1. Cât de mult este necesar să cumpărați terenuri sub clădiri și lângă ele? Care este situația de la Moscova cu răscumpărarea terenurilor din clădiri?
În prezent, în Federația Rusă, Codul Funciar (RF LC) stabilește următoarele tipuri de drepturi la terenuri:
3) utilizarea permanentă (perpetuă)
4) deținerea moștenită pe toată durata vieții,
5) utilizarea limitată a parcelei de teren a altui (servitute);
6) utilizarea urgentă gratuită.
În același timp, pentru persoanele fizice (fizice și juridice) în raport cu terenul, cele mai frecvente sunt drepturile de proprietate și de leasing.
Astăzi, răscumpărarea terenurilor aflate sub clădiri și alături de ele este foarte solicitată. În paragraful 2 p. 1 al art. 36 LC RF a stabilit că dreptul exclusiv de a privatiza terenurile (adică pentru achiziționarea lor într-o proprietate privată), precum și achiziționarea drepturilor de leasing au cetățeni și persoane juridice - proprietarii situate pe porțiunile respective ale clădirilor, structurilor și facilități. Codul Funciar al proprietarilor de clădiri, de fapt, a acordat dreptul de a alege - de a cumpăra un teren în cadrul clădirii în proprietate sau de închiriere. Firește, pentru majoritatea dintre ele, prima opțiune este cea mai preferată.
În regiunea Moscovei, răscumpărarea terenurilor sub clădiri este mult mai comună.
2. Cine poate cumpăra teren sub clădirile din proprietate? Zonele de închiriere în clădiri sau proprietari?
După cum sa menționat deja mai sus, în conformitate cu paragraful. 2 p. 1 al art. 36 din Legea RF, dreptul exclusiv de a privatiza terenuri (adică de a le achiziționa în proprietate privată) este deținut de cetățeni și persoane juridice - deținători de clădiri, structuri și structuri amplasate pe secțiunile respective. Chiriasii de spații în clădiri nu au dreptul de a primi terenuri sub ele în proprietate.
Trebuie remarcat faptul că în cazul în clădire (sediul din aceasta), situate pe terenul indivizibilă apartine mai multor persoane privind dreptul de proprietate, aceste persoane au dreptul de a achiziționa acest teren în proprietate comună (sau închiria o pluralitate de persoane pe partea de chiriaș ) - Punctul 3 din art. 36 din LC RF.
3. Cum sunt determinate dimensiunile site-urilor cumpărate? Este o restricție restrânsă pe perimetrul unei clădiri sau este posibil să se achiziționeze spații mari de proprietate?
În legislația actuală, problema cantității de teren achiziționată în clădiri nu este clar definită. Dacă urmați scrisoarea din lege, atunci din paragraful 1 al art. 36 din RF LC se poate concluziona că proprietarul clădirii are dreptul exclusiv de a cumpăra terenuri situate chiar sub clădire, adică în cadrul perimetrului său ("puncte de construcție"). Cu toate acestea, la alineatul (1) din art. 35 ZK RF și alineatul 1 al art. 552 din Codul civil prevede că tranziția de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora. În practică, proprietarul clădirii cu condiția ca terenul nu este numai în perimetrul clădirii, dar, de asemenea, teren, situat lângă el și necesar pentru funcționarea clădirii. În paragraful 2 articole 7, art. 36 Codul Funciar al Federației Ruse, care este dedicată stabilirii limitelor și mărimea terenurilor alocate, a constatat că „limitele și mărimea terenurilor sunt determinate de suprafața utilizată efectiv de teren, în conformitate cu cerințele legislației funciare și urbanismul. se stabilesc limitele terenului ținând cont de liniile roșii, limitele terenurilor adiacente (dacă există), limitele naturale ale țării. "
La Moscova, există o practică de încheiere a contractelor de închiriere separate pentru terenurile situate în "fața clădirii" a clădirii și contractele individuale cu privire la terenul învecinat clădirii.
4. Care sunt motivele pentru care refuzați permisiunea de a achiziționa acest teren?
Conform prevederilor generale ale LC RF (paragraful 4 al articolului 28), refuzul de a acorda terenuri proprietății private nu este permis, cu excepția cazurilor în care:
· Terenul este retras din circulație,
· Legea federală interzice privatizarea terenurilor,
· Parcelele sunt rezervate nevoilor de stat sau municipale.
Se înțelege că în toate celelalte cazuri, persoana interesată are dreptul să solicite organelor abilitate să furnizeze terenul aflat sub clădirea care îi aparține în proprietate privată sau în chirie.
5. În cazul în care proprietarul deține o parte din clădire, ce parte din teren poate cumpăra?
După cum sa menționat mai sus, în cazul în care clădirea (sediul în acestea), este deținută de mai multe persoane cu privire la dreptul de proprietate, aceste persoane au dreptul de a achiziționa acest teren în proprietate comună (sau închiria o pluralitate de persoane pe partea de chiriaș) - paragraful 3. Art. 36 din LC RF. Astfel, proprietarul unei părți a clădirii poate cere (împreună cu proprietarii celeilalte părți a clădirii) să primească parcela în proprietate comună.
6. Este posibil ca, în conformitate cu planurile guvernului de la Moscova, site-ul să fie rezervat pentru nevoile publice. Mai mult decât atât, amenință proprietarii clădirii? Este posibil să cumpărați un complot în acest caz și cum să îl faceți?
Unele terenuri pot fi supuse anumitor restricții, care ar trebui să se reflecte în Planul general al Moscovei, documentele de înregistrare cadastrală a sitului. Trebuie remarcat faptul că situația în care clădirea este deținută de o persoană fizică, iar terenul sub ea are restricții este destul de rar. Ca regulă generală, dacă un sit este rezervat pentru nevoile de stat sau municipale, construcția pe acesta este imposibilă.
În practică, la Moscova, pentru site-urile cu restricțiile de mai sus sunt contract de închiriere pe termen scurt, care, la sfârșitul termenului nu poate fi prelungit.
În RF LC (articolul 49) există prevederi conform cărora orice sit, inclusiv situat în clădire, poate fi confiscat, în cazuri excepționale, pentru nevoile de stat sau municipale prin răscumpărarea sa. Astfel de cazuri includ, în special, plasarea de instalații de stat sau municipale pe amplasament în absența altor opțiuni pentru posibila amplasare a acestor instalații, de exemplu obiecte ale sistemelor energetice federale, utilizarea energiei atomice; apărare și securitate, transport federal, comunicații, informații și comunicații. Decizia privind confiscarea terenurilor pentru nevoi de stat sau municipale este luată de organele executive federale și de autoritățile executive ale subiecților Federației Ruse.
În art. 239 din Codul civil a stabilit că, în cazurile în care confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale este imposibilă fără încetarea dreptului de proprietate asupra clădirii, structura sau alte bunuri imobile, situat la site-ul, proprietatea poate fi luată de la proprietarul prin cumpararea de stat sau vânzarea către licitare publică.
8. Care este prețul de răscumpărare a terenurilor din Moscova?
9. Ce legi reglementează în prezent achiziționarea de terenuri lângă și lângă clădiri?
Antufyev Ilya Vladimirovich,
Centrul de consultanță imobiliară
tel. (495) 242-85-95, 242-85-75
Articole similare
-
Cumpăra - un teren în Ekaterinburg ieftin, vânzarea de terenuri în cabana
-
Proiectul de planificare a teritoriului terenului - firma de proiectare și construcție - arcadă-m
Trimiteți-le prietenilor: