"Ei funcționează ca un ceas" - vă rog, dezvoltatorii noștri nu pot spune așa. Privind la un apartament într-o clădire nouă, cumpărătorul trebuie să țină cont de faptul că vor apărea cu siguranță probleme cu momentul livrării casei. Desigur, această "incapacitate" nu este tipică pentru toate companiile. Există dezvoltatori care sunt capabili să lucreze cumva fără astfel de probleme - se construiesc în funcție de program, sunt predați la timp. Însă pe piață există destui oameni care sunt predispuși să întârzie - munca este înghețată de ani de zile și adesea nu privește un obiect, ci aproape toate cele construite de această companie.
Probleme: bani ...
Principalul motiv pentru care dezvoltatorii nu pot lucra la timp, experții pe care i-am intervievat au numit lipsa de bani. Rezon, vom spune direct, nu atât de original: înseamnă nu este suficient pentru totdeauna și întotdeauna. În vechiul kinodetektive „păstorasul cu un castravete“ (seria „Expert“) nu este lipsit de un fermecător necinstiți Boborykin (Boris Tenin actor) oferă o expresie remarcabilă: „pentru a întâlni pe cineva care nu au nevoie de bani, - sună-mă în orice moment. Voi veni și voi vedea la ora trei dimineața! "
În general, nu este atât o lipsă fizică a banilor, ci și faptul că Vladimir Kolikov, partener al firmei de avocați Genesis. delicat denumit "ineptitudine și utilizare necorespunzătoare a utilizării lor". Gama de opțiuni aici este uriașă: de la furtul banal, cu retragerea de fonduri în larg la incapacitatea reală. Să presupunem că o companie are mai multe obiecte. Unul dintre aceștia arde termene și altul - totul pare a fi în ordine (în sensul că înainte de termenul limită de depunere este încă departe). Managementul vine cu ideea "ingenioasă" - de a lua banii contribuția cumpărătorilor celui de-al doilea obiect și de a le folosi pentru a "introduce găuri" pe primul. Este destul de evident că, atunci când va veni timpul pentru a finaliza construcția obiectului numărul doi, nu vor mai fi suficienți bani.
Probleme: amintiți-vă pe toate după nume
Dar, în cele din urmă, dezvoltatorii pot să se ocupe independent de propria lor durere. Nu a putut - nu a făcut afaceri. Să vedem pe de altă parte: care este defalcarea în timpul construcției este rău pentru cumpărători? Lista de aici sa dovedit a fi amănunțită.
Dar, în plus față de asemenea inconveniente morale, există și unele materiale. O persoană trebuie să trăiască undeva - în consecință, nu a primit un nou apartament în termenul promis, el este forțat să plătească pentru chirie. Multe achiziții imobiliare au loc cu utilizarea unui credit ipotecar. Și băncile - este bine cunoscut - nu le plac împrumuturile în care nu există nici o garanție. Deci, în timp ce apartamentul nu este încă, debitorul plătește un interes crescut.
Și, în sfârșit, amintește Oleg Sukhov, un avocat, avocat senior al Primului Centrul Metropolitan juridic, neformată în proprietatea de bunuri imobiliare nu poate dispune. În plus, până când mâinile nu sunt dovezi de proprietate este un risc semnificativ mai mare pentru a se întâlni cu „dublu-cumpărători“ (în cazul în care vânzătorul a transformat o fraudă și „uzate“ apartamentul altcuiva).
„Odată cu vânzarea de clădiri noi, este necesar să se facă distincția între două situații juridice diferite: legea №214-FZ (“ cu privire la participarea la construirea în comun ... „) și toate celelalte moduri de a strânge fonduri cetățenilor, - spune Dmitri Nekrestyanov, șef de Real Estate și investiții firma de avocatura“ Kachkin și parteneri ". - Legea Federației Ruse sancțiunile №214-FZ, suma pe care dezvoltatorul nu poate fi redusă, chiar dacă cealaltă dimensiune prescrie penalități în contract. Și cu utilizarea altor scheme pentru a strânge fonduri cetățenilor unor astfel de norme nu este, și responsabilitatea dezvoltator depinde de contract. " Cu alte cuvinte, în cazul în care contractul se face pe 214-FZ, statul face direct dezvoltatorul să plătească despăgubiri, ca să spunem așa de „bună credință“ a acestuia într-un fel de dezvoltator nu cu mâinile. Dar, în situații cu „alte forme“, atunci când vinde compania apartament face (sau nu face) în clauzele contractuale de compensare a făcut conform cu voia lui, toate foarte diferite. „Nu am cunoștință de nici plăți voluntare către investitori dezvoltator imobiliar“, - a spus Dmitri Nekrestyanov.
Toți la tribunal!
În țările civilizate, soluția la toate problemele descrise mai sus este cunoscută - trebuie să mergeți în instanță! Treptat, această normă de comportament are rădăcini în noi. Adevărat, nu la fel de rapid cum ne-ar plăcea și cu anumite distorsiuni - dar procesul este pornit.
După cum remarcă avocatul Oleg Sukhov, pentru capacitatea de a recupera de la dezvoltatorul fondurilor acordate, este necesar să treacă doar două instanțe judecătorești - în ansamblu durează 5-8 luni. Statisticile navelor, potrivit expertului, arată astfel:
- 15% - un refuz complet al deținătorilor de dobândă în orice,
- 10% - o penalizare de peste 1 milion de ruble.,
- 60% - o penalizare în valoare de 50-200 mii de ruble.,
- 15% - o penalizare în valoare de 200-500 de mii de ruble.
În ceea ce privește celelalte pierderi enumerate în capitolul al treilea din povestea noastră, instanțele resping 95% din creanțe pentru a compensa pierderile din chiria apartamentului. Dar pierderile cauzate de suprataxa la băncile de dobânzi la împrumut, dimpotrivă, în 95% decid să acopere. "Dacă societatea nu este în stare de faliment, dar execută în mod voluntar decizia instanței nu dorește ca un avocat profesionist să aibă timp suficient timp de până la 3 luni pentru a executa decizia. Dacă ne bazăm pe bunăvoința executorilor judecătorești, că trebuie să execute hotărâri până la 2 luni, atunci puteți aștepta despăgubirea acordată de ani de zile ", concluzionează Oleg Sukhov.
Dmitry Nekrestyanov ("Kachkin and Partners") completează imaginea cu câteva accidente colorate. În primul rând, atunci când semnează actul de primire și de transfer al unui apartament, dezvoltatorii adesea introduc o frază acolo despre absența pretențiilor de la deținătorul de dobândă pentru delincvențe sau alte afirmații. În mod tipic, un acționar și, astfel, cu întârziere la primirea unui apartament, semnează orice ediție a actului, ceea ce îl privează de dreptul de a solicita aceste pierderi. În al doilea rând, legea are o regulă care permite instanței să reducă mărimea pedepsei la o limită "rezonabilă" (articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse). Ca urmare, sumele semnificative sunt reduse de mai multe ori, ceea ce face ca astfel de dispute să fie inutile: suma recuperată este de 100-300 de mii de ruble, costul apartamentelor fiind în milioane. "Mulți oameni consideră că banii pe avocați sunt inutili și investesc în reparații", se arată în bilanțul expertului.
Reluați-vă de la portalul www.metrinfo.ru
Aș dori să sper că într-o zi dezvoltatorii din țara noastră vor lucra în mod clar: au scris o dată în contract și i-au fost înmânate cu strictețe. Dar starea actuală a pieței este răcită de entuziasm: dacă se va întâmpla vreodată, nu va dura mult. "Este păcat, Vanya, atunci nu va mai fi necesar să trăiesc frumos".
Ce să faci azi? Răspunsul este simplu: să se bazeze pe bunul simț și să nu intre în astfel de situații. În special, "strălucește" cu grijă constructorul înainte de a-i da banii; - realitățile moderne (în primul rând Internetul) oferă oportunități excelente pentru acest lucru. Nu investiți în proiecte care, din anumite motive, sunt vândute la jumătate din preț, decât media pentru piață. Și nu te baza mai ales pe autorități. Instanțele, după cum vedem, nu favorizează în special investitorii, dar este de remarcat, de asemenea, că există un rezultat clar de la transformarea în Themis. O picătură, după cum știți, mănâncă o piatră.
Articole similare
-
Care este diferența dintre cosmetică și reparații într-un apartament, construire-confort
-
Repararea apartamentelor din Lyubertsy și Lyubertsy District
Trimiteți-le prietenilor: