Rubrica: Ipoteca prin imobile
Achiziționarea unui apartament în detrimentul fondurilor ipotecare a devenit o practică obișnuită pentru majoritatea familiilor rusești.
Rezolvarea problemei de a strânge fonduri împrumutate pentru achiziționarea de locuințe, orice cetățean este întrebat o întrebare complet logică: Aveți nevoie de un agent imobiliar pentru un credit ipotecar? Un răspuns amplu la această întrebare poate fi găsit în acest articol.
Ce funcții are acest specialist?
Când un cumpărător cumpără un apartament pe propria cheltuială, toate eforturile sale se limitează la găsirea unui apartament și pregătirea documentelor. Nu este prea scump și poate fi efectuată de ei pe cont propriu.
Cu toate acestea, atunci când vine vorba de ipoteci, va trebui să selectați o bancă, un program ipotecar și să colectați de trei ori mai multe documente. Deci, în acest caz, este logic să atrageți un agent imobiliar.
Acești experți calificați din sectorul imobiliar sunt capabili să rezolve următoarele sarcini:
- alegeți un număr de obiecte care să corespundă nevoilor cumpărătorului la preț, dimensiune, cartier, grad de îmbunătățire și alți parametri;
- pentru a oferi cele mai favorabile și mai convenabile programe ipotecare de la bănci și pentru a vă ajuta să alegeți opțiunea potrivită;
- colecta documentele necesare. să le aranjeze în mod corespunzător și să le prezinte instituției financiare selectate;
- să ia în considerare aspectele legate de asigurarea ipotecară și pregătirea unui pachet separat de valori mobiliare pentru societatea de asigurări;
- să verifice imobilul achiziționat pentru absența tuturor tipurilor de greutăți, inclusiv a proprietarilor și a arestărilor suplimentare;
- să însoțească tranzacția până la decontarea clientului în proprietatea achiziționată.
Trebuie remarcat faptul că, în ciuda unei game atât de largi de activități pe care agenții imobiliari sunt pregătiți să le asume, încrederea în acordul imobiliar nu reprezintă mai mult de 30% din cetățeni.
În același timp, băncile și societățile de asigurare cu privire la statisticile dau de multe ori de acord cu emiterea creditului cu participarea intermediarului în tranzacția de bine-cunoscuta agenție imobiliară, mai degrabă decât în cazul în care cumpărătorul face ei.
De aceea, agenții imobiliari sunt ușor de utilizat dacă:
- Venitul debitorului este instabil și instabil;
- vrea să cumpere o proprietate ieftină în suburbii;
- istoria sa de credit include aspecte negative.
Probabilitatea succesului în tranzacție atunci când atrageți un specialist în aceste cazuri este semnificativ crescută.
"Pro" și "contra" a activității unui agent imobiliar într-o tranzacție ipotecară
Atunci când se decide dacă să se aplice unui intermediar, care intenționează să cumpere un apartament în detrimentul împrumuturilor pentru locuințe, cetățenii cântăresc toate aspectele pozitive și negative ale unei astfel de decizii.
Printre "plusurile" utilizării serviciilor de realtori în domeniul creditării ipotecare se poate numi:
- economii semnificative de timp, ceea ce permite cumpărătorului să abordeze mai atent problema de a alege un apartament sau o casă;
- garanta ca apartamentul achizitionat nu va fi grevat cu nici o obligatie, iar cumparatorul - nu va fi o victima a escrocii;
- aproape 100% probabilitate de obținere a consimțământului băncii, deoarece intermediarul are mereu în minte câteva instituții financiare adecvate, iar aceștia - încredere în el;
- o abordare calificată a colectării și executării tuturor valorilor mobiliare necesare, inclusiv a unui contract de ipotecă. și contractul de vânzare;
- obținerea de consultanță profesională pe întreaga durată a tranzacției.
Este demn de subliniat faptul că agenția imobiliară, printre altele, au baze de date a pieței imobiliare, și, prin urmare, în măsură să ofere clienților o varietate de opțiuni potrivite pentru ei.
De ce este posibil să refuzați o ipotecă în Sberbank? Află aici.
În ceea ce privește "minusurile" de a atrage intermediari profesioniști, cel mai adesea aceștia sunt:
- costul ridicat al serviciilor, care reprezintă în medie 3-6% din tranzacție;
- Nu toți agenții imobiliari sunt conștienți de diferitele zone ale tranzacțiilor pe piața imobiliară: cel mai adesea acestea operează într-o specializare îngustă (numai pentru imobiliare, case particulare, site-uri de țară, etc), astfel încât este necesar să se afle în prealabil.
Având în vedere toate circumstanțele de mai sus, ar trebui să fie abordarea foarte atent la alegerea de agent imobiliar.
În special, merită acordată atenție unor astfel de momente, cum ar fi:
- experiența de lucru a companiei pe piață trebuie să fie de cel puțin 5 ani;
- compania trebuie să aibă o înregistrare oficială, iar clientul are dreptul chiar să se familiarizeze cu documentele sale de înregistrare;
- reputația firmei ar trebui să se extindă pe segmentul pieței în care clientul va face o afacere.
În general, atunci când faceți tranzacții pentru achiziționarea de bunuri imobile în baza unei ipoteci, este mai bine să aveți încredere în firme decât în investitorii privați individuali.
Costul serviciilor
După cum sa menționat deja, un agent imobiliar și un credit ipotecar sunt foarte scumpe pentru cumpărători.
Chiar și cu o tranzacție standard cu un apartament, taxa mediatorului poate fi de aproximativ 2-4%. Dacă este vorba despre cumpărători cu istoric de credit rău sau cu o proprietate cu lichiditate redusă - aici și la toate vă puteți aștepta 8-10%.
În general, costul serviciilor unui agent imobiliar poate fi afectat de:
- dimensiunea pachetului de servicii pe care îl furnizează cumpărătorului;
- tipul și lichiditatea bunurilor achiziționate;
- necesitatea de a rezolva problemele cu sarcina juridică a bunurilor imobile.
Deci, cumparand un mic apartament cu un dormitor într-o zonă de dormit pentru 2 milioane de ruble, cumpărătorul dă agentului imobiliar aproximativ 70 000-80 000 de ruble.
În contextul necesității de a plăti o dobândă la o ipotecă unei instituții financiare, aceasta poate părea o operațiune foarte costisitoare.
Costul mediu al serviciilor de realtori din Rusia (în% din suma tranzacției) este prezentat în tabel:
În unele cazuri, agenții imobiliari stabilesc prețurile pentru serviciile lor sub forma unei sume fixe. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, acestea sunt de aproximativ 70 000-120 000 ruble.
Ce documente sunt necesare pentru a emite o ipotecă militară pentru bănci? Uită-te aici.
Care este costul unui contract de căsătorie pentru un credit ipotecar? Informațiile sunt aici.
Este posibil să vă aranjați singur totul?
Evident, ajutorul agenților imobiliari atunci când cumpără un apartament sau o casă cu un împrumut pentru locuințe îi ajută pe clienți să economisească timp și, cel mai important, să se salveze de multe riscuri. Cu toate acestea, serviciile intermediarilor profesioniști sunt foarte scumpe și adesea sunt prea costisitoare pentru cetățeni.
Experții înșiși nu neagă agenția imobiliară: o înțelegere pentru cumpărarea unei case chiar și pentru o ipotecă poate fi făcută cu ușurință de către cetățeni, dacă au suficient timp.
Dacă vorbim de piața imobiliară primară, atunci cumpărătorul va trebui să:
- găsiți independent informații despre obiectele aflate în construcție și dezvoltatorii, apoi alegeți opțiunea corespunzătoare;
- contactați companiile de construcții selectate și clarificați toate detaliile tranzacției;
- alegeți un program convenabil și profitabil de creditare ipotecară și discutați cu angajații băncii despre posibilitățile de achiziționare a obiectului selectat;
- să pregătească documente și să încheie o înțelegere.
Dacă în orice etapă a tranzacției debitorul are o problemă, el poate comanda cu ușurință un agent imobiliar de un anumit serviciu, de exemplu, colectarea de documente sau campanii de căutare și oferte speciale.
Costul unui astfel de serviciu va ajunge la 5 000-15 000 de ruble.
În ceea ce privește piața imobiliară secundară, există foarte puține apartamente cu o istorie "curată", deoarece deseori aflăm:
- inexactitățile din documente;
- prezența înregistrată în apartamentul a numeroși rude care nu au dat consimțământul pentru tranzacție;
- apariția unor moștenitori necunoscuți, care se străduiesc să conteste proprietatea asupra imobilelor.
Băncile în sine sunt foarte suspecte de astfel de locuințe.
De aceea, atunci când căutați un apartament pe piața secundară, este mai bine să contactați imediat intermediarii, deși în acest caz asistența poate fi de natura serviciilor separate.
Astfel, utilizarea serviciilor de realtori în tranzacții pentru achiziționarea de locuințe din cauza creditelor ipotecare poate fi luată în considerare în două moduri.
În cazul în care cumpărătorul nu vrea să-și asume riscuri, nu este sigur de competența sa în domeniul problemelor de locuințe, nu are mult timp - este mai bine să se adreseze specialiștilor.
În alte cazuri, tranzacția poate fi efectuată independent, economisind în același timp 70 000-100 000 de ruble.
Conform programului de stat „Ipoteca militar“ soldați după 3 ani de participare la sistemul ipotecar acumulativ (NIS) au dreptul de a cumpăra proprietăți în orice regiune a Federației Ruse cu ajutorul creditului de locuințe vizate (credit ipotecar în condiții avantajoase cu obligațiile statului în conformitate cu aceasta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: