Procedura de schimb de apartamente din punct de vedere juridic poate fi făcută numai de către chiriașii de locuințe neprimitate. În alte cazuri, schimbul va reprezenta o variație a barterului tranzacției. Este de remarcat faptul că vânzarea unui apartament și achiziționarea altui nu se aplică unei tranzacții de schimb.
Acest tip de tranzacție este reglementat de codurile civile și de locuințe. Acestea stabilesc regulile de utilizare a spațiilor de locuit.
Caracteristicile schimbului de apartamente
Tranzacția este legală, cu acordul tuturor participanților. Dacă o parte nu este de acord să facă schimb, atunci tranzacția are statutul de nevalid. De exemplu: nu puteți încheia un acord de barter privind locuințele dobândite în căsătorie, fără consimțământul soțului (a).
Verificarea curățeniei legale a locuinței este o procedură obligatorie. Acesta va proteja participanții de schemele frauduloase.
Schimbul de apartamente în ceea ce privește legislația este echivalent. Prin urmare, contractul ar trebui să specifice metodele de suprataxare, în cazul în care valoarea de piață a casei de schimb variază.
Schimbul este un caz special al unei tranzacții de schimb. Aceasta implică realizarea unui apartament pentru achiziționarea a câțiva mai mici. Condițiile pentru plata suplimentară sunt specificate în contract.
Intercity de schimb de locuințe
Pentru cei care au decis să se mute într-o altă regiune. în primul rând este necesar să se facă un schimb de apartamente între orașe. Ea se desfășoară în două moduri: directe și alternative.
Schimbul de apartamente între rude
În legislația țării nu există niciun concept de "schimburi conexe de apartamente privatizate", prin urmare nu se oferă beneficii secțiunilor tranzacției. Procedura se efectuează în condiții standard.
Pentru a încheia o tranzacție între rude, fiecare parte trebuie:
- au documente de titlu pentru locuințe;
- consimțământul soțului (soțului / soției) de a comite barter, legalizat;
- certificat din partea HCS privind absența datoriilor;
- conturile personale pentru obiecte privind înregistrarea și descărcarea de gestiune a rezidenților (emise în serviciile Locuinței și Comunale).
În conformitate cu articolul 217 din Codul fiscal, impozitarea nu se aplică obiectelor care au fost deținute de mai mult de trei ani. Scutite de sarcina fiscală a vânzătorului atunci când vinde un apartament, costul căruia nu depășește un milion de ruble. În alte cazuri, cota de impozitare este de 13%.
În prezent, înregistrarea contractelor de cadou a fost anulată. La cererea părților, contractul poate fi legalizat. În organismul de înregistrare a cadastrului, este necesară formalizarea reînregistrării dreptului de proprietate. Această procedură este taxabilă.
Un pachet de documente pentru schimb
Este similar cu documentația pentru o tranzacție de vânzare. Acesta include:
- certificatul de proprietate asupra locuințelor;
- act juridic: voință, acord de cadou, cumpărare și vânzare;
- pașaportul cadastral (eliberat în ITO);
- certificatul de înregistrare pe formularul 9;
- certificate de la CEC: un extras din contul personal, din casa;
- certificatul de încheiere sau divorț;
- consimțământul notarial al soțului (partenerilor) de a comite schimbul;
- certificatul de naștere și permisiunea organismelor de tutelă și tutelă (dacă minorii au participat la privatizare).
Un schimb de apartamente asociat, documentele pentru care sunt enumerate, nu exclude posibilitatea plății suplimentare de către una dintre părți.
Schimbul de apartamente este notat. Fiecare parte primește o copie a contractului. Apoi, transferul de proprietate asupra obiectului imobiliar este înregistrat în Rosreestr.
Schimbul de locuințe nu este diferit de vânzarea de proprietate. Singurul plus este pentru rudele care pot face un acord de cadouri și pot scăpa de impozite.
Articole similare
-
Cum să dai un apartament unui străin ca o persoană terță, altcineva, nu o rudă
-
Cum să aplicați pentru o cotă într-un apartament pentru o rudă și un outsider
Trimiteți-le prietenilor: