Cât costă un birou pentru a construi
Fiecare companie de succes are succes în felul său propriu, dar problemele cu care se întâmplă sunt adesea identice pentru toată lumea. Nevoia de spațiu de birouri este una dintre ele. Întotdeauna se confruntă cu firme noi, care își organizează propria afacere. Nu este străin organizațiile mature în momentele în care creșterea sau, dimpotrivă, o scădere a eficacității activităților face necesară găsirea unei noi "case". Dar chestiunea costului biroului este puțin probabil să găsească un răspuns comun. La urma urmei, oricare dintre componente - zona, decorarea și mobilierul - are propriul său preț în fiecare caz.
O altă opțiune de reducere a costurilor este opțiunea pentru un birou în afara celui de-al treilea centru de centură, unde nivelul plăților este cu 30-45% mai mic în medie. În același timp, zona treptată a activității de afaceri se mută din centru. Multe companii folosesc soluția de separare a personalului. Unii angajați care nu au funcții de reprezentare sunt luați la biroul de back-office situat într-o zonă mai puțin prestigioasă.
Astfel, nivelul ratelor de închiriere, în special în Moscova, este în continuă creștere, astfel că un număr de companii aleg să achiziționeze proprietăți imobiliare, deoarece, potrivit estimărilor, mărimea plăților de credit este proporțională cu chiria. Costul pe metru pătrat depinde în mare măsură de clasa sediului și ajunge la 10.000-11.000 $.
În plus, se înregistrează o creștere semnificativă a suprafeței medii a biroului închiriat. La încheierea unei înțelegeri, multe companii planifică o anumită rezervă, de exemplu, pentru creșterea lor viitoare. Prin eliminarea unor spații mai mari decât cele solicitate, firma renunță la surplus. Din păcate, alegerea unui birou, care să combine toți parametrii necesari de preț, calitate și localizare într-un deficit nu este atât de simplu. Prin urmare, căutarea unei variante ideale poate dura câteva luni. Va trebui să fim răbdători în cazul încheierii unui contract de închiriere în faza de construcție a centrelor de afaceri, mai ales că termenele de punere în funcțiune sunt adesea amânate.
Finisare conform cerințelor
Alegerea unei premise pe piața imobiliară, este demn de remarcat faptul că birourile care sunt oferite spre închiriere sau sunt puse în vânzare, de multe ori au deja un finisaj. Multe organizații care nu au oportunitatea sau necesitatea de a schimba interiorul, intră imediat și încep să lucreze.
Dacă spațiile sunt închiriate fără finisare, atunci companiile se confruntă cu nevoia de reparații. Desigur, prețul de închiriere sau cumpărare al unui astfel de imobil este mai mic, însă costul reparațiilor poate acoperi acest avantaj. Prețul mediu pentru o gamă de servicii variază între 700-1500 $ / mp m. În același timp, aproximativ 60% din costul de obicei se referă la lucrări de inginerie privind instalarea de ventilație și aer condiționat, electricitate, iar restul - direct la construcție și instalare. De multe ori, costurile trebuie să adauge costul serviciilor de instalare pentru sistemele de curent redus și luptele împotriva incendiilor, care necesită o licență specială, astfel încât nu toate companiile de construcții sunt gata să le furnizeze.
Dacă vorbim despre limita superioară a costului ordinului, atunci acesta determină mai degrabă solvabilitatea clientului. "Fiecare proiect este individual, iar domeniul de activitate depinde de starea spațiilor și de necesitățile clientului", explică Irina Pronina, director general adjunct al diferențierii și construcției.
Printre factorii care, în opinia ei, afectează prețul proiectului, mai presus de toate - costul materialelor și echipamentelor de finisare selectate utilizate. Un alt aspect important este dimensiunea biroului viitor. Faptul este că, atunci când se calculează pe metru pătrat, valoarea costurilor pentru achiziționarea de echipamente inginerești în cantitate totală scade proporțional cu creșterea zonei sale.
"Problema reamenajării spațiilor merită o atenție deosebită", continuă Irina Pronina. - Executarea unor lucrări, de exemplu, cu privire la mutarea sau ridicarea pereților, schimbarea fatadei clădirii va necesita, pe lângă plata pentru muncă și materiale, costuri suplimentare pentru înregistrarea tuturor documentelor de însoțire necesare. " Complicarea proiectului, asociată cu schimbări semnificative în plan și o coordonare suplimentară, poate crește costul în jumătate.
În cazul în care compania închiriază un birou cu un decor sau un pătrat în centrul de afaceri, atunci se protejează de costurile și dificultățile asociate cu renovarea. Proprietarul oferă spații deja pregătite. Și, în primul rând, apare problema de a distinge zonele de lucru ale personalului, care recent au fost rezolvate din ce în ce mai mult cu ajutorul partițiilor de birouri. Sistemele staționare modulare pot fi utilizate pentru a aloca camere de control, iar sistemele mobile vor ajuta la identificarea locurilor de muncă ale angajaților.
Pentru a calcula designul unei structuri fixe, sunt necesare informații cu privire la numărul de angajați și la aspectul dorit al plasării lor în birou. În același timp, costul său depinde de complexitatea lucrărilor de instalare, ponderea căreia reprezintă, în medie, aproximativ 20% din costurile totale și materialul care va fi utilizat pentru umplerea cadrului partițiilor.
"Soluția cea mai accesibilă este o placă de ghips tratată cu un strat de vinil", explică Elena Tepina, directorul departamentului de vânzări al companiei Astarta Prestige, producător de sisteme de partiție. - Unul dintre cele mai scumpe materiale este sticla dintr-o singură bucată. Dacă vorbim despre soluții populare, atunci mulți aleg o opțiune combinată. În el, partea inferioară este făcută dintr-un material opac, de exemplu panouri din plăci aglomerate, din plastic sau din aluminiu, iar cel superior este din sticlă. "
Dacă proiectul de finisare a biroului nu oferă resurse semnificative, atunci optimul va fi utilizarea soluțiilor standard pe care compania le oferă. Astfel, prețul aproximativ al partiției din gips-carton este de 160 $ / mp m, costul opțiunii combinate populare - 200-240 dolari pe pătrat. m. Versiunea de sticlă solidă este aproximativ cea mai prestigioasă și va necesita costuri de cel puțin 280 dolari pe metru pătrat. Pentru partițiile mobile, soluțiile cu plăci MDF sunt folosite, inclusiv cele acoperite cu pânză, costul acestora fiind de aproximativ 160 de metri patrați. m.
Experții de prestigiu Astarte acordă atenție faptului că soluțiile standard dezvoltate deja permit reducerea semnificativă a timpului de producție și instalare a sistemului, deoarece ele utilizează elemente de anumite dimensiuni și decor. Implementarea unui proiect individual crește costurile și necesită mai mult timp. Utilizarea de elemente care diferă de dimensiunile standard va crește prețul cu 15-25%. În funcție de designul individual ales al partițiilor, de exemplu, pe baza modelului de sticlă, filmul, costul acestora poate crește cu un factor de 1,5-2. "Lucrul cu sticla este destul de forta de munca", explica Elena Tepina, "se taie dupa instalarea cadrului partitiei la dimensiunile exacte, intarirea dureaza aproximativ o saptamana. Procesul tehnologic de fabricare a soluțiilor exclusive poate dura câteva săptămâni. " În plus, unele elemente și accesorii specializate ale companiei sunt comandate suplimentar, astfel încât timpul și costul pot varia.
Astfel, pentru a determina prețul problemei de birou, puteți aplica o abordare individuală, în care trebuie să identificați în mod constant parametrii inițiali: locația teritorială, zona, stilul corporativ, perioada de utilizare a spațiilor. Cu toate acestea, se întâmplă adesea compania să creadă, iar bugetul are. Este în concordanță cu aceasta, ca factor determinant, este necesar să se construiască cerințele pentru viitorul birou.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: