Mulți oameni care au o anumită sumă de numerar gratuit se confruntă adesea cu problema investiției lor profitabile. Una dintre cele mai simple moduri este de a cumpăra proprietăți imobiliare. Astfel de investiții de fonduri, de regulă, nu necesită cunoștințe și abilități speciale. Dar, în lumina crizei economice, mulți experți au pus îndoială rentabilitatea unor astfel de investiții. Este profitabil în realitățile de astăzi să investească în imobiliare? În măsura în care este bine sau rău - vom înțelege în articolul de astăzi.
Avantajele investiției în imobiliare
Dacă vorbim despre atragerea unei ipoteci, atunci o astfel de operațiune va fi profitabilă numai dacă se primește un împrumut în ruble rusești. Este mai bine să o luați atunci când există posibilitatea de a plăti cel puțin 50% din costul propriu. Apoi, puteți conta pe faptul că veniturile din imobiliare și inflație vor acoperi costul serviciului datoriei.
Dezavantajele investiției în imobiliare
Proprietatea are o lichiditate scăzută. În cazul unei nevoi urgente de a retrage rapid capitalul poate fi oferită o reducere semnificativă a prețurilor în raport cu piața medie. De obicei nu este mai mică decât aproximativ 10% din diferență.
Un alt dezavantaj al investiției în domeniul imobiliar este pragul ridicat de intrare. că este necesar să aveți o sumă destul de mare de bani. Această opțiune nu este potrivită pentru cei care doresc să investească un capital mic cu capacitatea de a face add-on-uri.
Întreținerea facilităților necesită costuri. Dacă, la un moment dat, apartamentul nu este închiriat, proprietarul suportă costurile nete asociate plății facturilor la utilități.
Există riscul pierderii totale a obiectului datorită distrugerii acestuia, de exemplu, unui incendiu. Aici vă puteți asigura maxima prin semnarea unui contract de asigurare cu o companie care are o bună reputație pe piață.
Înainte de a încheia o înțelegere, trebuie să faceți tot ce este mai bun pentru a verifica curățenia juridică a apartamentului. În cazul în care contractul de vânzare, din orice motiv, este considerat invalid într-o instanță de judecată, poate fi foarte dificil să primiți bani înapoi.
Investiția în imobiliare: ceea ce este acum profitabil?
Un venit semnificativ poate fi adus prin cumpărarea unui apartament în timpul fazei de construcție și apoi vânzarea acestuia după punerea acestuia în funcțiune. Venitul va depinde de ce etapă a construcției investiției: cu cât este mai devreme, cu atât mai ieftin va fi achiziția. Această investiție necesită mai puțin timp decât închirierea: a cumpărat un apartament și la vândut în câțiva ani. Dar există riscul ca locuințele să nu fie finalizate. Ca urmare, investitorul nu este ceva care nu va face un profit, ci va suferi pierderi substanțiale.
De asemenea, puteți închiria o clădire nouă. Costul unui astfel de apartament va fi întotdeauna peste media pieței. Dar, în același timp, trebuie să înțelegeți că, în majoritatea cazurilor, proprietarul va primi un apartament cu pereți "goi" și va necesita o mulțime de investiții. să o aducă într-o stare bună de viață.
Un venit bun poate aduce bunuri imobiliare comerciale. dar alegerea obiectului trebuie abordată foarte atent. Obiectul ar trebui să fie într-un astfel de loc și să aibă caracteristici tehnice care ar fi interesante pentru cât mai mulți chiriasi posibil. În plus, o astfel de investiție necesită costuri de timp asociate întreținerii instalației. Puteți transfera aceste funcții către compania de administrare, însă profitabilitatea obiectului va scădea.
O atenție deosebită ar trebui acordată investițiilor în domeniul imobiliar străin. Această achiziție necesită cea mai mare pregătire. Dacă nu există o bună înțelegere a pieței imobiliare în fiecare țară, precum și o bună sofisticare juridică, este mai bine să contactați profesioniștii specializați în acest domeniu. În cazul în care scopul principal al achiziției este leasing, atunci, în primul rând, merită acordată atenție orașelor care se află pe mare sau pe coastele oceanice. Orașele cu activitate economică ridicată au fost, de asemenea, considerate promițătoare.
Astfel, investiția în imobiliare este o opțiune bună pentru cei care au o mulțime de capital, gata pentru investiții pe termen lung și faptul că retragerea fondurilor rapid fără pierderi semnificative nu va funcționa. În plus, astfel de investiții necesită cel puțin o cunoaștere minimă a stării pieței, dacă vorbim despre închirierea unei case. Când vine vorba de bunuri imobile comerciale sau locuințe în străinătate, operațiunea va necesita un studiu atent și recrutarea de specialiști. Acest lucru va reduce la minimum riscurile și va obține cel mai mare venit posibil în condițiile economice actuale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: