Potențialul venit anual din imobilele străine depășește în mod clar ratele dobânzilor la depozitele în valută ale băncilor rusești mari (în medie 2% pe an), ceea ce face ca această opțiune să fie foarte atractivă pentru investitorii ruși. Bunurile imobile străine sunt, de altfel, utilizate drept un element suplimentar de protecție. În primul rând, cursurile de schimb și valorile mobiliare pot sări, iar apartamentul sau casa vor rămâne în picioare, sunt amenințate doar de un dezastru natural, de care vă puteți asigura. În al doilea rând, apartamentul poate fi folosit întotdeauna în scopul propus - să ia bilete pentru avion și să rămână să locuiască în străinătate.
Directorul UFG Wealth Management Departamentul de vânzări Andrey Rozov, cu toate acestea, constată că rezidențiale achiziționarea imobiliare în străinătate - o opțiune bună pentru cei care sunt dispuși să-și petreacă pe investiții este nu mai mult de 3 milioane $ pe cei care conține o cantitate mare, are sens să se uite la comerciale întoarce imobiliare. care este de 1,5 ori mai mare decât cel al unei locuințe rezidențiale.
Locațiile cele mai profitabile pentru închirierea unui apartament de închiriat sunt împărțite în două tipuri: destinații de vacanță populare și centre de afaceri internaționale. Printre acestea se numără Franța, Spania, Statele Unite și alte țări cu infrastructură turistică dezvoltată pe malul mării sau în ocean. La al doilea - New York, Londra, Frankfurt și Geneva.
Analizând alegerea locului, merită acordată atenție factorilor precum mărimea orașului (cu atât este mai mare, cu atât mai bună), nivelul de dezvoltare economică, disponibilitatea de transport a bunurilor imobile și districtul (cel mai bun - istoric sau respectabil).
Cea mai bună opțiune pentru investiții în experți imobiliari numite micro-apartamente - apartamente mici de până la 30 mp cu un pat, o baie, un duș și o chicinetă. Costul lor - aproximativ 100 000 € 000-120 Și, deși costul chiriei este scăzut (€ 400-600 pe lună), ca urmare a rentabilității acestor apartamente este mai mare (4-5% pe an) decât în apartamente de clasă superioară. În plus, astfel de locuințe se găsesc de obicei în zonele populare în rândul tinerilor.
Potrivit brokerului internațional imobiliar Tranio, cea mai largă gamă de oferte din segmentul imobiliar microlone se află în Berlin. Studiouri mici aici sunt ieftine (de la 100.000 €), dar chiria pe metru pătrat este ridicată - 25 €. Și, de exemplu, în Budapesta, unul dintre cele mai populare orașe turistice, prețul de închiriere ajunge la 40 de euro pe metru pătrat, astfel încât randamentul poate ajunge la 11% pe an.
Acordul pentru cumpărarea unui apartament trece prin banca țării în care se află proprietatea. Este important să rețineți că transferarea banilor într-un cont la o bancă străină vă va cere să explicați modul în care aceste fonduri au fost obținute. De obicei, aveți nevoie de ajutor pe forme de 2-NDFL. 3-NDFL sau un document care confirmă faptul că banii au fost obținuți din vânzarea unui alt obiect.
În majoritatea țărilor există, de asemenea, restricții fiscale și de migrație privind achiziționarea de bunuri imobiliare. În unele cazuri, o persoană fără cetățenie locală sau permis de ședere, în principiu, nu poate achiziționa un apartament. Cu astfel de restricții, de exemplu, vă puteți confrunta în Elveția, Grecia, Danemarca și Canada.
Cu toate acestea, există o soluție - pentru a organiza achiziționarea unui apartament pentru o companie în care participația de control și acțiunile aparțin persoanelor fizice și persoanelor fizice locale. Cu toate acestea, acum unele state, încercând să facă fluxuri financiare care trec prin țară transparente, au început să ceară de la societățile care achiziționează bunuri imobiliare rezidențiale divulgarea beneficiarului final al tranzacției. Deci, de exemplu, Marea Britanie vine.
Principalul neajuns al investițiilor în domeniul imobiliar este costurile ridicate. O parte din veniturile investitorului, uneori destul de semnificative, vor merge la impozite. Există țări cu care Rusia are acorduri de evitare a dublei impuneri. De obicei, veniturile din chirii sunt impozitate în țara în care a fost făcută achiziția. Dar autoritățile fiscale rusești pot cere să plătească diferența la buget: rata de impozitare în străinătate este de obicei mai mică decât cea rusă.
O altă nuanță - în timp, rentabilitatea imobiliară este în scădere. Întreținerea infrastructurii rezidențiale necesită investiții suplimentare. Adesea, proprietarii, pentru a nu cheltui bani pe călătorii în străinătate, trebuie să rezolve probleme cu societatea de administrare, plătindu-se pentru serviciile intermediarilor - procuri.
Cu toate acestea, dacă toate aceste eforturi par excesive, un apartament într-o zonă lichidă poate fi întotdeauna vândut, beneficiind de o creștere a prețurilor imobiliare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: