În prezent, procesul de cumpărare și vânzare de locuințe dă loc unei schimbări mai convenabile a unui apartament pentru un apartament. Și totul este că riscurile asociate cu deprecierea banilor dispar. În situația vânzării unui apartament și a achiziționării de locuințe noi, este posibil să existe un incident în care să puteți pierde. De exemplu, ați vândut un apartament într-o perioadă de scădere a prețurilor pentru ele și ați început să cumpărați atunci când prețurile au început să crească brusc. Apoi nu există ceva care să fie benefic, dar chiar și pierderile pot fi destul de apreciabile. De aceea astăzi, o anumită salvare de la riscuri este procesul de schimb.
Legalitatea contractului de swap de locuințe
- transferul în proprietatea bunurilor pe o bază rambursabilă de către o altă marfă;
- compensarea pentru bunuri este determinată printr-o subvenție echivalentă contracarată;
- această prevedere nu este monetară, ci naturală. Asta este - bunurile.
În conformitate cu articolul 568 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de schimb de locuințe ar trebui să obțină o echivalență deplină între apartamente. În cazul în care, în cazul unui schimb, se percepe o suprataxă din partea uneia dintre persoane, aceasta este, de asemenea, considerată un contract de barter. După încheierea contractului de barter, există un transfer complet simultan al drepturilor de proprietate de la o persoană la alta.
Pachet necesar de documente
Lista documentelor care trebuie colectate pentru schimbul proprietății în alta, nu diferă de ceea ce este necesar atunci când se redactează un contract de vânzare. În general, toate documentele necesare includ:
Schimbul de locuințe între rude
Astfel de situații pot apărea atunci când părinții vârstnici sunt gata să-și dea apartamentul confortabil în mâinile copiilor sau nepoților. În același timp, nu este necesară compilarea mai multor documente privind vânzarea și cumpărarea, iar toate funcțiile includ un acord de barter.
În acest caz, beneficiile pot fi obținute nu numai în timp, ci și în termeni monetari, deoarece diferite elemente ale costurilor care ar fi putut fi pierdute în vânzare și cumpărare dispar:
- dispar unele dintre costurile asociate plăților către birourile notariale pentru procesarea documentelor. Întrucât există un singur contract, nu este necesar să se aplice notarului mai mult decât o dată;
- schimbul între rude vă permite să economisiți costurile cu taxele guvernamentale. La încheierea unui contract de barter, acesta trebuie plătit o singură dată;
- Impozitul pe veniturile persoanelor fizice poate fi mai mic decât la contractul de cumpărare și vânzare;
- Un alt avantaj pe care îl are schimbul de locuințe secundare în ceea ce privește vânzarea și cumpărarea acestuia este că, în același timp, noul proprietar al apartamentului este scutit de plata unei taxe pentru asigurarea obligatorie de pensie de stat.
Deci, în procesul de creare a unui tratat barter, puteți spune că toate părțile câștigă. Rudele care au început această tranzacție salvează o sumă semnificativă de bani, pe care ar trebui să o dea în cazul unui eventual contract de vânzare.
Caracteristicile schimbului pe distanțe lungi
Procesul de încheiere a unui acord de barter într-un singur oraș nu pare prea dificil. Dar dacă aveți de gând să schimbați apartamentul de la un oraș la altul în locuință? În acest caz, trebuie să fiți foarte atent atunci când căutați persoane potrivite pentru schimb. Procesul de selectare a opțiunii potrivite poate fi foarte lung și poate dura mai mult de un an. Și chestia este că nu fiecare proprietar al apartamentului care vă place vrea să se mute în orașul tău.
Modul în care se schimbă schimbul de bursă de la o locuință la alta, se numește direct și este considerat a fi destul de costisitor în timp. Puteți aplica schimbului de locuințe, dar accelerarea căutării este extrem de puțin probabilă. Prin urmare, dacă nu intenționați să pierdeți timpul, este mai bine să vă întoarceți la ajutorul celei de-a doua alternative - alternativa.
Schimbul pe distanțe lungi într-un mod alternativ este să căutați un apartament în orașul care vă interesează, să lăsați un depozit proprietarului, să vă vindeți propriul apartament și să cumpărați imediat apartamentul dorit în locul potrivit. Da, această metodă implică pregătirea unui contract de vânzare, dar este cea mai benefică pentru cei care doresc să rezolve rapid problema găsirii locuințelor.
S-ar putea să existe probleme cu re-înregistrarea într-un alt oraș. Un cumpărător rar se îngrijește de problemele vânzătorului, deci este mai bine să aveți grijă de acesta în avans și să aranjați toate documentele necesare pentru un permis de ședere în noul oraș. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci cumpărătorul poate să rețină pur și simplu o parte din suma pentru apartament sub pretextul "până când vă deconectați - nu veți obține". Dacă nu elaborezi un contract care să identifice această procedură, atunci există riscul de a-ți lua rămas bun la restul banilor.
Subtilitățile schimbului de locuințe
Schimbul de locuințe este o chestiune foarte complicată, și pe lângă acestea există și capcane care pot împiedica acest proces. Schimbul nu va fi permis în următoarele situații:
- dacă locuința în care se află apartamentul se află într-o stare de urgență sau este supusă la demolare sau la construcția de capital;
- dacă este recunoscut că contractul de schimb este self-serving;
- dacă apartamentul pe care doriți să îl faceți este într-un dormitor sau este unul oficial;
- dacă unul dintre angajatori este dat în judecată pentru încălcarea contractului de muncă.
Situația cu schimbul de locuințe este foarte specifică, dar are și o serie de avantaje în legătură cu contractul de vânzare. Prin urmare, dacă aveți dorința de a vă schimba apartamentul pentru altul, este mai bine să apelați la un contract de barter.
Trimiteți-le prietenilor: