Mutarea bucătăriei este una dintre cele mai populare variante de reamenajare.
Vă permite să creșteți numărul de camere de zi (bucătăria anterioară devine o grădiniță sau un studiu) și funcționalitatea acestora, oferind astfel un confort suplimentar locuitorilor.
Departe de toate lucrările de reamenajare a bucătăriei este permisă prin lege și poate fi convenită.
Ce poate și nu poate fi făcut
Când apartamentul este reamenajat, bucătăria poate fi mutată într-o cameră de zi, dacă comunicațiile și echipamentele sunt lăsate în vechiul loc sau vor fi instalate într-o încăpere nelocuită. Nu contează care podea este apartamentul.
- transferul bucătăriei în orice apartament al apartamentului este posibil dacă locuința se află la primul etaj sau etajul al doilea și nu există încă o cameră rezidențială sub aceasta;
- puteți avea o bucătărie deasupra coridorului, o dulap de vecini din partea de jos;
- dacă apartamentul se află la ultimul etaj al unei clădiri cu mai multe etaje, atunci puteți echipa bucătăria în locul unei băi sau a unei băi.
În cazul în care apartamentul este un magazin, o cafenea, un coafor, atunci unele interdicții de re-planificare nu funcționează.
Acest lucru se datorează faptului că clădirile administrative nu sunt rezidențiale.
- suprafața totală a bucătăriei nu trebuie să fie mai mică de 8 m 2;
- lumină naturală;
- temperatura în cameră ar trebui să fie de la 18 ° C la 26 ° C.
Pentru proprietarii de case private în transferul bucătăriei există doar două restricții:
- este necesar să se ofere lumină naturală în cameră;
- efectuați comunicările necesare.
Pentru chiriașii clădirilor cu apartamente. dacă doresc să schimbe locația bucătăriei, restricțiile sunt mult mai mari.
Acest lucru se datorează faptului că reabilitarea neautorizată este plină de condiții de viață deteriorate în apartamentele vecine, apariția crăpăturilor pe pereți. Pe lângă explozii și chiar victime umane în cazul otrăvirii cu monoxid de carbon, dacă în bucătărie există o sobă cu gaz.
Proprietarul apartamentului, care dorește să-și facă casa mai confortabilă și funcțională datorită transferului bucătăriei, trebuie să coordoneze reabilitarea cu organele abilitate (ITO, locuințe și servicii comunale, departamentul de arhitectură al municipiului).
Nu se recomandă schimbarea locației bucătăriei, dacă, în consecință, se va încălca plasarea rețelelor de inginerie sau a schemelor tehnologice ale acestora.
Un astfel de proiect nu poate fi coordonat de organismele autorizate, iar punerea sa în aplicare poate necesita investiții financiare semnificative.
Pentru a schimba lungimea sau configurația țevii de gaz, este necesar un permis de serviciu pentru gaz, toate aceste lucrări trebuie efectuate de către specialiști.
Pot să mă uni cu camera de zi
În ultimii ani, reproiectarea a devenit deosebit de populară, în care bucătăria se unește cu camera de zi.
Caracteristicile unei astfel de conversii:
- Este interzisă demolarea sau încălcarea integrității partițiilor portante;
- Locurile de locuit pot fi conectate la bucătărie numai dacă sunt echipate cu o sobă electrică;
- care combină camera de zi cu bucătăria, în care se află soba de gaz, este necesar să se instaleze jaluzele în locul peretelui dezmembrat, care poate înlocui ușa sau o structură glisantă.
În clădirile vechi, stalinkas și Hrușciov, cablurile electrice nu îndeplinesc cerințele moderne.
Datorită puterii reduse a cablului electric, nu este posibilă înlocuirea aragazului cu o sobă electrică.
În plus, case gazificate au reduceri la consumul de energie, chiar dacă există o sobă electrică pentru proprietarul apartamentului nu este furnizat. În consecință, plățile lunare pentru lumină vor crește semnificativ.
Când se conectează camera de zi și bucătăria cu un aragaz, se formează o cameră de zi.
Serviciul de gaze nu va da niciodată permisiunea pentru o astfel de reamenajare, deoarece este imposibil să dormi într-o astfel de cameră: otrăvirea cu monoxid de carbon cu un rezultat letal este posibilă.
Este posibil să se facă reamenajarea apartamentelor într-o casă monolit fără acord? Află aici.
Prin urmare, de la bucătărie la hol trebuie să conducă în mod necesar ușa de închidere.
Este posibil să mutați bucătăria în timp ce replanificați pe coridor
Transferul bucătăriei în caz de reproiectare în cămară, în orice altă încăpere de utilitate sau în coridor este posibil, dacă există o sursă de lumină naturală (fereastră).
Și, de asemenea, atunci când noua bucătărie este echipată cu o sobă electrică, altfel nu va fi posibilă reconcilierea acestei reamenajări.
Premisa bucătăriei este caracterizată de un risc crescut de incendiu, prin urmare nu poate fi aglomerat, iar căile de evacuare ar trebui să fie cele mai scurte.
Una dintre opțiunile pentru reamenajare este extinderea spațiului de bucătărie în detrimentul coridorului. Peretele poate fi demontat numai dacă este purtător de sarcină.
În hol
Transferul bucătăriei pe hol este posibil, dar nu în toate apartamentele datorită configurației camerelor din acestea. Holul este o premisă non-rezidențială, de fapt este un coridor.
- Transferul bucătăriei în baie sau în baie este posibil numai pentru proprietarii apartamentului de la ultimul etaj sau pentru o locuință pe două nivele.
- Proprietarii de apartamente pe două nivele au dreptul să aibă astfel de camere la etajul al doilea al locuinței.
În alte cazuri, organismele abilitate nu sunt de acord cu o asemenea planificare.
Acest lucru se explică prin faptul că, prin creșterea spațiului de bucătărie în detrimentul băii, proprietarul își înrăutățește condițiile de viață: bucătăria sa va fi situată în zona băii vecinilor de mai sus.
Pentru a plasa o premisă de bucătărie pe o loggie este interzisă de legislație, lucrări similare nu se coordonează niciodată.
Interdicția se explică prin faptul că spațiile de vară nu pot fi conectate la sistemul public de încălzire a locuinței și nu sunt incluse în circuitul termic al clădirii, chiar și după încălzirea acestora.
cerinţe
Intenționând să mutați bucătăria într-o încăpere (rezidențială sau nerezidențială), ar trebui să acordați atenție modului în care va fi amenajat sistemul de ventilație, alimentarea cu apă, canalizarea și tipul de iluminat.
Cu aragaz cu gaz
Orice modificare a amplasamentului conductelor de gaz se face numai dacă astfel de acțiuni sunt autorizate de serviciul de gaze.
În caz contrar, această organizație va refuza să coordoneze reabilitarea.
Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 508 (paragraful 11.17 și paragraful 11.18 din apendicele 1) prevede: bucătăria este izolată de încăperile de locuit, ușile trebuie să fie sigure, precum și sursa naturală de lumină (fereastră). Din acest motiv, transferul bucătăriei gazeificate în spațiile nerezidențiale este aproape întotdeauna imposibil. De asemenea, este interzisă amplasarea unei țevi de gaz prin camere de zi.
canalizare
Pentru spălarea și mașina de spălat vase în timpul transferului bucătăriei se presupune conectarea apei, precum și scurgerea.
Acest factor - principalul și decisiv în re-planificare, cu o schimbare în locația bucătăriei.
- Țevile de alimentare cu apă pot fi instalate fără dificultate: ele pot fi perete în șapă pe podea sau în cusăturile de pe perete.
- Canalele de canalizare sunt așezate cu o pantă, diametrul lor fiind de 50 mm, ceea ce determină dificultăți în instalarea unui sistem de eliminare a apelor reziduale. Creșterea înălțimii conductei de canalizare ar trebui să fie de 20-30 mm pe metru, adică după 10 m diferența va fi de 200 mm.
- Dacă este de așteptat ca echipamentul de bucătărie să fie transportat la o distanță considerabilă față de conducta de canalizare, diferența față de admisia apei reziduale până la riser va fi semnificativă. În acest caz, puteți pune pompa pe sistem.
ventilație
Este interzisă conectarea la baie, toaletă sau toaletă. Restricția sau suprapunerea conductei de aerisire nu este permisă.
Dacă noua locație a bucătăriei se află la o distanță decentă față de cea veche, conducta de legătură pentru ventilație este foarte lungă. Pentru a asigura o bună funcționare a sistemului de ventilație, va fi necesar să amplasați suplimentar ventilatorul acolo. Eliminați de zgomotul produs de acesta, dispozitive speciale de absorbție a zgomotului.
Noua bucătărie trebuie să aibă o sursă de lumină naturală, în caz contrar lucrarea privind reamenajarea nu este de acord.
Iluminarea și altele asemenea în bucătărie nu pot înlocui fereastra.
Coordonarea muncii
Există reconfigurări de reconciliere disponibile în fiecare regiune a Rusiei, deoarece procedura este dificilă, are multe nuanțe.
Transferul bucătăriei poate fi convenit numai pe proiect.
Există etape generale de obținere a permisiunii de redezvoltare, care va trebui să treacă la orice proprietar de bunuri imobiliare, indiferent de locul în care locuiește.
- Colectați un pachet de documente care confirmă proprietatea asupra proprietății, reședința sau utilizarea acesteia.
- Trimiteți o cerere la Oficiul de Arhitectură. Cererea este însoțită de un pașaport tehnic pentru apartament, luat în ITO și un extras din casa de carte de la biroul de locuințe.
- Dezvoltarea proiectului de reabilitare.
- Coordonarea proiectului în cadrul serviciului de incendiu și gaze, SES (o listă completă a organizațiilor se află la Oficiul de Arhitectură).
- Coordonarea proiectului în Biroul de arhitectură.
Odată ce ați primit permisul pentru reamenajare, puteți începe lucrările de reparații și lucrări de construcție.
Numărul documentelor solicitate poate varia în funcție de seria de clădiri, de forma de proprietate a proprietății (apartament privatizat sau nu) și de numărul de modificări.
Lista completă a titlurilor este prezentată în clauza 2.10 și clauza 2.11 din Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 508.
Chiriașii de locuințe (un apartament neprivatizat) trebuie să anexeze la cerere:
Cum se înregistrează independent sau prin intermediari
În procesul de reconciliere a reamenajării fără intermediari, este posibil să se reducă costurile de armonizare.
Această opțiune este preferabilă dacă proprietarul este familiarizat cu legislația și dispune de mult timp liber. În caz contrar, economiile sunt foarte îndoielnice: în loc de bani, vor fi cheltuite multe celule nervoase.
Procedura de obținere a permisiunii de reamenajare a proiectului va dura între 2 și 6 luni.
Unde pot vedea catalogul de soluții tipice de design pentru reamenajarea apartamentelor? Află aici.
Transferul bucătăriei nu poate fi coordonat în ordinea notificării (conform schiței).
Prețurile de servicii pentru obținerea permisiunii de a muta bucătărie începe de la 30 de mii de ruble.
- În cazul în care se presupune că va afecta structurile portante, costul va fi mai mare - de la 40 de mii de ruble.
- Dezvoltarea proiectului de costuri de redezvoltare de la 15 mii de ruble, concluzie tehnică - de la 10 mii de ruble.
În total, costul minim de coordonare a transferului de bucătărie este de 55 de mii de ruble.
Procedura de transfer al bucătăriei într-o altă încăpere este dificil de reconciliat și implementat, deoarece este necesar să se aibă grijă de o mulțime: ventilație, canalizare, alimentare cu apă, iluminat.
Trimiteți-le prietenilor: