Săptămâna trecută am primit un telefon de trei ori despre un nou program de demolare pentru clădiri cu cinci etaje. Cred, de ce un astfel de interes în opinia mea. Se pare că am intrat în numărul de locuitori de 600 de mii de apartamente în case cu cinci etaje, care se încadrau în programul de renovare.
N-am crezut că o cărămidă clădire cu cinci etaje de I-511, în care locuiesc pe Falcon, de la „Rock-Steady“ serie, a devenit un obiect de demolare. Se pare că pentru activitățile de zi cu zi mi-a lipsit ceva important - am decis să solicit ajutor pe Internet. Și apoi a dat peste știrea zilei: „Președintele comisiei orașului Moscova Dumei privind planificarea urbană, proprietatea de stat și utilizarea terenurilor, Serghei Zverev a spus că în capitala poate începe demolarea tuturor rămase“ Hrușciov“. Acest lucru va fi casa care a aparținut așa-numita serie „-Rock Steady“: panoul „lui Hrușciov“ seria 1-515, unitate - Seria 1-510 și cărămidă - o serie de 1-511 și 1-447. Aceste clădiri cu cinci etaje au fost construite în anii 50-60 de ani ai secolului trecut. Această locuință este depășită din punct de vedere moral și fizic și nu respectă standardele și cerințele moderne. În clădiri nu există nici ascensor, nici jgheab pentru gunoi, nu pot instala contoare de apă rece și apă caldă, iar locuitorii din etajele superioare se confruntă cu scurgeri de acoperiș. Adesea, toate comunicațiile din ele sunt zidite. Starea tehnică a caselor din aceste serii este de așa natură încât, în 10-15 ani, vor fi în mod necesar urgente. "
Dar nu este clar despre casa mea preferată. Ceva din mine va rămâne doar o sută de ani în Sandy Lane din capitală!
Seria I-510 a fost ridicată în capitala în 1957-1969, cu un vârf la începutul anilor '60. Clădirile din această serie sunt caracterizate ca un multi-secțiune case modulare, constând din secțiuni obișnuite și se încheie cu una, două și apartamente cu două camere, cu cinci etaje, fără lift și gunoi, cu o inaltime de 2,48 la 2,7 metri, cu băi. O trăsătură distinctivă a clădirilor de cinci etaje Seria 1-510 - cusături vizibile bloca pereți, din cauza lor, de altfel, casele au proprietăți reduse de izolare termică și acustică. Potrivit planificatorii orașului estimat că astăzi numărul total de astfel de cinci etaje din capitala ajunge la 1000. Cele mai multe dintre ele sunt concentrate în regiunile Meshchansky și Don, precum și în angajați în industria textilă. La Moscova, există, de asemenea, mai multe case pentru familii mici, pe baza acestei serii: în autostrada Korovinskoe Sevastopol Avenue, autostrada Shchelkovo și lângă Perov de metrou.
Seria I-511 include nu numai clădiri cu cinci etaje, ci și case mai mici. Acestea diferă de suprapunerea betonului de ghips și sunt instalate în coloane de gaz separate de case. Numărul de case este de aproximativ 900. Seria 1-511 a fost dezvoltată la sfârșitul anilor 1950. Casele - multisecțiuni, constau din secțiuni obișnuite și de capăt, de obicei de la 3-4 sau 6-8 intrări. Pereți: exterior - caramida (de obicei din cărămidă de var alb), unele - din blocurile de cărămidă, interioare - gips din beton, beton pereti din gips, pardoseli - armat placa de beton. Înălțimea plafonului 2,48 metri. Baia este combinată sau separată. În casă există apartamente cu una, două sau trei camere (4 pe scară). Există, de asemenea, o mică versiune de familie a acestei serii cu apartamente solide cu o cameră și o bucătărie foarte mică. Și într-o casă de dimensiuni standard, există 130 de apartamente simultan.
O serie tipică de case cu cinci etaje 1-447 este prezentă absolut în toate raioanele Moscovei, a cărei construcție sa desfășurat la sfârșitul anilor '50, la începutul anilor '60. Există multe modificări ale acestei serii: de la 1-447S-1 până la 1-447C-54. Tipul de cinci etaje seria 1-447 recunoscut de pereți exteriori din cărămidă unfretted, cele două rânduri de ferestre din fețele de capăt (de obicei, fara balcoane) pentru locuințe într-o formă de dreptunghi fără secțiuni de colț și proiecții. La Moscova, această serie de case construite în Kuntsevo, Tushino Degunino, Cheryomushki, Dmitrov, Babushkinskiy, Lublin, Sviblovo, moloz, Ochakovo-Matveevskoe și altele; precum și pentru Centura Moscova: Kosino-Ukhtomsky, Vnukovo, Kryukovo.
Întâlniri cu autoritățile
Am vorbit cu vecinii, și ei nu știu. Ei au decis să meargă la o întâlnire cu șeful Administrației, care a fost organizată în filiala TSCO. Cei care doresc să primească răspunsuri la întrebările lor au fost mai mult de 130 de persoane, locuitori ai districtului Sokol. Ei bine, vă spun, și au existat argumente încălzite: "Calmează-te, nu sunt încă liste! Pentru a începe să le formăm, trebuie să așteptăm până când Duma de Stat va trece legea. Astăzi doar sondaje preliminare! Cine vă va lua jos dacă nu sunteți de acord! Legea privind demolarea clădirilor cu cinci etaje a găsit din nou defecte! "- în mulțimea buzunar de locuitori din casele din apropiere, rupând glasul, a spus șeful consiliului raional Sokol, Serghei Bakhrov. Locuitorii sunt împotriva demolării! Am strâns semnăturile. Unde să transportați totul! "- Waving o bucată de hârtie o femeie. Ea a fost detașată de un alt: "Nu ar trebui să scriem, ci să votăm, au spus cum votați, așa va fi. Terenul sub casele noastre are un preț. Pentru că autoritățile ei sunt gata să ne elibereze! "" Și eu mă mișc. Noua locuință este mai spațioasă. Lasă-i să fie demolat, mă voi mișca cu plăcere! "- a strigat al treilea. "Ei se vor muta în Kukuyevo, vom vedea ce vei cânta mai târziu!" Și vreau să trăiesc în această zonă ", - bărbatul a fost indignat.
Ce este moscoviți nefericiți? De ce există petiții din partea locuitorilor nemulțumiți, rapoarte furioase în rețelele sociale de la conducători politici politici și jurnaliști. Să încercăm să înțelegem ce oferă autoritățile.
Despre proiectul de lege
Conform datelor preliminare, în cadrul programului de demolare a clădirilor cu cinci etaje, sunt construite 8.000 de case, construite de la mijlocul anilor 1950 până în 1972. Potrivit RBC, suprafața totală a acestora este de aproximativ 25 de milioane de metri pătrați. m, și trăiește în ele aproximativ 1,6 milioane de oameni. Costul proiectului este estimat la 3-6 trilioane de ruble. Este interesant faptul că ideea este încă insubstanțială: nu există proiecte de urbanism, o schemă financiară, cel mai general concept. Unde se mișcă oamenii? Cine va finanța demolarea și construcția? Ce va fi construit pe site-ul clădirilor cu cinci etaje? Este clar că noul proiect megasuper este foarte ambiguu și are multe capcane.
Ne mutăm doar în locuințe confortabile! Adică, în casele deja puse în funcțiune. Proiectul de lege prevede că locuințele noi ar trebui să fie amplasate în aceeași zonă ca și casa demolată sau într-un cartier vecin din același cartier. Există o serie de excepții. În afara districtului, chiriașii de case demolate pot fi reinstalate în cartierele centrale, Zelenograd, Troitsk și Novomoskovsk. În plus, reinstalarea într-o altă zonă poate fi supusă consimțământului scris al chiriașilor. Nu există informații cu privire la termenii exacți ai reinstalării în proiectul de lege.
În scopul de a accelera programul de demolare, acum Moskomarkhitektura împreună cu departamentul de proprietăți și prefecturi oraș alege terenuri care pot fi utilizate ca platforme de lansare pentru case noi pentru un anumit trimestru. Dar nu în acest trimestru, ci alături de el. Erecția poate începe de la districtul Solntsevsky lângă stația Novoperedelkino. În acest domeniu există o rezervă, astfel încât acest site este considerat cel mai promițător, în timp ce căutarea este efectuată în fiecare district.
Și de fapt
Se pare că totul este bine, dar ceva este puțin trist ... Și, din păcate, din ce:
1. Numai la începutul programului Moscova va cheltui 300 de miliarde. Ruble, în timp ce în același demolarea Lujkov Hrușciov angajate în dezvoltatori viitoare pe un contract cu orașul. În acest Sobeanin instruit de proiectare Moscomarchitecture în loc de a merge sub demolarea de case cu cinci etaje, care calitatea va fi „nici mai rău decât Stalin.“
V-am gândit deja în minte, care va fi costul relocării? Și toate acestea pe cheltuiala noastră, contribuabili. În același timp, nimeni nu îi cere moscoviți dacă doresc să plătească pentru impozitele lor prin îmbunătățirea condițiilor de locuit ale altcuiva. Sau poate e mai bine să verdeți mama capitalei, să spargeți parcurile noi, de exemplu? Sau zona pietonală nu?
2. În conformitate cu legea adoptată în prima lectură în Duma de Stat, operatorul megaproiectului va fi un fond de renovare special creat la Moscova (oh, și autoritățile noastre ca tot felul de fonduri). Fondul va combina autoritatea autorității, a clientului și a dezvoltatorului. Este imposibil să ignorăm interesele industriei construcțiilor, care este în mod tradițional puternică în capitală. În astfel de circumstanțe, "pierderile colaterale" sunt văzute ca inevitabile, problema este că acestea nu depășesc nivelul critic. Fața de risc de corupție!
3. A trecut timpul când statul a oprit toate găurile - acum rezidenții și pentru reparațiile capitale vor trebui să plătească pentru sine, atât pentru infrastructură (impozitul pe proprietăți imobiliare), cât și pentru dorința de a rămâne în zona obișnuită. Experții din "indicatorii pieței imobiliare" susțin că va fi foarte greu să găsească parcele vacante pentru "a se stabili într-o" veche "construită" Moscova. Și în aceste condiții, orașul poate cumpăra apartamente pentru chiriașii clădirilor cu cinci etaje de la dezvoltatori. În "IRN-Consulting" cred că locuitorii clădirilor cu cinci etaje vor fi mutate în locuințe de clasă economică sau într-un alt mod - să plătească în plus față de o opțiune mai scumpă și de înaltă calitate. În mod literal, Sobyanin a spus următoarele: "Trebuie să elaborăm măsuri speciale pentru a facilita procedura de creștere a spațiului de locuit: poate un plan de rate, un credit ipotecar preferențial". Întrebarea este, câți moscoviți vor decide asupra unui credit ipotecar?
Serghei Sobyanin nu a exclus faptul că locuitorii clădirilor cu cinci etaje pot primi bani în schimbul apartamentelor. Dar, în timp ce oficialii nu o vor remedia în lege.
4. "Nimeni nu se va ascunde în spatele documentelor despre proprietate" - cum vrea să spună primarul nostru! Scopul proiectului de lege privind privarea de dreptul de proprietate asupra locuințelor în cadrul unei proceduri judiciare este deosebit de îngrozitor pentru viitorii coloniști. În conformitate cu textul documentului, proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale în case care vor fi incluse în planul de renovare trebuie să încheie un acord privind transferul drepturilor de proprietate. Pentru aceasta, ei primesc 60 de zile. Iar moscovitii înșiși primesc mai multe variante de locuințe echivalente, din care pot alege. În cazul în care contractul nu este încheiat, rezident al casei va fi demolată în instanțele private de drepturi de proprietate asupra bunurilor, în același timp, acesta va fi înregistrat dreptul de proprietate schimbul de cameră. Astfel, un rezident al unei clădiri cu cinci etaje nu poate contesta în instanță privarea drepturilor sale de proprietate. El poate doar să conteste ce fel de locuință îi este oferită în schimb.
Nemulțumiți chiriași cred că autoritățile încalcă astfel drepturile lor la proprietatea privată și deschid o lacună în lege pentru reinstalarea neautorizată a oamenilor. Demonstranții activiști de rezistență se tem că procesul de privatizare de la Moscova începe astfel.
5. Apartamentele "Hrușciov" sunt în mod justificat certe pentru o mulțime de deficiențe, dar aici mediul de viață din clădirea cu cinci etaje arată frumos. Construirea în cinci etaje este foarte umană, aceasta este o scară umană. Casele se ascund în spatele copacilor mari. Teritoriul adiacent este bine îngrijit. Destul de spatios, exista suficient spatiu pentru parcare si recreere (se instaleaza complexe de joaca si sport). După sigilare pe acest loc vor fi case de cel puțin 17 etaje. O parte din copaci sunt tăiate pentru a elibera spațiu pentru construcție.
Autoritățile de la Moscova susțin că pe locul clădirilor demolate cu cinci etaje va exista un mediu urban de un nou nivel. Cu toate acestea, noi zone cu mai multe etaje copiază cel mai adesea cartierele din panoul sovietic. De câțiva ani, ideea dezvoltării trimestriale a fost propagată la Moscova, dar niciun complex convingător nu a fost construit vreodată. Dacă procedăm din practica de astăzi, este puțin probabil să creăm un mediu urban de înaltă calitate.
Cum se vor ocupa districtele Moscovei după cel de-al doilea val de demolare a clădirilor cu cinci etaje, vor fi decise de concurența designerilor și constructorilor. Arhitectul-șef al capitalei, Serghei Kuznetsov, a anunțat lansarea unei competiții creative în care pot participa birouri de design din întreaga lume.
6. Din anumite motive, în dezbateri aprinse despre demolare și reinstalare, nimeni nu vorbește despre cei care își desfășoară activitatea. În cazul în care proprietarii de magazine, farmacii, coaforuri și alte sedii în casele vechi merge, nu este foarte clar. Case noi pe site-ul demolat vor fi construite în cel mai bun timp de un an, ceea ce înseamnă că afacerea va trebui să se deplaseze undeva. Fie temporar, fie pentru totdeauna. Apropo, costul de închiriere a spațiilor în case noi va depăși cu siguranță considerabil chiria actuală, deci nu este un fapt că cineva va fi capabil să se întoarcă în zona aleasă.
Tema este viu, nu numai că sunt grijile mele, așa că vom urmări evenimentele viitoare.
P.S. Demolarea clădirilor metropolitane cu cinci etaje și relocarea persoanelor în cadrul programului de renovare vor fi efectuate doar cu acordul scris al chiriașilor. Pentru a se asigura că locuința a fost inclusă în lista de demolare, un acord cu acesta ar trebui să exprime cel puțin 80% din rezidenții săi. Acest lucru a fost declarat de către primarul adjunct al Moscovei privind politica de dezvoltare urbană și construcții Marat Khusnullin în aerul postului de radio "Spune Moscova". Cât de exact vor recunoaște "opinia moscovităilor" și de a colecta consimțământul scris vor fi luate în a doua și a treia lectură a proiectului de lege.
În plus, rezidenții vor fi disponibile rezultate intermediare de vot, care este, participanții săi vor putea vedea modul în care alți proprietari de apartamente din casă au votat. Rezidenții vor putea, de asemenea, să-și exprime opiniile cu privire la includerea casei în programul de renovare a fondului locativ în serviciile publice "My Documents".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: