Înregistrarea de stat a contractului de vânzare a unui apartament

selecție
Apartamente Flat
în ipotecă

Operațiunile cu proprietăți imobiliare sunt reglementate de legislația Federației Ruse și sunt supuse înregistrării obligatorii de stat în cadrul autorităților competente. Pentru active legate de imobiliare, care este în strânsă legătură cu pământul și a cărui mișcare este imposibilă fără deteriorări (terenuri, apartamente, case, clădiri, facilități și așa mai departe.). La efectuarea unor astfel de tranzacții imobiliare între părți în mod obligatoriu este un contract de vânzare, el este documentul care confirmă acțiunile participanților pentru eliminarea sau modificarea statutului juridic de bunuri imobiliare. Acest acord este supus înregistrării obligatorii în organele de stat.







cumpărarea și vânzarea de apartamente contract (proba DKP) - un document care confirmă tranzacția, potrivit căruia vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra zonei de locuit, iar cumpărătorul este obligat să accepte și să plătească pentru un preț stabilit. Părțile aflate într-o astfel de tranzacție pot fi persoane fizice și juridice care acționează personal sau prin intermediul unui reprezentant. Prin natura sa juridică, contractul de vânzare este consensual, compensatoriu și reciproc. Contractul este întocmit în formă obligatorie, apoi trece prin înregistrarea obligatorie de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării. Notarizarea unui astfel de document nu necesită totuși, la cererea părților, contractul poate fi verificat de un notar.

Înainte de chiar tranzacția de cumpărare și de vânzare imobiliare, mulți cetățeni intră într-un contract preliminar pentru vânzarea de proprietate. Este important de menționat că un astfel de acord conține obligația părților de a încheia o înțelegere în viitor, dar nu este supusă înregistrării de stat.







Reglementarea de stat a tranzacțiilor

Înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare este reglementată de Codul civil al Federației Ruse. La înregistrarea de stat a cumpărării și vânzării unui apartament, toate documentele prezentate sunt supuse verificării, se efectuează expertiza lor juridică, precum și legalitatea tranzacției în sine. Punct important: există două acțiuni diferite de înregistrare la înregistrarea unei proprietăți de vânzare și cumpărare.

Prima este înregistrarea unui contract de vânzare de bunuri, care nu poate coincide în timp cu înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobile (al doilea act). Această neconcordanță apare cel mai frecvent atunci când contractul specifică o amânare a plății, iar acceptarea și transferul locuinței vor avea loc după plata integrală a costului. În acest caz, părțile la tranzacție solicită inițial înregistrarea contractului însuși, iar ulterior transferul de proprietate. Pentru fiecare acțiune de înregistrare, se plătește o taxă de stat.

Înregistrarea de stat foarte drepturilor la imobiliare este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a apariției restricțiilor de stat. transferului sau încetării drepturilor asupra acestor bunuri în conformitate cu legislația Federației Ruse. Această înregistrare este singura confirmare a existenței unui drept înregistrat, care poate fi contestată numai în instanță.

Efectuarea de modificări

Efectuarea de orice modificare a contractului de vânzare a bunurilor imobile după înregistrarea este posibilă numai prin încheierea unui acord suplimentar între părți cu înregistrarea ulterioară în aceleași organe ca și tratatul însuși. Toate celelalte modificări care nu au trecut de înregistrarea de stat vor fi anulate.

Astfel, înregistrarea de stat a contractului de vânzare de bunuri imobile este o acțiune obligatorie a părților la tranzacție. La întocmirea contractului menționat, este necesar să se verifice cu atenție toate datele privind părțile, obiectul imobiliar și termenii tranzacției, astfel încât mai târziu să nu fie necesară modificarea prin intermediul autorităților de înregistrare.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: