Probleme fraudate investitorilor imobiliari și dezvoltatorii imobiliari sunt o problemă deosebit de relevante pentru regiunea Moscova, mai ales dacă luăm în considerare faptul că liderul rus Podmoskove- de numărul de investitori fraudate.
În prezent, aproape nimic nu poate garanta unui cumpărător al unui apartament dintr-o clădire nouă de la înșelăciune, chiar și dezvoltatorii mari încearcă să meargă la diverse trucuri. Singurul lucru care poate proteja legea notorie 214. așa că este doar din cauza vânzărilor duble.
Trebuie spus că în ultimii ani tot mai multe dispute au fost soluționate în favoarea cumpărătorilor de apartamente. Pentru a rezolva câteva întrebări înguste, vă sugerăm să vă familiarizați cu acest material.
Cum de a rezolva problema întârzierilor în construcții
Nici un control strict, fără solicitări, fără memoriu, fără semne negre nu poate accelera progresul construcției, în cazul în care există prichiny- grave, de exemplu, constructori incompetență sau furtul de bani. Este imposibil să combatem acest fenomen, dar există o șansă de a beneficia de acest lucru.
De la dezvoltator există posibilitatea de a recupera sancțiuni grave pentru fiecare zi de întârziere. În plus, este posibil să treci prin instanță și de compensare pentru închirierea unui apartament și daune morale.
Pentru a satisface cererea legală de despăgubire pentru prejudiciul moral, este suficient să se stabilească faptul de încălcare a drepturilor cumpărătorului unui apartament într-o clădire nouă, adică o lipsă de finalizare a construcției. Această responsabilitate, prevăzută de lege și verificată în mod repetat de practica judiciară, poate determina constructorii de probleme să își îndeplinească obligațiile la timp.
Practica judiciară afirmă acest lucru
- Suma forfetară pentru termenele nepreluate pentru livrarea unui apartament într-o casă nouă, în valoare de 5.000.000 de ruble timp de doi ani, va fi de 2.007.500 ruble
- Daune morale - 50 000 de ruble
- Penalitatea pentru delincvență este de peste un milion de ruble.
Rezumând aceste sume, vom constata că în doi ani dezvoltatorul va trebui să returneze peste trei milioane de ruble. Și aceasta este fără compensație pentru plata chiriei unui apartament pentru acești doi ani. Profitul total al constructorului va fi de numai 40% din planificarea a 100%.
Extorcarea plăților de utilități de către dezvoltator.
Este necesar să se înțeleagă foarte clar că legislația rusă impune plata pentru utilități numai atunci când consumatorul serviciilor le utilizează efectiv. Aceasta este, toate cerințele de dezvoltator pentru plata serviciilor de utilități sunt ilegale.
În mod specific, obligația de a plăti pentru o comunală este suportată de cumpărător sau de la data semnării actului de acceptare a apartamentului sau de la data înregistrării dreptului de proprietate.
De fapt, din ziua în care noua clădire este pusă în funcțiune până la înregistrarea dreptului de proprietate pentru o clădire nouă, este nevoie de mai mulți ani. Volumul de plăți de utilitate pentru această perioadă poate ajunge la peste câteva sute de mii de ruble. Și dacă luați în considerare faptul că apartamentele din clădirea nouă pot fi de la câteva zeci la câteva sute, aceste sume pot ajunge la câteva milioane de dolari și sunt foarte sensibile pentru dezvoltator.
Dar, înainte de emiterea certificatului, acționarul nu este obligat să plătească facturile de utilitate.
Întârzierea înregistrării unui apartament într-o clădire nouă din proprietate
Drepturile cumparatorului apartamentului in apartamentul nou construit pe apartamentul construit apar din momentul inregistrarii in Rosreestr. Dar, în practică, deseori se întâmplă ca proiectarea și eliberarea documentelor pentru apartament să fie foarte întârziată.
În acest caz, puteți sfătui să solicitați instanței de judecată recunoașterea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Practica judiciară arată că, în majoritatea cazurilor, instanțele se află pe latura deținătorilor afectați.
În cazul în care dezvoltatorii au probleme de înregistrare dificultăți în prevenirea de apartamente, procesul de depășire a acestor dificultăți poate dura mai mulți ani, în timp ce înregistrarea cauzei în instanța de judecată ia o medie de aproximativ 90 de zile. Cu o anumită capacitate de a apartament într-o clădire nouă pot fi emise și independent.
Dacă suprafața reală a unui apartament într-o clădire nouă nu corespunde cu cea specificată în acordul privind acțiunile
În 90% din cazuri după terminarea construcției unei clădiri noi, se constată brusc că suprafața apartamentului din noua locuință este mai mult sau mai puțin decât cea specificată în contract.
De obicei, în contractul de capital a declarat că în cazul în care zona este mai mare, cumpărătorul plătește pentru contoarele suplimentare atunci când menshe- dezvoltator întoarce ale fondurilor. Cu toate acestea, având în vedere cât de des dezvoltatorii darama cladiri datele de punere în funcțiune atunci când apare această situație, înainte de a plăti suplimentar pentru filmul in plus, nu uita posibilitatea de a apărut pentru a reduce cantitatea necesară de dezvoltator de dimensiunea devierilor de penalizare.
Dacă suprafața reală a apartamentului este mai mică decât cea specificată în contract și dezvoltatorul refuză să returneze banii pentru contoarele lipsă, este foarte posibil să exercite această sarcină în instanță. În plus, este posibil să se impună o pedeapsă gravă (în valoare de ½ din suma care trebuie returnată). Nu uitați de compensarea daunelor morale.
De exemplu, într-una dintre litigiile recente, instanța a returnat un acționar 1,200,000 ruble pentru zona redusă a apartamentului, care a fost redusă în contract. O amendă de 600 000 de ruble a fost recuperată pentru refuzul dezvoltatorului de a returna banii plătiți în plus și amenda de 900 000 de ruble.
Costul unui pătrat în contractul de participare la capital a fost de 100 000 de ruble, dar după construcție, suprafața totală a apartamentului a fost redusă cu 12 piețe. Printre altele, instanța a impus o amendă și o amendă în valoare de 1.500.000 de ruble pentru dezvoltatorul problemei.
Calitatea muncii dezvoltatorului este nesatisfăcătoare
Adesea, cumpărătorii de apartamente în clădiri noi (în special în clădirile noi din apropierea Moscovei) nu acordă atenție unor deficiențe semnificative. Pentru a rezolva această problemă, trebuie doar să subliniezi deficiențele clădirii noi în actul de primire a transferului apartamentului. În acest caz, dezvoltatorul într-un timp rezonabil elimină defectele.
Dacă nu se grăbește să facă acest lucru, în prezența acestor defecte în act, este ușor să obțineți despăgubiri în instanță. De obicei, o astfel de compensare este estimată între 100 000 și 1 000 00 ruble.
Monitorizarea ecologiei regiunii Moscova
Calculator ipotecar
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: