- Ce ar trebui să includă un contract de închiriere pe teritoriul Federației Ruse
- Ce tipuri de leasing există?
- Închirierea de vehicule
- Închiriere de bunuri imobiliare comerciale și rezidențiale
- Închirierea spațiilor rezidențiale
- Spațiu comercial de închiriat
- Închirierea unui teren
Printre imensa varietate de oportunități de a câștiga pe piața rusă un loc deosebit, având în vedere profitul său considerabil, îl are activitatea de închiriere. De-a lungul anilor, oamenii au folosit aceste servicii furnizate de proprietarii de bunuri mobile și imobile pentru o anumită perioadă de timp pentru chiria stabilită. După cum sa menționat deja, orice tip de proprietate poate acționa ca obiect al unui contract de închiriere. De exemplu, terenuri, diverse întreprinderi, clădiri sau camere individuale în ele, toate tipurile de echipamente și părți componente pentru acesta, tot felul de vehicule, precum și multe alte lucruri care se disting prin capacitatea lor de a nu pierde proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora. O listă similară de obiecte potrivite pentru închirierea obiectelor este indicată în legislația rusă. În ceea ce privește legislația străină, de exemplu, în Europa sau în Statele Unite ale Americii, puteți închiria și primi la închiriere diverse valori mobiliare sau documente și drepturi care reprezintă valoarea proprietății. Vom lua în considerare posibilele opțiuni de închiriere în Moscova și în alte orașe ale Federației Ruse.
Ce ar trebui să includă un contract de închiriere pe teritoriul Federației Ruse
Contractul de închiriere trebuie să fie formalizat în mod oficial, în conformitate cu legile existente de leasing pe teritoriul țării noastre.
Părțile la acest acord, adică proprietarii și locatarii, pot acționa atât în calitate de persoane fizice, cât și ca persoane juridice.
Persoana care dă peste bunuri mobile sau imobile pe termen scurt sau pe termen lung, la o taxă convenită trebuie să fie proprietarul dreptului său sau autorizat să dețină și să dispună de obiectul de leasing la cele mai bune de puterea sa de avocat, semnat de către proprietar. Ca subiecți ai relațiilor de drept civil, atât locatorul cât și locatarul trebuie să poată acționa, legislația rusă nu prevede alte limitări pentru părțile la contractul de închiriere.
În plus față de părți, contractul indică de obicei durata contractului de închiriere. Acesta poate fi pe termen scurt, cu o durată nu mai mult de un an, pe termen mediu, se așteaptă ca transferul de drepturi de utilizare a obiectului pentru o perioadă de la unu la cinci ani, pe termen lung, ceea ce presupune acordarea contractului de închiriere pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, dar mai puțin de 50. Cu toate acestea, părțile omit de multe ori acest acord opțiune, lăsând neîncărcat. Aceasta înseamnă că contractul de închiriere este nelimitat, iar acordul părților va rămâne în vigoare până când aceștia, împreună sau una dintre părțile contractului, decid să o rezilieze. În acest caz, este important să ne amintim momentul în care partea care a decis să refuze să își îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului ar trebui să notifice celeilalte părți cu privire la decizia sa. Pentru activele mobile și imobile, acestea sunt diferite - dacă aveți un contract de închiriere de bunuri mobile, atunci trebuie să notificați respingerea în termen de cel mult o lună. Și în cazul imobilelor, această perioadă este mărită la trei luni.
Înapoi la conținut
Ce tipuri de leasing există?
Legile Federației Ruse definesc în mod clar tipurile de leasing existente.
Acestea includ chiria de vehicule, echipamente, proprietăți, subînchirieri, chirie de teren și imobilizări necorporale.
Să luăm în considerare fiecare dintre aceste specii separat.
Înapoi la conținut
Închirierea de vehicule
Acest tip de arendă este destul de răspândită și populară nu numai pe teritoriul Rusiei, dar și dincolo de frontierele sale, unde, trebuie să spun, această afacere a venit la noi. Această afacere este profitabilă, este solicitată atât de populația locală, cât și de oaspeții care vin în oraș. Cum este determinat acest lucru? Dar faptul că închirierea oferă ocazia, deși pentru o vreme, dar să cumpere un vehicul scump pentru o sumă relativ mică. Cu toate acestea, există dificultăți serioase în această chestiune, care sunt determinate în principal de riscurile asociate cu riscul de nereturnare, de deteriorarea proprietății restante. Nu sunt excluse încălcările condițiilor de funcționare ale facilităților specificate în contractul de închiriere. Cei care doresc să reducă la minimum astfel de riscuri, experții recomandă să deschidă o închiriere, de exemplu, a vehiculelor sportive într-o zonă limitată. Acestea pot fi, de exemplu, închirierea de bărci, jet-uri, bărci, iahturi și alte vehicule de apă pe care chiriașii vor putea să le utilizeze într-o zonă de apă desemnată.
La suma de mai sus (500 000), vor fi disponibile două noi și trei vehicule utilizate (bărci și ski jet), care, pentru al doilea an de funcționare, va fi capabil să genereze un venit constant de cel puțin două sute de mii în sezonul cu toată lumea. În același timp, va fi posibilă completarea fiecărui nou sezon cu un vehicul nou. Aici veți putea analiza care dintre vehiculele pe care le utilizați sunt mai populare și să crească numărul lor. Dacă deschideți o afacere de închiriere pentru a închiria vehicule sportive într-o zonă limitată, va trebui să o găsiți. Rezolvând această problemă, trebuie să acordați atenție locului în care există o mulțime mare de oameni interesați să închirieze obiectele pe care le oferiți. La aceste teritorii se referă în primul rând baze de recreere, cluburi de țară, facilități sportive și de agrement și multe alte cluburi de iahturi.
Zona de închiriere pentru depozitarea de vehicule, cum ar fi jet ski, dacă vom deschide afaceri de închiriere în clubul de iahturi sau snowmobilul atunci când vine vorba de iarnă stațiune de schi va costa aproximativ 15-20 de mii de ruble pe lună. Cu toate acestea, dacă parcul dvs. de transport este caracterizat de parametri mai mari și mai multe vehicule, atunci costul de închiriere a garajelor sau cutiilor va crește substanțial. În ceea ce privește cheltuielile privind remunerarea personalului, lucrătorul în caseta, atunci va trebui să-și petreacă aproximativ 60 de mii de ruble, deoarece veți avea nevoie de maeștrii profesioniști care pot conține vehicule într-o formă adecvată, pentru a efectua inventarul obligatoriu, administratorul, care va elabora o procedură pentru clienți și revenind la vehiculele închiriate în parc și, bineînțeles, să poarte răspundere financiară. Nu va fi posibil să o faceți fără un instructor care va familiariza clienții cu elementele de bază ale conducerii unui anumit vehicul care urmează să fie închiriat.
Există cazuri speciale când un singur angajat îndeplinește mai multe funcții simultan, dar dacă vă așteptați să deschideți o afacere de închiriere care generează venituri mari, atunci nu ar trebui să reduceți personalul. În caz contrar, vizitatorii pentru închirierea și închirierea de vehicule sportive riscă să rămână fără atenție și întreținere.
Dacă ați deschis deja o afacere de închiriere, dar încă nu sunt sigur că chiriașii sunt în nici un fel de a nu provoca daune la ambarcațiunile personale sau snowmobilul, aveți dreptul de a introduce plata obligatorie a unui depozit de securitate, care este returnat clientului, care nu doare obiect al contractului de închiriere. În cazul în care vehiculul a fost stricat în orice fel, depozitul rămâne în centrul închirierii. Experții nu recomandă altceva ca un angajament. În cele mai multe cazuri, responsabilitatea pentru moartea sau orice daune aduse vehiculului este suportată de locator, deoarece el este proprietarul integral al acestei proprietăți mobile. Pe lângă faptul că proprietarul trebuie să dețină o serie de documente, există și un punct obligatoriu pentru chiriașii de vehicule. Deci, cei care doresc să închirieze un jet de schi, o motocicletă, un snowmobil sau o bicicletă quad sunt obligați să dețină un permis de conducere.
Această afacere este larg răspândită și poate fi combinată în mod activ, de exemplu, cu închirierea acelorași echipamente sportive. Această campanie va fi deosebit de reușită dacă vă aflați pe teritoriul unei baze sportive, al unui centru de sănătate etc.
Înapoi la conținut
Închiriere de bunuri imobiliare comerciale și rezidențiale
Există alte cazuri, de exemplu, un antreprenor individual are destui bani pentru a cumpăra o zonă de vânzare, dar nu este de vânzare, ci este închiriat. Refuzați din zona care implică o mai mare traficabilitate a oamenilor, nu va dori nici un întreprinzător gândit în mod rezonabil și, prin urmare, să formalizeze contractul de închiriere. Orice s-ar putea spune, închirierea unei proprietăți este mai profitabilă decât închirierea acesteia. Cu toate acestea, pentru a deveni proprietar de bunuri imobile, aceasta trebuie mai întâi să fie achiziționată ca proprietate. Aceasta, așa cum înțelege toată lumea, necesită investiții semnificative.
Înapoi la conținut
Închirierea spațiilor rezidențiale
Pentru a deschide o afacere de închiriere aferentă spațiilor de locuit, trebuie să calculați cu atenție ce venit va aduce și în ce timp va fi plătită fondurile investite la începuturile sale. Calculele sunt efectuate conform următoarei formule. Ar trebui să fie suma pe care doriți să primiți pe an pentru închirierea sediul, înmulțit cu o sută, după scăderea din impozitul planificat venit pe profit, egal cu 13 la suta, împărțit la valoarea proprietății achiziționate, la care se adaugă la costurile de reparație și de decorare. Beneficiul în cazul în care cumpărați în mod special un apartament pentru ao trece ulterior, în cel mai bun caz, va fi de 7-8% din suma pe care ați cheltuit-o pentru cumpărarea și repararea acesteia.
Situația cu apartamente cu o cameră nu este mai bună - procentul veniturilor posibile nu va depăși cinci procente, ceea ce înseamnă că investițiile dvs. vor reveni după 23 de ani. Perspectiva nu este cel mai bun, și, dacă aveți o sumă care vă va permite să cumpere un apartament, ar fi mai profitabil pentru a face depozit bancar pe termen lung, care va plăti înapoi investiția mult mai rapid - în 14 ani, ca rata de depozit bancar este în prezent 7,3% . Cu toate acestea, se întâmplă, de asemenea, că apartamentul, de exemplu, devine o moștenire sau ca un cadou, care este vândut, fără a investi fondurile. Abordarea speculativă a afacerilor va reduce investițiile inițiale în achiziționarea de bunuri imobiliare și va accelera procesul de returnare a acestora. De exemplu, dacă vă decideți să investiți într-un obiect în construcție, veți petrece trei sau chiar patru ori mai puțin decât dacă ați făcut o achiziție a unui apartament finit. Cu toate acestea, va dura patru ani, nu mai puțin. Dar această opțiune vă permite să închiriați imobiliare cu beneficii mult mai mari.
Înapoi la conținut
Spațiu comercial de închiriat
Închirierea de afaceri asociate cu bunurile imobiliare implică, de asemenea, furnizarea de folosință temporară a spațiilor comerciale: spații comerciale pentru magazine alimentare, magazine de bunuri de uz casnic, aparate de uz casnic, restaurante, depozite și multe altele. Această abordare a activităților legate de chirie produce un venit mare, deoarece venitul anual pe care îl veți primi prin leasing, de exemplu, zona din centrul Moscovei pentru spațiile comerciale, va fi de aproximativ 9% din suma investită în achiziționarea de bunuri imobiliare. Și la marginea Moscovei, o afacere de închiriere construită pe livrarea spațiului comercial va plăti pentru sine în 10 ani, deoarece venitul pentru anul ar trebui să fie de cel puțin 10%.
În plus față de beneficii, putem sublinia și faptul că, cu proprietăți comerciale închiriate, proprietarul are mult mai puține probleme - nu este nevoie să fie reparate, deoarece în majoritatea cazurilor locatarul efectuează în mod independent aceste lucrări.
Înapoi la conținut
Închirierea unui teren
Un tip separat de închiriere este închirierea unui teren. Chiriașii în acest caz pot fi atât cetățeni și parteneriate de afaceri, societăți formale pe acțiuni și a altor persoane juridice, inclusiv cetățeni străini care nu au cetățenia rusă, organizațiile internaționale, și chiar țări străine. Proprietarii care aparțin statului sunt organele de stat care corespund doar statutului: federal, regional sau municipal. Proprietarii privați își închiriază propriul teren. Principalul lucru pe care în contractul de închiriere a fost transmis planul site-ului și în mod clar reflectă frontierele sale, precum și punctele marcate, care permit chiriașilor să folosească terenul luate pentru diverse scopuri. De exemplu, dacă nu aveți nimic împotriva faptului că teritoriul site-ul dvs. este un centru comercial, atunci contractul va trebui să menționeze posibilitatea de construcția de clădiri rezidențiale sau comerciale.
Trimiteți-le prietenilor: