Hoteluri Condo, care sunt un amestec de condominiu și hotel, sunt populare în multe țări. Recent, hotelurile de acest tip au început să apară în Rusia.
Există multe tipuri de hoteluri care diferă în ceea ce privește calitatea, gama de servicii și atractivitatea pentru turiști. În ultimii ani, există mai multe și mai multe tipuri mixte - de exemplu, hotel-cazinouri, apart-hoteluri, condo-hoteluri.
Ce este un hotel de tip condo?
Un hotel de tip condo este un format special care combină avantajele unui hotel și al unui condominiu. De obicei, este un complex hotelier de 5 stele (până la 1.500 de camere), cu o infrastructură a hotelului, inclusiv restaurante, baruri, cluburi spa, saloane de înfrumusețare, piscine, zone de conferințe. La fel ca și hotelurile, hotelul condo este operat de un operator, însă aparține nu numai societății de administrare, ci și persoanelor fizice. Investitorii nu cumpără acțiuni și unități individuale - studiouri sau apartamente din mai multe camere cu bucătării, care pot fi folosite ca adăposturi temporare sau închiriate. Condo este gestionat de către manageri profesioniști în cadrul unei singure rețele de brand - cum ar fi, de exemplu, Four Seasons sau Pierre et Vacances, precum Hyatt, Hilton, Le Méridien și altele.
Condo-urile europene sunt situate, în principal, în orașe mari precum Londra sau Paris, precum și în zonele de stațiune (Cote d'Azur, coasta Spaniei). Majoritatea investitorilor interesați să obțină venituri de la hoteluri europene de tip condo sunt antreprenori care au experiență în investiții în imobiliare comerciale.
Interacțiunea operatorului și a chiriașilor
Schema de interacțiune dintre operatorul hotelului și proprietarii unităților este reflectată în acordul de administrare. Înregistrează drepturile și obligațiile părților, precum și procedura de repartizare a profiturilor din închirierea spațiilor. Un contract de gestionare a modelului este încheiat pe o perioadă de 5 până la 20 de ani, cu posibilitatea prelungirii acestuia. Proprietarii de unități primesc 40-70% din profit, plătindu-se pentru impozitul pe proprietate, asigurări și reparații apartament. Acestea suportă și costuri parțiale pentru protecția întregului complex hotelier. De obicei, unitățile rezidențiale ale hotelurilor condo sunt vândute cu mobilier, însă proprietarii de unități trebuie să plătească pentru schimbarea situației la fiecare cinci ani. Operatorul primește 30-60% din profit și se angajează să asigure securitatea, să atragă clienți și să rezerve apartamente, să furnizeze alimente, să gestioneze economia, să ofere servicii de concierge și angajați ai hotelului. Operatorul gestionează nu numai apartamentele rezidențiale, ci și alte componente ale complexului - restaurante, centre de fitness, cluburi de noapte.
În plus față de contractul de administrare, operatorul hotelier încheie contracte privind condițiile unităților de leasing cu fiecare proprietar al proprietății. Contractul de vânzare pentru fiecare unitate de locuință este emis separat.
infrastructură
Infrastructura hotelului condo depinde de o serie de factori: locația, publicul țintă și clasa hotelului.
Volumul serviciilor depinde în parte de localizarea instalației. De exemplu, în hotelurile condo situate în stațiunile de schi, sunt necesare servicii suplimentare de curățenie a zăpezilor. Un hotel de tip condo pe plajă datorită condițiilor meteorologice necesită întreținere regulată.
Complexul hotelier ar trebui să corespundă dorințelor clienților. În cazul în care hotelul condo este situat în centrul de afaceri, este recomandabil să se includă în locurile publice complexe pentru evenimente - de exemplu, săli de conferințe echipate. Pe teritoriul hotelurilor condo, care se află în zonele de stațiune, există, de obicei, spa-uri, aqua parcuri, piscine, cluburi de noapte și alte facilități.
Lista de preturi
Prețul unui apartament într-un hotel de apartamente variază de la 200 mii la 2 milioane de dolari. Costul unei unități de apartament depinde de locația complexului hotelier, de numărul de etaje, de calitatea serviciilor și de operatorul hotelului.
În țările asiatice, unitățile din hotelurile condo sunt relativ ieftine. În orașele mari din Europa și Statele Unite, prețurile sunt mult mai mari. De exemplu, în complexul hotelier Trump Soho din New York, apartamentele de dimensiuni de la 38 m² sunt în valoare de minim 1,2 milioane de dolari. Unitatea de cazare de 200 m² în hotelul de apartamente Du Parc Kempinski Private Residences în apropierea orașului elvețian de resort Montreux costă de la 3,5 milioane de euro.
Avantaje și dezavantaje
Inițial, hotelurile de tip condo au fost concepute pentru a minimiza riscurile de desfășurare a afacerilor hoteliere, asociate fluctuațiilor sezoniere ale cererii.
Mulți cumpărători de bunuri imobiliare preferă apartamente în hotelul de apartamente în locuințe obișnuite, mai ales dacă locuința nu este destinată locuinței permanente. În timpul unei vacanțe sau a unei călătorii de afaceri, nu trebuie să vă gândiți cum și unde să închiriați o casă, iar restul timpului, când apartamentele nu sunt utilizate, pot fi închiriate și realizate profit. În același timp, proprietarii unităților nu întâmpină dificultăți cu chiriașii, deoarece operatorul hotelier se ocupă de toate căutările clienților.
Pentru un investitor privat, cumpărarea unui condo într-un hotel de tip condo este o investiție garantată cu risc scăzut. Complexele hoteliere din acest format sunt de înaltă calitate și sunt în mare cerere. Deseori, toate apartamentele sunt vândute înainte de sfârșitul construcției obiectului. Lanțul hotelier, care deține hotelul condo, monitorizează respectarea tuturor standardelor în timpul construcției și asigură, de asemenea, că toate documentele necesare sunt certificate de organizații juridice și financiare.
Pentru proiectul companiei-constructor pentru construirea de hoteluri de apartamente sunt, de asemenea, de mare interes. În comparație cu hoteluri convenționale, perioada de returnare variază de la 3 la 7 ani, construcția de hoteluri de apartamente rapid se plătește datorită vânzării de apartamente. Se crede că această perioadă este de 1,5-2 ani. Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de faptul că rambursarea unui hotel depinde de localizarea, turismul sau activitatea de afaceri din regiune, precum și de funcționarea eficientă a societății de administrare.
În multe țări, achiziționarea de apartamente într-un hotel de tip condo este echivalentă cu cumpărarea de bunuri imobiliare comerciale. Proprietarii de unități primesc o serie de avantaje sub formă de stimulente fiscale. De exemplu, o caracteristică distinctă a investiției în imobiliare hoteliere în Franța este schema de închiriere. Datorită acestui fapt, proprietarii achiziției de apartamente rezidențiale au dreptul la o restituire a TVA de 19,6%. Și întoarcerea este calculată nu numai din costul apartamentelor în sine, ci și din costul mobilierului și al spațiului de parcare. Un alt avantaj pentru investitor este obținerea unui așa-numit pașaport al investitorului sau a unei vize rezidente.
Cu toate acestea, există dezavantaje. Proprietarii de unități sunt supuși restricțiilor privind durata de ședere în complexul hotelier. Acordul de administrare specifică numărul de zile în care proprietarul apartamentului poate locui într-un hotel de tip condo. De obicei, această perioadă este de aproximativ 4 săptămâni pe an. În rest, apartamentele sunt închiriate. De asemenea, este necesar să se notifice operatorul despre sosirea la hotelul condo timp de 30, 60 sau 90 de zile, în funcție de sezon.
O altă problemă este legată de faptul că piața imobiliară are o lipsă de aprovizionare cu complexe hoteliere de acest tip. Numărul de hoteluri condo construite în Europa este încă mic, iar apartamentele sunt rapid vândute.
Condo Hoteluri în Rusia
În Rusia, hoteluri de lux nu sunt la fel de populare ca în străinătate. Dar, în ultimii ani, au început să apară în suburbii, regiuni Leningrad și Kaliningrad, precum și pe coasta Mării Negre.
Primul apart-hotel al din Rusia este considerat un hotel de club „Katerina-Alpik“, care este situat în stațiunea Krasnaya Polyana in apropiere de Soci. Complexul hotelier include nouă clădiri rezidențiale, care găzduiesc 116 apartamente de la 50 la 265 m². Pe teritoriul hotelului „Katerina Alpik“ sunt un centru de fitness cu o piscină, cinci săli de întâlnire, un loc de joacă pentru copii, în subteran și locuri de parcare de suprafață, precum și rezervoare de apă artificiale.
De asemenea, în Anapa hotelul de tip "Zolotaya Bukhta" a fost construit recent. Este de așteptat ca astfel de facilități să fie solicitate în rândul turiștilor, ceea ce va atrage mai multe investiții în teritoriul Krasnodar.
În general, în Rusia nu există încă suficientă cerere pentru apartamente în condo-hoteluri. Factori precum lipsa de experiență managerială și existența unor lacune în legislație împiedică distribuirea formatului. Pentru cumpărători, un dezavantaj semnificativ este că nu puteți obține automat un permis de ședere prin achiziționarea unei unități rezidențiale într-un hotel de tip condo.
Imobiliar în Moscova și regiunea Moscova
Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 580 de clădiri noi + 9,0%
Clădiri noi din New Moscova de la 1 650 310 ruble. 163 de clădiri noi -0,6%
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: