A cumpărat samostroy cum să anuleze o afacere
Modificările la lege închid lacunele din legislație, conducând pe piața dezvoltatorilor nesiguri. Dar acum, deținătorii de dobândă vor trebui să se îngrijoreze nu numai pentru finalizarea cu succes a construcției casei, ci și pentru starea instalației viitoare, care, în noile realități, poate fi recunoscută ca autostructură.
Astfel, noua versiune a legii, îndreptată în primul rând împotriva construcției neautorizate (uneori cu confiscarea terenurilor), de multe ori practicat la Moscova și în alte orașe mari, în cazul în care o de-a gata obiecte făcute extensii ilegale (de exemplu, o terasă cafenea de vară, sala de utilitate și așa mai departe). Anterior, procedura de demolare a acestor clădiri (chiar recunoscută de instanța samostroem) a durat mult timp, acum va fi posibilă abolirea construcției ilegale în decurs de 2-3 luni.
De asemenea, autoritățile au acordat o atenție deosebită folosirii abuzive a terenurilor, cea mai răspândită în regiunea Moscovei, regiunea Rostov și teritoriul Krasnodar. În regiunile stațiunii din Federația Rusă, întreprinzătorii locali au construit timp de mai mulți ani impresionante case pe cinci sau șase etaje pe parcele mici în asociații de țări sau pe terenuri sub IZHS. Aceste clădiri, de regulă, nu au utilitățile necesare și intră sub incidența paragrafului referitor la utilizarea necorespunzătoare a terenurilor.
În suburbii, problema este și mai acută - sa dezvoltat un întreg model de afaceri atunci când un cetățean construiește o clădire de apartamente pe pământul IZHS și apoi îl vinde apartamentelor. Dar, de fapt, cetățenii nu achiziționează apartamente individuale, ci împărtășesc dreptul de proprietate comună comună asupra unei singure clădiri. Ulterior, va fi extrem de dificil să realizați un astfel de bun - va fi necesar să se coordoneze vânzarea cu ceilalți proprietari ai clădirii. Amendamentele la lege echivă, de asemenea, obiecte similare cu autostrada datorită utilizării necorespunzătoare a terenurilor. Pe baza IZHS se pot construi numai case private cu până la trei etaje inclusiv.
Oficialii nu sunt ferite, și atât de iubit de unii dezvoltatori majore bine respectate de practica neautorizată de schimbare a parametrilor proiectelor lor, cum ar fi atunci când un permis de construire se emite pentru o inaltime de 200 de metri, dar, de fapt, pentru a ridica o înălțime de zgârie-nori de 230-250 de metri.
Odată cu introducerea de amendamente la legea de la dezvoltatorii de fapt, să depărteze ultimele instrumente juridice în lupta împotriva barierelor administrative. Dezvoltatorii înșiși prevăd o serie de complicații cu introducerea de noi proiecte și începerea lucrărilor de construcție. Probabil că înainte de sfârșitul anului un număr de proiecte vor intra pe piață cu prețuri atractive, dar unele de risc pentru a obține în coloana „stă ghemuită“. De exemplu, dezvoltatorul are o situație proastă cu terenul, parametrii tehnici sau autorizația de construire.
Cumpărarea unui apartament în astfel de proiecte reprezintă o problemă privată pentru fiecare cumpărător, însă practica care sa dezvoltat în Rusia demonstrează clar că, în final, costurile și responsabilitățile sunt suportate de cumpărătorul final. Noile realități ale deținătorilor de interese trebuie să revizuiască cu atenție toate documentele de licențiere constructor, nu achiziționați în mod accidental obiectul potențial de construcție neautorizate, care ar putea deveni un bloc de apartamente. De exemplu, în cazul în care dezvoltatorul nu merge fără probleme cu documentele de pe teren (un contract de închiriere pe termen scurt) sau documentele de autorizare (nu sunt emise de o cunoscută perioadă scurtă de timp, nu corespunde dezvoltator declarat al proiectului).
Instrucțiuni pentru investitor
"Cumpararea unui apartament pe săpături ar trebui să arate vigilență crescută, cred doar documentele prezentate și termenii contractului, și nu tentante promisiunile dezvoltatorului", - subliniază Somuseva.
În primul rând, cumpărătorul trebuie să verifice disponibilitatea documentelor de titlu a terenurilor, site-ul ideal ar trebui să aparțină dezvoltator pe dreapta contractul de închiriere pe termen lung sau de proprietate, precum și dreptul trebuie să aibă loc înainte de începerea construcției efective pentru a construi.
Apoi, trebuie să citiți cu atenție declarația proiectului (verificați cantitatea de spațiu și etajele casei) și cu acordul de partajare.
„În practica noastră au existat cazuri în care contractul de închiriere a terenurilor a fost scurt și apoi proprietarul terenului a împiedicat finalizarea unei clădiri rezidențiale, precum și cazurile în care proiectarea casei prevăzut un anumit număr de etaje, iar momentul punerii în funcțiune a construit mai mult, iar dezvoltatorul este foarte lung ar putea rezolva această problemă ", explică Somusev.
În prezent, vânzarea de locuințe în acțiunile construite multi-unitate sunt reglementate de 214-FZ privind participarea la construcții comune. Există o serie de cerințe obligatorii pentru termenii acestui acord.
Principalele cerințe, care trebuie să includă acordul privind participarea la construcții comune:
1. definirea detaliată a obiectului specific al construcției comune care urmează să fie transferat de către constructor în conformitate cu documentația de proiect după primirea permisului de punere în funcțiune;
2. perioada exactă de transfer de către dezvoltator a locului de construcție comun către participantul la construcția comună;
3. Prețul contractului, condițiile și modul de plată a acestuia;
4. perioada de garanție pentru obiectul unei construcții comune;
5. modalități de a asigura îndeplinirea de către dezvoltator a obligațiilor care decurg din contract (altfel contractul este considerat neîncheiat);
6. Riscul decesului accidental sau al deteriorării accidentale a obiectului de construcție comună înainte de transferul său către participantul de construcție comună este suportat de către dezvoltator.
(7) În cazul decesului unui cetățean care participă la o construcție comună, drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului sunt transferate moștenitorilor, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel. Dezvoltatorul nu are dreptul de a refuza astfel de moștenitori la intrarea în contract.
Cel mai des citit:
Trimiteți-le prietenilor: