Cum să cumpărați o cotă într-un apartament la un preț real

Cum să cumpărați o cotă într-un apartament la un preț real?

Bună ziua, avem două apartamente cu două camere, proiectate pentru 8 persoane, fiecare dintre acestea fiind distribuite în două apartamente în funcție de 1/8, respectiv. Un proprietar care are 1doll vrea să-l vândă, restul acceptă să-l cumpere, dar el a depășit cu mult prețul. Suntem de acord să răscumpărați, dar la un preț real. Ce trebuie să facem și cum să ne protejăm dacă decide să vândă unor terțe părți. Pe zona nu se scarpină până la cameră (13,5 m.) Vă mulțumim anticipat

Răspunsurile avocaților (2)

1. La vânzarea de acțiuni în proprietate persoana neautorizată în comun cu restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
licitație publică pentru vânzarea de acțiuni în proprietate comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.






3. În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de preempțiune de cumpărare, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului către el timp de trei luni.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.

În practică, atunci când se realizează tranzacții cu bunuri imobiliare, dreptul preemptiv de a cumpăra este evitat cu ușurință prin supraevaluarea valorii pachetului vândut de către vânzător. Acest cost este în mod necesar indicat în contractul cu cumpărătorul real, însă calculul cu acesta este la prețul realului, adică cel pe care părțile au convenit. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul poate dovedi că operațiunea era fictivă, instanța constată vânzarea invalidă prea scumpe și va transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului proprietarului care a depus proces. Pentru astfel de tranzacții, legea prevede o perioadă de prescripție specială - trei luni de la data depistării acestor abuzuri.

Olga, bună după-amiază

Pentru a-și vinde participația terților, proprietarii trebuie să o aloce ca o cota separată și apoi să le cumpere altor co-proprietari de bunuri imobiliare. În cazul în care nu se primește un răspuns oficial în decurs de o lună, cota poate fi vândută unei persoane neautorizate, adică apartamentul va deveni comunal.

Toate operațiunile de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună către o persoană neautorizată sunt notate oficial. TE notarii certifică tranzacțiile după o lună de la data la care vânzătorul îi informează pe ceilalți participanți cu privire la proprietatea partajată sau atunci când oferă un refuz confirmator al cumpărătorilor prioritari de documente.

Cu Respect.
biruitor

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.

Articole similare

• Răscumpărarea cotei de moștenire într-un apartament, casă, teren

• Dreptul de preempțiune de a cumpăra o cotă de apartament, un anunț, un refuz de a cumpăra o cotă

• Răscumpărarea unei părți dintr-un apartament printr-o instanță

Trimiteți-le prietenilor: