A devenit evident că în casele noi, construite recent, pentru a crea condominii, este mult mai profitabilă decât în restul. Și în casele foarte vechi pentru a crea un condominiu este adesea, în general, nepromoțios, pentru că o mulțime de bani trebuie să investească în reparații. Dar cel care administrează casa, există un avantaj în orice caz. Și astfel, între departamentul de locuințe și cei care doreau să creeze o comunitate de condominiu, aproape au început să se întâmple lupte. Înainte de masacru, desigur, nu a ajuns, dar situația era pe marginea drumului.
Acesta este cazul pe care îl cunosc personal. Vărul soției mele locuiește într-o veche clădire cu cinci etaje, construită în anii 1970. Și aici a fost un grup de inițiativă care dorea să creeze un HOA. Au trecut prin toate apartamentele și le-au spus locuitorilor despre intenția lor. Fiecare proprietar sau chirias al apartamentului a rămas cu un proiect de statut al HOA, precum și o listă a membrilor consiliului de administrație (planificată) și o listă de probleme pe care HOA dorește să le abordeze. La acest "pachet de documente" a fost anexat un chestionar care trebuia completat și întrebarea la care era necesar să răspundă: "Vrei să ai un HOA în casa noastră?".
Chiriașii nu erau foarte interesați de acest lucru, deoarece știau puțin despre HOA. Dar o asemenea indiferență ar putea juca în mâinile grupului de inițiativă. La urma urmei, dacă o persoană nu-i pasă, atunci de ce nu votezi pentru crearea HOA? Și tot ce puteau obține. Dar în RGU, sau mai degrabă, în firma care a fost creată în locul RGU, a aflat despre viitoarea înființare a HOA. Iar două zile mai târziu, în cutiile poștale, chiriașii au găsit pliante expunând ideea că HOA este bună. De la ei a urmat că HOA - este înfricoșător și periculos! Iată textul integral al acestui prospect:
Locuințe: sunteți înșelați
Ce este HOA? Acesta este Parteneriatul proprietarilor de locuințe. Înregistrare juridică a Uniunii de proprietari care aleg guvernul lor, președintele și angajat buhgaltera.Iz banii pe care îi plătească salariul președintelui și contabil (salariul mare - pentru una mică nu va funcționa). Consiliul de (președinte) a fost colectat de la chiriași bani pentru reparații, închirierea de angajați, să le plătească pentru eforturile lor.
ȘI CÂND ÎN ACEST LUCRU? Președintele va căuta reparații mai ieftini, asigurați-vă că nu vor fi hackliți. În casă va fi o comandă, orice orificiu va fi reparat instantaneu. Nu este aceasta fericire?
CHEIA ÎN MYSHELOVKA. Poate că TSZ va avea noroc și totul va fi așa cum se spune. Cu toate acestea, HOA nu este proiectat pentru a face viața mai ușoară și mai distractivă. A fost adoptat un nou Cod al Locuinței. Sarcina sa principală este de a elimina complet de la stat grija de locuințe, pentru a da întregul comunale pentru firmele private. Ce înseamnă asta? De exemplu, trebuie să efectuați o revizuire majoră a casei dvs. pe propria cheltuială. Și faptul că ai plătit pentru stat în ultimii 20 de ani, nimănui nu-i pasă.
Fiecare casă va avea un proprietar-proprietar. El va trebui să plătească pentru angajarea de apartamente, chiar privatizate. Și nu va cere foarte mult. La urma urmei, ei cumpara case pentru a obtine profit de la ei.
GRATUITĂ. Pe stradă trăiesc numai oameni fără adăpost. Pentru a avea un acoperiș deasupra capului, trebuie să oferiți tot ce aveți nevoie pentru un apartament. Fără apă, căldură și electricitate. Și pentru ei vom da de la ultimul. Prin urmare, proprietarul casei poate pompa bani din buzunarul chiriasilor. Acest lucru este mai profitabil decât pomparea petrolului și gazului, aproape la fel de profitabil ca și comercializarea de arme și droguri. În acest scop, a fost adoptat un nou Cod al Locuinței pentru a "da din punct de vedere juridic" întreprinderii de utilități, întregul fond de locuințe, pentru afacere.
O locuire aici HURRY? Prin lege, Hoa -. „Persoană juridică“, ca fabrica, magazin, banca, etc HOA pot ridica datoriile (nu plătească pentru reparații, și nu au returnat împrumutul, etc). Și apoi este declarată în stare de faliment și vândută prin licitație. Și singura proprietate a HOA este casa, clădirea în care se află apartamentul tău. Ghinion! Aveți un proprietar privat! Sarcina noului Cod al Locuinței a fost finalizată!
OFICIUNI VĂ LUAȚI. HOA în faliment este vândută la licitație. Vă puteți imagina cantitatea de "mită" pe care organizatorii licitației o vor face din "da și a noastră" pentru vânzarea unei case în faliment!
TU - extreme! Toata horda va deveni grasa pe cheltuiala ta. Destinul tău - să-ți faci toată viața într-un apartament. Sau să se alăture acțiunii împotriva Codului de locuințe și să lupte până la victorie. După ce v-ați alăturat HOA, veți câștiga imediat o mulțime de hassle și cheltuieli.
PENTRU CE SE PLĂTEȘTE UN MEMBRU DE HOA? Avertizat de un avocat. Cheltuieli monetare.
Odată ce v-ați alăturat HOA, sunteți împovărat de "costurile deținerii proprietății". Trebuie să oferiți:
1. Cheltuieli pentru întocmirea unui pașaport la domiciliu. Rularea unei companii private pentru o taxă mare, și nimic altceva.
2. Taxa de intrare. Cât de mult aveți nevoie pentru a crea capitalul inițial al HOA? Mulți!
3. Contribuția la fondul de rezervă (în caz de accidente, plăți neașteptate și alte dezastre).
4. Contribuții pentru revizuirea casei.
5. Contribuții la fonduri speciale, care pot fi mai multe.
6. Impozitul pe bunuri imobiliare de pe piața (comerciale) costul locuințelor.
7. Impozitul pe ponderea dvs. din totalul proprietății HOA (pivnițe care pot fi închiriate, lofts - aceleași, scări, teren lângă casă).
8. Taxa de asigurare pe metru pătrat al apartamentului tău.
9. Taxa de asigurare pentru ponderea dvs. în proprietatea comună a HOA.
10. Impozitul pe profit pentru proprietarii care închiriază apartamente de închiriat.
11. Amenzi impuse de HOA (de exemplu, pentru neplata impozitelor, încălcarea standardelor sanitare și de construcție, siguranța la incendiu).
12. Taxă pentru întârzierea plății unui lucru.
13. Sancțiuni (pentru încălcarea contractului: de exemplu, ați angajat muncitori, dar în timp nu au fost plătiți).
14. Impozit pe terenuri sub casa și în apropierea casei. Apropo, după formarea HOA, casa devine "proprietar privat". Recent, a schimbat Codul Fiscal - acum plata pentru terenuri în "proprietate privată de origine" este mult crescut!
Costurile de deținere a proprietății sunt adăugate la facturile de utilitate obișnuite.
DENUMIREA TUTUROR: Membrii HOA plătesc pentru TOȚI rezidenți acasă, chiar și pentru cei care nu (sau nu pot) da bani pentru utilități sau pentru contribuțiile enumerate mai sus. Altfel, pentru datorii toată casa va fi deconectată de lumină, gaz, apă, căldură. Sau nu o va repara. De asemenea, fiecare membru al HOA plătește pentru căldură și lumină în intrările, subsolurile, mansardele.
DE LA HOA nu a salva singur: pe noul Cod de locuințe, Legea cu privire la ședința de organizare a proprietarilor pot petrece Hoa jumătate din apartamente privatizate din casa ta. Decizia întâlnirii este obligatorie pentru toți chiriașii casei! Cu alte cuvinte, un mic grup de oameni care doresc să intre în consiliul HOA și să-și răsucească banii vă împinge în HOA, dacă doar jumătate dintre proprietarii de apartamente adulte conving! (a se vedea Codul de locuințe, articolele 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).
ÎNȚELEGEȚI PERICOLUL HOA? Nu vreau să buzunare necunoscute nimănui cu banii tăi, să plătești pentru TOȚI în casă, să-ți faci gâtul unui proprietar privat?
O alternativă la HOA, potrivit noului Cod al Locuinței, este compania de administrare sau administrația locală.
COMPANY MANAGEMENT nu poate vinde casa într-un impozit lung, terenuri chiriași asemenea, mai mici plătiți numai pentru el însuși.
Atenție vă rog! Pentru respingerea unui HOA nu este penalizat (nu sunt selectate apartament, nu crește chiria, nu lăsa un loc de muncă)!
LLC "REPAIR" (fostul sediu de locuințe-2)
Aici, o astfel de "performanță" a fost jucată în fața locuitorilor clădirii cu 100 de apartamente pentru câteva zile. Datorită "lucrărilor explicative" ale LLC "Repair" (numele este schimbat), HOA în casă a fost creat astfel și nu a fost. Poate pentru bine? Poate e adevărat, TSZH - e periculos?
Site-uri despre imobiliare și construcții
Articole despre imobiliare, construcții și tranzacții imobiliare
Locuitorii din raioanele nordice ale Republicii Komi au fost mult timp nedumeriti de mutarea in regiunile mai calde. Mulți dintre aceștia, după ce au obținut certificate de locuință sau folosind fonduri proprii, cumpără proprietăți imobiliare în regiunile sudice ale republicii sau în partea centrală a Rusiei. Locuitorii din centrul și sudul Republicii Komi doresc, de asemenea, să-și îmbunătățească condițiile de trai. La fel pentru toți locuitorii republicii, faptul că toți vor să-și cumpere propria casă sau cabană. Nu există aproape nici un iubitor de a trăi în multi-apartament "anthills". Și aceasta este o tendință tot rusească.
Cei care vorbesc limba engleză traduc imediat "casa de primăvară" ca o "casă urbană". Faptul că cuvântul "englezesc" este absolut adevărat, dar că această "casă" este doar parțială. Să analizăm în detaliu acest tip de proprietate.
Astăzi, aproape toate băncile oferă pentru a obține un credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Având în vedere că majoritatea cetățenilor ruși (și Vorkuta, în special) au nevoie de noi locuințe sau îmbunătățirea locuințelor existente, achiziționarea unui apartament pe ipotecare este considerat acceptabil pe toți cei care au auzit despre ipoteca.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: