tel. +7 (495) 505-94-99
Ceea ce a început în anii '90 ai secolului trecut de reformă agrară presupune eliminarea monopolului proprietății de stat a terenurilor, asigurând în dispoziția relevantă Constituția egalității tuturor formelor de proprietate - de stat, municipale, private și altele, inclusiv pe teren. Cu toate acestea, tranziția de la monopol de stat a terenului nu a fost finalizată până în zilele noastre.
La începutul terenurilor reformei agrare acordate pentru așa-numitele drepturi reale surogat, și anume dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea și durata de viață posesia moștenea. Natura juridică a drepturilor de proprietate limitate corespunzătoare nu permite și nu permite utilizatorului de teren să realizeze pe deplin întregul set de competențe existente. În primul rând, aceasta se referă la autoritatea ordinului.
Astfel, ca urmare a reformei agrare, unul dintre obiective a cărui a fost de a oferi terenuri în proprietate privată, utilizatorii de terenuri nu au achiziționat posibilitatea implicării universale a terenurilor în circulație.
Cu toate acestea, în ciuda consolidării legislative a dispoziției privind reînregistrarea drepturilor de "surogat" corespunzătoare de realizare, această taxă nu trebuie să aștepte pentru un motiv sau altul.
În literatura de specialitate, întrebarea despre soarta dreptului de folosință permanentă (perpetuă) a fost ridicată în mod repetat în cazul neîndeplinirii obligației prevăzute de lege în vederea reînregistrării sale. Într-adevăr, legea nu prevede răspunderea pentru nerespectarea acestei cerințe și, prin urmare, în fața utilizatorilor de teren a apărut întrebarea veche: "A fi sau nu să fie ... re-înregistrare?"
Cu toate acestea, această chestiune este relevantă în cazul în care o entitate care nu este destinat să îndeplinească funcții administrative în ceea ce privește terenul și are posibilitatea de a alege între dreptul existent al permanentă (perpetuă) utilizarea și leasing dreapta. Fără îndoială, în acest caz, dreptul de permanentă (perpetuă) folosesc mult mai atractiv. La urma urmei, impozitul pe teren se percepe la utilizarea adecvată a terenurilor, de regulă, mult mai puțin chirie.
În plus, spre deosebire de relațiile de închiriere (care proprietarul poate rezilia din proprie inițiativă) dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) mai „stabil“ este un drept real (deși limitată), și trebuie să fie încheiată în ceea ce privește normele de încetare a drepturilor de proprietate (art. 283 din Codul civil Federația rusă). Normele relevante sunt reglementate de capitolul 7 din Codul Funciar RF și capitolul 15 și 17 din Codul civil, ancorarea o procedură specială pentru drepturile de terminare forțată exercitate în mod excepțional.
Exact situația opusă, atunci când posedă terenul pe dreapta permanentă (perpetuă) utilizează utilizatorul terenurilor, indiferent de motiv, în primul rând în vederea eficienței economice și în utilizarea proprietății respective, trebuie să aveți în ceea ce privește funcțiile sale administrative. De regulă, acest lucru se datorează necesității de a face terenul la capitalul social al organizației sau în cazul în care terenul ar putea vorbi garanții. Desigur, nu uitați despre posibilitatea de a terenurilor care implică în circulație economică, inclusiv prin executarea tranzacțiilor de vânzare a acestora.
Cu toate acestea, în ciuda dorinței utilizatorilor de terenuri ca proprietate asupra terenurilor în cauză, procesul de re-înregistrare este extrem de dificilă și de multe ori în instanță, după cum reiese din numeroase practica judiciară, cât mai curând posibil pentru a obține.
Un exemplu viu este reînregistrarea drepturilor de folosință permanentă (perpetuă) pe teritoriul orașului Moscova.
Până de curând, autoritățile orașului au ignorat pur și simplu prevederile legislației federale, oferind posibilitatea de a achiziționa terenuri de către comisia de vânzare, inclusiv prin intermediul reînregistrare dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea, stabilind ca principala formă a drepturilor aterizezi închiriate de la guvern Moscova.
Acest act reglementează suficient de detaliat motivele, condițiile și procedura de reînregistrare a terenului în proprietate, dar nu funcționează efectiv în practică. Până în prezent, marea majoritate a terenurilor în cadrul întreprinderilor de pe teritoriul Moscovei nu a fost reînregistrat. Acest lucru se datorează faptului că autoritățile orașului au în vedere chirie forma predominantă a drepturilor de teren, rezista cu incapatanare de transfer pe scară largă a proprietății terenurilor și să acorde persoanelor care dețin terenuri pe dreapta permanentă (perpetuă) utilizarea, capacitatea de a emite împrumut.
Rețineți că în prezent ministerul a pregătit un proiect de lege potrivit căruia costul de achiziție a terenurilor pentru întreprinderi la Moscova și Sankt Petersburg va fi 20-80% din valoarea cadastrală. Pentru restul subiecților, valoarea terenului va fi de 2,5% din valoarea cadastrală a acestuia.
Problema dobândirii dreptului de proprietate asupra terenurilor din cadrul întreprinderilor deținute de orașul Moscova se confruntă, de asemenea, cu organizații care dețin terenurile respective pe bază de arendă.
Re-înregistrarea în regiunea Moscovei
Probleme cu reînregistrarea dreptului de folosință permanentă (perpetuă) există și în alte subiecte ale Federației Ruse. Un exemplu viu este regiunea Moscovei.
Costul de teren agricol ca ocupat clădiri, structuri, facilități, și angajații nu în ultimul rând, și așezări terenuri, clădiri ocupate, structuri, definite ca produsul de dimensiunea specificată a impozitului funciar, precum și un procent din valoarea cadastrală a terenului în cauză.
La rândul său, costul de decontare a terenurilor, care nu este ocupat de clădiri, structuri, structuri, este determinat în conformitate cu paragraful 4 al art. 12 din Legea Regiunii Moscova din 7 iunie 1996 nr. 23/96-OZ și este stabilită în valoare egală cu valoarea de piață a terenului. Norma prevede, de asemenea, că valoarea de piață a terenului este stabilită în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitatea de evaluare.
Pe baza cerințelor de mai sus ale Legii pentru încheierea contractului de vânzare a terenurilor la reînnoirea dreptului de utilizare permanentă (perpetuă) este necesară pentru a determina valoarea sa, care este una dintre condițiile esențiale ale contractului de vânzare a bunurilor imobile. Acest lucru ridică întrebarea: care una dintre părțile la contractul de vânzare ar trebui să fie clientul conform contractului de evaluare a terenurilor și, în consecință, să plătească serviciile evaluator?
Nu există nici o indicație directă a Legii cu privire la această chestiune. Cu toate acestea, conform art. 36 Codul Funciar al Federației Ruse, care stabilește norme de reînnoire a dreptului de utilizare permanentă (perpetuă), organismul autorizat în termen de două săptămâni de la data primirii de către cererea de terenuri pentru reînnoirea dreptului de utilizare permanentă (perpetuă) de a pregăti proiectul de contract de vânzare și îl trimite solicitantului cu o propunere privind încheierea acordului.
În consecință, conform art. 435 din Codul civil și proiectul de contract este o ofertă și trebuie să conțină toate clauzele esențiale ale contractului, inclusiv termenii din prețul stabilit în conformitate cu legislația rusă cu privire la activitatea de evaluare. Astfel, obligația de prezentare a materialelor pentru evaluarea terenurilor relevante revine părții care orientează oferta.
Scrisoarea de informare specifică stabilește o procedură detaliată pentru reînregistrarea dreptului de utilizare permanentă (perpetuă) a dreptului de proprietate sau de închiriere. Prin acest document, în contradicție cu legislația federală, competențele organelor relevante de a armoniza documentația necesară pentru încheierea contractului de vânzare sunt extinse semnificativ.
În scrisoarea de informații definită în clauza 6 din art. 36 Codul Funciar al Federației Ruse două săptămâni pentru a conduce un organism autorizat al utilizatorului terenului proiect de tratat, după un tratament adecvat a crescut până la 1 lună. În plus, documentul stabilește mecanismul complicat al încheierii acordului, care prevede aprobarea preliminară a proiectului de decizie a administrației publice locale de a oferi teren în Ministerul Relațiilor de proprietate din regiunea Moscova, și apoi se potrivesc proiectul de tratat.
Introducerea scrisorii de informare a procedurii, termenul pentru care utilizatorul terenului după tratament adecvat a trimis un proiect de contract se prelungește pentru mai mult de 4 luni, iar autoritățile executive ale Federației (în acest caz - regiunea Moscova), concordie dat puteri suplimentare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: