie. Acestea includ închirierea terenurilor, amortizarea clădirilor și a structurilor situate pe terenuri închiriate și dobânzile aferente capitalului investit. Dacă proprietarul terenului a făcut investiții suplimentare pentru a-și îmbunătăți fertilitatea și calitatea, atunci trebuie să ramburseze aceste costuri și să obțină un procent din acest capital (din moment ce toți banii investiți în bancă pot aduce dobânzi). În consecință, chiriile cresc în prezent în aproape toate țările lumii, deoarece ponderea deprecierii și dobânzii crește acolo.
Cu cât contractul este mai scurt, cu atât mai devreme proprietarul terenului poate ridica chiria, motivând-o prin creșterea returnării calității terenului, creșterea ratei dobânzii etc. De aceea există dispute constante între proprietarii terenului și chiriașii acestuia cu privire la termenii contractului de închiriere. Primul tind să scurteze contractul de închiriere, al doilea - să crească. Chiriasii pot implementa numai investiții care plătesc pe deplin pentru perioada de leasing. În multe țări europene, contractele de închiriere sunt stabilite pentru o perioadă de până la 10 ani, iar pentru clădiri și structuri de pe pământ - până la 99 de ani. În unele țări, de exemplu în Belgia, legislația agrară prevede dreptul locatarului de a compensa costurile de capital asociate îmbunătățirii calității terenului.
Vorbind despre soarta istorică a chiriei și a chiriei, ar trebui spus că în secolul XX. în țările dezvoltate ale lumii a existat o combinație de utilizare, deținere și dispunere a terenului într-o singură mână, deoarece majoritatea fermierilor au cumpărat terenuri în proprietate. Astfel, terenul ca obiect de proprietate și pământ ca un obiect de conducere unită într-o singură parte, care a determinat ritmul rapid al dezvoltării agriculturii. Rolul de închiriere a terenurilor așa cum a fost împins în fundal Închirierea în prezent joacă un rol semnificativ în Europa numai în Franța, Belgia și Rusia.
Trimiteți-le prietenilor: