De exemplu: cum să cumpărați o mașină pe credit
- Garantare instant de decontare. Desigur, în clădirile noi, apartamentele sunt deja considerate gata de predare, însă, în practică, procedura de decontare poate dura luni. În tot acest timp, familiile sunt forțate să se rătăcească pentru apartamente sau rude închiriate. Cu încă locuințe neterminate există o situație mai gravă. Bine, când dezvoltatorul tocmai a întârziat câteva luni. Dar când dezvoltatorul se dovedește a fi în stare de faliment sau o fraudă. Câți investitori imobiliari din Rusia au apărut deja pe stradă, fără acoperișul lor pe cap, dar cu o datorie în fața băncii.
- Locuințele secundare, de regulă, se află într-un sector cu infrastructură deja dezvoltată. Cartierul, construit acum 10 ani, este mult mai confortabil decât clădirile noi comandate acum o lună. Având în vedere că, în ultimii ani, firmele de construcții au o modalitate de a construi terenuri de deșeuri undeva în orașul otshibah (un fel de politică de urbanizare).
- Deși acest punct este controversat, mulți cred că grupul de prețuri pe piața secundară a locuințelor este mai mic. Deși, probabil, este mai corect să spunem, este mai diversificat. Acest lucru este explicat foarte simplu: există mulți mai mulți vânzători pe piața imobiliară secundară. În consecință, propunerea este mai amplă.
- În cele din urmă, mulți oameni au mai multă încredere în calitatea locuințelor în care cineva a trăit deja în fața lor. Puteți solicita proprietarilor anteriori (bazându-se pe onestitatea lor, desigur) despre ce argumente pro și contra pot solicita pentru acest apartament particular.
Programe speciale de creditare ale Sberbank
Statisticile indică faptul că, în momentul de față liderul absolut în emisiunea de credite ipotecare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare secundare rezidențiale este Sberbank. Acest tip de creditare ipotecară în această instituție nu este inclusă doar în lista serviciilor standard - este în curs de dezvoltare în mod activ o direcție separată a politicii băncii. Ce condiții oferă principala bancă de consum a Federației Ruse în acest segment?
- Rata minimă a dobânzii este de numai 12,5%.
- Imprumutul minim este de 300 de mii de ruble. Și maximul poate fi de 8 milioane de ruble (în Moscova și Sankt-Petersburg această cifră a fost mărită la 15 milioane de ruble din cauza costurilor extrem de ridicate ale spațiului de locuit în aceste orașe).
- Împrumuturile se calculează pentru o perioadă cuprinsă între 1 și 30 de ani.
- Cea mai mică plată în avans este de 15% din prețul de achiziție al locuințelor.
- Un aspect foarte important este că nu este necesar să se furnizeze informații privind veniturile și disponibilitatea unui salariu stabil. De asemenea, nu este obligatoriu să se asigure imobiliare rezidențiale, achiziționarea cărora se efectuează pe credit.
Desigur, elementele din lista prezentată nu au legătură între ele. Iată un set de condiții cele mai favorabile, dar toate acestea, desigur, nu pot fi combinate. De exemplu, pentru a obține o rată minimă de 12,5%, va trebui să faceți o contribuție inițială de nu 15%, dar toate cele 50%. Dar, având în vedere că un astfel de împrumut este conceput timp de 10 ani, plățile excedentare vor fi într-adevăr mici. În orice caz, în comparație cu propunerile din alte bănci. În general, plata inițială, deși declarată a fi minimă, de fapt în împrumuturile ipotecare Sberbank este de așa natură încât clienții înșiși sunt dornici să facă imediat jumătate din costul locuințelor.
Cu toate că, în cazul în care numai pentru că o plată inițială de 50%, banca este de acord să dea posibilitatea valoarea maximă a împrumutului, fără garanții de solvabilitate și garanție. Aparent, o introducere o singură dată de o astfel de cantitate mare este considerată suficientă argument în favoarea clienților. Cu toate acestea, trebuie reamintit faptul că un pachet insuficient de documente care se referă direct la împrumutat poate atrage după sine o creștere a ratei dobânzii.
- Lipsa unui certificat de venit (formularul 2-NDFL) și lipsa angajării oficiale a clientului - plus 0,5% la rată.
- Împrumutatul nu asigură nici proprietatea imobiliară dobândită în ipotecă, nici el însuși (viața și capacitatea de muncă) - plus 1% la rată.
- Lipsa unei cărți de plastic a băncii de economii, care poate fi în mod regulat creditată cu bani - plus 0,5% la rată.
Și, desigur, Sberbank împotriva familiei tinere menține o listă de servicii concepute pentru a ușura sarcina financiară a clienților. Este posibil să se utilizeze capitalul de maternitate pentru a rambursa plata în jos sau returnarea principalului și o deducere fiscală de 13% din dobânda plătită (poate fi returnat până la 260 de mii. Ruble).
Termeni și condiții ale VTB 24
Cea de-a doua bancă populară, unde locuitorii țării noastre solicită bani pentru a cumpăra un spațiu de locuit secundar, este VTB 24.
Setul local de condiții de bază este după cum urmează:
- valoarea împrumutului este variată de la 500 mii ruble în regiuni (la Moscova, minimul începe de la 1,5 milioane de ruble) și până la 200 de milioane de ruble;
- rata minimă a dobânzii este de 13,6%;
- creditarea este acordată pentru perioada cuprinsă între un an și 30 de ani;
- plata minimă în avans este de 15%;
- debitorul trebuie să asigure imobilul dobândit și asigura riscul de încălcare a contractului de ipotecă, pentru partea sa (neplata principalului, a dobânzii neplătite și așa mai departe. n.).
Eșantionarea programelor de credit ale altor bănci cu privire la locuințele secundare
"Capcane" de locuințe secundare
Nu este atât de dificil să luați un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe deja locuite. Trebuie doar să ne amintim despre unele caracteristici care disting aceste tranzacții de tranzacțiile cu locuințele în clădiri noi.
- Viteză și variabilitate. Vânzătorul nu va aștepta prea mult. În cazul în care cumpărătorul alege prea încet sau dacă banca trage cu o decizie, să dea o ipotecă sau nu, atunci apartamentul poate "pluti" departe de alți clienți.
- Dacă pe piața imobiliară primară băncile studiază povestea interioară a dezvoltatorului, atunci pe piața imobiliară secundară, proprietatea imobiliară în sine este studiată cu atenție. Casa ar trebui să fie în stare tehnică bună, nu este supus la demolare, apartamentul nu ar trebui să aibă o replanificare ilegală. Este deosebit de dificil de a lua bani pentru a cumpara un Hrușciov, "Stalin" și, în general, un apartament situat într-o casă construită înainte de 1975.
- Băncile au, de obicei, propria "hartă secundară a locuințelor". În multe organizații financiare există o "listă neagră" a acestor case, pentru achiziționarea de apartamente în care nu vor da bani pentru nimic.
Importanța documentelor care caracterizează proprietatea în sine
Pentru a evita posibilele probleme, se recomandă să se coreleze mai întâi oferta pieței secundare cu cerințele băncii selectate. Locuințele nu ar trebui vândute doar - ar trebui să fie aprobate de cei care vor împrumuta un împrumutat. În ceea ce privește locuințele secundare, printre documentele necesare (date privind identitatea și venitul debitorului), ar trebui să se sublinieze în special acelea care caracterizează proprietatea imobiliară în sine:
- obiectul respectă pe deplin standardele ITO;
- disponibilitatea pașapoartelor tehnice și cadastrale;
- care nu sunt supuse demolării;
- nu are defecte grave;
- nu necesită reparații urgente din cauza unei situații de urgență;
- deținerea obiectului trebuie să fie curată și transparentă din punct de vedere juridic (vânzătorul-proprietar trebuie să furnizeze o listă completă a valorilor mobiliare, confirmând proprietatea sa asupra acestei proprietăți).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: