Secțiunea VI. COMPANIEI DE PROPRIETARI ALE LOCUINȚEI
Capitolul 13. CREAREA ȘI ACTIVITĂȚILE PARTENERIATULUI
PROPRIETARI DE LOCUINTE
1. proprietarii de case recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau în cazurile menționate la alineatul 2 al articolului 136 din prezentul cod, proprietarii de spații în clădiri de apartamente sau proprietarii multiple de mai multe case, menținerea posesiei, folosirea și în limitele stabilite de legislația privind cedarea bunurilor comune într-o clădire sau în comun Picior utilizarea proprietății deținute de proprietarii spațiilor în mai multe clădiri de apartamente sau proprietăți deținute de proprietarii mai multor case, să desfășoare activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate, furnizarea de servicii publice către persoanele care utilizează în conformitate cu prezentul cod, date spații apartamente sau case, precum și pentru alte activități care vizează atingerea obiectivelor de management case de apartamente sau pentru utilizarea în comun a bunurilor aparținând proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietatea proprietarilor mai multor locuințe.
3. Numărul membrilor asociației de proprietari care au creat parteneriatul ar trebui să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe.
4. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este creat fără limitarea duratei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul parteneriatului.
5. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este o entitate juridică din momentul înregistrării sale de stat. Asociația Proprietarilor de Locuințe are un sigiliu cu numele, decontarea și alte conturi bancare, precum și alte detalii.
6. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este răspunzător pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin. Parteneriatul proprietarilor de locuințe nu este responsabil pentru obligațiile membrilor parteneriatului. Membrii asociației proprietarilor de locuințe nu sunt responsabili pentru obligațiile parteneriatului.
1. Proprietarii spațiilor dintr-un bloc pot crea doar un singur parteneriat de proprietari. Decizia de a crea un parteneriat între proprietarii de case este luată de proprietarii clădirilor din blocul de locuințe la adunarea lor generală. Această decizie este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
1.1. Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care decizia privind înființarea de asociații de proprietari și aprobarea statutului său, semnat de toți proprietarii spațiilor într-o clădire cu apartamente, au votat pentru adoptarea unor astfel de decizii.
2. Se poate crea un parteneriat între proprietarii de case:
1) Proprietarii spațiilor în mai multe case de apartamente, numărul de apartamente, care este un total de nu mai mult de treizeci de ani, în cazul în care aceste case sunt situate pe teren, care, în conformitate cu proprietatea conținute în documentele cadastrale de stat au o frontieră comună și în care există rețele de inginerie întreținerea tehnică, alte elemente ale infrastructurii, care sunt destinate utilizării în comun de către proprietarii de spații din aceste case. Decizia privind stabilirea parteneriatului, privind aprobarea statutului său, alegerea de parteneriat de guvern, pentru a vesta un cetățean (inclusiv proprietarul sediul într-una dintre aceste case) autoritatea solicitantă să facă referire la organul care efectuează înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, și alegerea de președinte al asociației se adoptă în cadrul reuniunilor generale ale proprietarilor de spații în fiecare bloc de apartamente de cel puțin două treimi din numărul total de voturi proprietarii spațiilor în casă. Mai ales adoptarea și executarea unor astfel de decizii se stabilesc de către autoritatea executivă federală care desfășoară activități de ordine publică și reglementarea juridică în domeniul construcțiilor, arhitectura, urbanism (cu excepția contabilității de stat tehnică și inventarierea tehnică a proiectelor de construcție de capital) și locuințe și servicii comunale;
2) proprietarii de mai multe situate în apropiere case de locuit, case de tara cu parcele de gradina sau fără garaje și alte obiecte, în cazul în care aceste case sunt situate pe parcele de teren care au o frontieră comună și în care există o rețea de inginerie și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură, care sunt proiectate pentru a servi mai mult de o clădire rezidențială. Deciziile privind stabilirea parteneriatului, privind aprobarea statutului acestuia, sunt acceptate de comun acord de către toți proprietarii acestor case. Decizia privind alegerea parteneriatului guvernului, pentru a vesta un cetățean (inclusiv unul dintre proprietarii de clădiri rezidențiale) autoritatea solicitantului de a face apel la organismul responsabil pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, ca alegerea de președinte al asociației adoptate de adunarea generală proprietarii de case de locuit cu o majoritate de cel puțin două treimi din totalul voturilor proprietarilor de case de locuit.
3. Înregistrarea de stat a patrimoniului proprietarilor de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.
4. Pentru proprietarii de case, stabilite în conformitate cu alineatul 2 din partea 2 din prezentul articol se aplică cerințele stabilite în raport cu proprietarii de case, creat într-o clădire de apartamente sau câteva blocuri de apartamente, cu excepția cazului în altfel de către particularitățile relațiilor în parteneriat creat de proprietarul de mai multe clădiri rezidențiale.
5. În cazul în care înregistrarea de stat de proprietari par a adunării generale a proprietarilor de spații într-un protocol de apartamente, în cazul în care decizia privind stabilirea de parteneriate și aprobarea cartei sale, precum și statutul parteneriatului, precum și informații cu privire la persoanele care au votat la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente pentru stabilirea unor asociații de persoane care aparțin acestor acțiuni în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente proprietari.
1. Parteneriatul proprietarilor are dreptul:
3) pentru a stabili, pe baza estimării acceptată a veniturilor și a cheltuielilor pentru plăți și contribuții de parteneriat pentru fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
4) să execute lucrări pentru proprietarii de spații într-o clădire de apartamente și să le furnizeze servicii;
5) să utilizeze împrumuturile acordate de bănci în conformitate cu procedura și cu termenii și condițiile prevăzute de lege;
6) să transfere fonduri materiale și monetare conform acordului către persoanele care desfășoară activități de parteneriat și servicii de prestare a parteneriatului;
7) vânzarea și transferul pentru uz temporar, schimbul de proprietăți aflate în proprietatea parteneriatului.
2. În cazurile în care acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe, parteneriatul dintre proprietarii de locuințe are dreptul:
1) acordarea pentru utilizare sau utilizarea limitată a unei părți din proprietatea comună în clădirea cu apartamente;
2) în conformitate cu cerințele legislației, în conformitate cu procedura stabilită, să construiască, să reconstruiască o parte din proprietatea comună în clădirea apartamentului;
3) să primească pentru utilizare sau să primească sau să achiziționeze în patrimoniul comun al proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe terenuri pentru realizarea construcțiilor de locuințe, construirea de clădiri economice și de altă natură și exploatarea lor ulterioară;
4) să efectueze, în conformitate cu cerințele legislației, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații din blocul de locuințe construcția terenurilor alocate adiacente unei astfel de case;
5) să încheie tranzacții și să realizeze alte acțiuni care să respecte obiectivele și obiectivele parteneriatului.
3. În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu își îndeplinesc obligațiile de a participa la cheltuieli comune, parteneriatul proprietarilor de case într-o procedură judiciară are dreptul de a solicita rambursarea obligatorie a plăților și contribuțiilor obligatorii.
4. Un parteneriat între proprietarii de locuințe poate solicita, în instanță, despăgubiri complete pentru pierderile care i-au fost cauzate ca urmare a faptului că proprietarii de spații din blocul de locuințe nu au plătit taxe și contribuții obligatorii și nu au plătit alte cheltuieli comune.
Parteneriatul proprietarilor de case este obligat:
1) asigură respectarea cerințelor prezentului capitol, dispozițiile altor legi federale, alte acte legislative de reglementare, precum și statutul parteneriatului;
2) să administreze blocul de locuințe în conformitate cu procedura stabilită în secțiunea VIII a prezentului cod;
3) să îndeplinească obligațiile care decurg din contract în modul prevăzut de lege;
4) asigurarea stării sanitare și tehnice corespunzătoare a proprietății comune în blocul de locuințe;
5) să se asigure că toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente îndeplinesc obligațiile de întreținere și reparare a proprietății comune într-o clădire de apartamente în conformitate cu cotele lor deținute în dreptul de proprietate comună a acestei proprietăți;
6) asigurarea respectării drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe la stabilirea condițiilor și procedurii de deținere, folosire și dispunere a bunurilor comune;
7) să ia măsurile necesare pentru a preveni sau a opri acțiunile unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate, utilizarea și eliminarea legislației în cadrul proprietarii de proprietate de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau împiedica aceasta;
8) reprezinta interesele legitime ale proprietarilor de spatii intr-un bloc de apartamente legate de administrarea proprietatii comune in aceasta casa, inclusiv in relatiile cu tertii;
9) să mențină un registru al membrilor parteneriatului și să trimită anual, în primul trimestru al acestui an, o copie a acestui registru organelor executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse specificate în subsecțiunea 20 alineatul (2) din prezentul cod;
10) prezintă organelor abilitate ale puterii executive de subiecți ai Federației Ruse, menționate la paragraful 2 al articolului 20 din prezentul cod, în termen de trei luni de la data înregistrării de stat a modificărilor la statutul modificărilor de parteneriat certificate de către președintele parteneriatului și secretarul general al membrilor de întâlnire a parteneriatului o copie a Cartei de parteneriat, un extras din procesul-verbal adunarea generală a membrilor asociației cu privire la decizia de a modifica statutul parteneriatului cu președintele certificat al asociației și secretariat de către adunarea generală a membrilor parteneriatului, copii ale textelor modificărilor relevante.
1. Reorganizarea asociației proprietarilor de locuințe se face pe baza și în modul stabilit de legislația civilă.
2. Parteneriatul proprietarilor de locuințe prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi transformat într-o locuință sau o cooperativă de locuințe.
3. Asociațiile de proprietari de reorganizare create în două sau mai multe blocuri de locuințe, pot fi puse în aplicare în formă de despica atunci când sunt supuse cerinței stabilite în partea 1 a articolului 136 din Cod. Decizia privind divizarea parteneriatului poate fi făcută la o adunare generală a membrilor săi, cu votul majorității membrilor parteneriatului privind numărul de voturi ale membrilor asociației prezenți la adunarea generală, sub rezerva unui acord privind o astfel de diviziune a adunării generale a proprietarilor de spații în fiecare bloc de apartamente, decizia care a fost luată în unanimitate de numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în fiecare bloc de apartamente timp de doi ani de la data adunării generale a proprietarilor de spații într-un apartament în sus Proprietarii spațiilor în care au inițiat o astfel de separare.
4. asociațiile de proprietari de reorganizare create în două sau mai multe blocuri de locuințe, pot fi puse în aplicare în formă de separare supuse cerinței stabilite în partea 1 a articolului 136 din Cod. Decizia privind alocarea parteneriatului poate fi făcută la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care va fi creat de către proprietarii de case în procesul de selecție, cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor de spații în casă.
1. Lichidarea unei societăți de proprietari se face pe baza și în conformitate cu procedura stabilită de legislația civilă.
2. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente va decide cu privire la proprietarii de case de lichidare în cazul în care membrii parteneriatului nu au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Pentru a reprezenta și a proteja interesele comune în gestionarea clădirilor de apartamente, două sau mai multe parteneriate cu proprietarii de case pot crea o asociație (asociație, uniune) a asociațiilor proprietarilor de locuințe. Gestionarea unei astfel de asociații se realizează în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse privind organizațiile non-profit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: