Cum de a vinde un garaj ia în considerare greșelile tipice

Cel mai surprinzător este că, după o mulțime de escrocheriile cu cumpărarea și vânzarea de garaje, care sunt auzite de autovehicule, site-urile juridice continuă să fie pline de întrebări despre posibilitatea de a cumpăra un garaj fără documente.







Documentele sunt necesare pentru orice tranzacție

Ca și în cazul vânzării oricărui tip de imobile, proprietarul garajului trebuie să aibă pachetul necesar de documente, care, ca urmare a unei tranzacții de succes, vor fi restituite cumpărătorului.

Diferența dintre pachetele de documentație în cazul vânzării unui apartament și achiziționarea și vânzarea unui garaj este că cerințele legale pentru "hârtiile de garaj" sunt mai loiale.

Cu toate acestea, mulți dintre vânzătorii nu deranjez pentru a oferi cele mai multe documente, fără de care nu poate fi o vânzare de garaj, și cumpărătorii să ia un cuvânt și să cumpere imobiliare la o condiții foarte fragile și frivol. O astfel de greșeală poate duce ulterior la pierderea locului mașinii și a banilor plătiți pentru aceasta.

Prin urmare, înainte de începerea tranzacției, verificați dacă vânzătorul va putea să furnizeze:

  • certificatul de proprietate al obiectului (garaj);
  • contractul de utilizare a terenului pe care se află garajul;
  • o copie a pașaportului tehnic al garajului;
  • document care stabilește drepturile vânzătorului (titlul documentului este menționat în certificatul de proprietate în caseta corespunzătoare);
  • o referință privind valoarea inventarului obiectului;
  • consimțământul soțului / soției pentru vânzarea proprietății (în cazul în care garajul este inclus în numărul de proprietate publică).

Un alt document necesar, contractul de vânzare, este întocmit în timpul tranzacției și sigilat de semnături de ambele părți.

Greseli disperate în cumpărăturile de grabă

Cele mai frecvente greșeli făcute de cumpărători, soiul nu diferă: iau și cumpără un garaj fără documentația relevantă. așa-numitul "garaj de aer".

Greseli de neînlocuit pot fi făcute chiar și atunci când se achiziționează un garaj prin procură sau printr-un contract de investiții (într-un stadiu incipient de construcție). Analizați-le pe scurt pe toate.

Achizitionarea unui garaj pentru autostrada

Astfel de obiecte de "arhitectura curte mică" nu sunt în zadar primite în numele poporului "aer". De regulă, ele sunt construite în mod arbitrar pe o suprafață municipală, fără a se coordona cu autoritățile locale.

Risca cumpărare avtodomik similare, vă puteți găsi în rolul de unchiul dovleac (amintiți-vă acest personaj dintr-un basm despre Chippolino?), Care este prima cerință a municipalității trebuie să iasă din zona și îndepărtați garaj. Deși, într-adevăr, în aer este solubil ...

Prețul unui astfel de obiect pare a fi seducător de scăzut. Cu toate acestea, după aceea nu veți avea probleme. Pentru a legaliza garajul, va trebui să treci prin creuzetul audierilor în instanță, să cumpărați terenul, să verificați dacă structura este construită în conformitate cu toate codurile de construcție și dacă drepturile altor cetățeni nu sunt încălcate.







Achiziție în cadrul unui contract de investiții

Făcând o astfel de afacere, proprietarii de autovehicule riscă să nu aștepte niciodată finalizarea construcției garajului "propriu" sau după construirea facilității și să rămână un "fumător".

Alăturați-vă la SCS, care organizează construirea completă a complexelor de garaj, semnează un contract și își investește fondurile proprii în construcții - nu înseamnă că, în consecință, vă veți dovedi a fi fericit deținătorul unei parcări.

Cumpărați obiectul "la etapa de înființare" - acest lucru este absurd. Avocații cu experiență susțin că proprietarul facilității o persoană devine numai după finalizarea construcției și a înregistrării de bunuri imobiliare.

Vigilența la aderarea la GCS este necesară mai mult ca niciodată: nu ezitați să verificați personal toate documentele comunitare disponibile, altfel puteți rămâne blocat într-o construcție pe termen lung și veți pierde bani.

Achiziție prin proxy

Această tranzacție are loc între cumpărător și reprezentantul vânzătorului, atunci când proprietarul imobilului din motive obiective nu îl poate conduce pe cont propriu. Un astfel de proces de cumpărare și vânzare este foarte convenabil de a face "opac" pentru a atrage banii cumpărătorului.

Se pare că, unde nu arată notarii, semnătura proxy falsă? Din păcate, corupția rămâne un fel de câștig favorit printre reprezentanții unor profesii din domeniul juridic.

Deci, în general, cumpărătorul nu trebuie să se bazeze pe nimeni, ci pe el însuși.

Pentru a evita greșelile și a nu cumpăra un garaj fără cunoștința proprietarului real, întrebați dacă proprietarul garajului este conștient că proprietatea sa este vândută. La urma urmei, în stadiul actual al dezvoltării pieței imobiliare, oamenii continuă să treacă prin povestiri despre modul în care proprietarul garajului nu știa nici măcar despre vânzarea proprietății sale - modul de fraudare este vechi, dar cum sa obișnuit!

Dacă confirmarea proprietarului nu pare suficientă, cereți-i prezența personală în etapa finală a tranzacției - la semnarea contractului. Semnătura proprietarului garajului poate elimina îndoielile cumpărătorului cu privire la nelegalitatea tranzacției.

Dar semnarea contractului nu conferă cumpărătorului dreptul de a deține proprietatea. Numai după înregistrarea în organismul relevant al tranzacției poate fi considerată completă.

Cine poate vinde un garaj

Vânzătorii de clădiri de garaj - fie ei proprietari, fie autorizați de proprietarii persoanei.

Reprezentantul vânzătorului se ocupă de la A la Z numai dacă proprietarul garajului este incapabil sau dacă minorul este proprietarul clădirii.

În alte cazuri: absența temporară a proprietarului, angajarea acestuia, cere semnarea contractului de vânzare a garajului direct de către proprietar.

Orice eroare poate fi evitată

Similitudinea greșelilor făcute atunci când cumperi un garaj complet diferit de oameni, este uimitor.

Cât de uimitor și de gradul de credulitate al cumpărătorilor. Piața imobiliară este foarte dificilă și nu iartă slabe, iar credulitatea și neglijența în procesul de tranzacționare sunt incluse în numărul lor.

Amintiți-vă, vă rog, truismul: orice greșeală este mai ușor de evitat decât să-i corectați consecințele. Pentru a preveni deciziile fierbinți atunci când cumpărați un garaj vă veți ajuta să vă sfătuim banal.

Autorizarea autorităților tutelare este necesară pentru vânzarea unui apartament care este eliberat pentru un copil minor.

În general, la o vânzare de garaj, aveți nevoie de un număr de factori pentru a evalua, deoarece locația garaj și terminând cu punctul său de vedere externă și internă, și din care fac deja un început pentru cât de mult poate fi vândut, desigur, puteți consulta în continuare pe forum special, cred că va fi, de asemenea, o soluție excelentă, în special atunci când vinde în primul rând garaj, pentru că în zilele noastre o mulțime de escrocherii, deci trebuie să fie vigilenți și să încerce să stea pe vânzarea sa nu fi condus la trucuri cumpărătorului. În general, trebuie să fiți mereu în siguranță și apoi să vă vindeți în mod avantajos garajul)







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: