Motivele pentru recunoașterea contractului ca fiind invalid / încetarea contractului sunt determinate de o sumă semnificativă
Se întâmplă că, vânzând un apartament, proprietarii înțeleg că tranzacția a fost greșită, eronată, la înălțimea emoțiilor sau pur și simplu în procesul de emitere a documentelor, a fost comis fals. Avocatul Oleg Sukhov ("Centrul de Drept al Avocatului Oleg Sukhov") povestește despre ce să facă în astfel de situații de viață.
Motivele pentru recunoașterea contractului ca fiind invalid / încetarea contractului sunt determinate de o sumă semnificativă. Nu are sens să enumerăm totul, dar este corect și interesant să vorbim despre cele mai populare și adesea întâmplătoare cazuri în care contractele sunt considerate nul și neavenite, adică nevalid.
Rezilierea contractului cu o schimbare semnificativă a circumstanțelor, de la care părțile au procedat la încheierea contractului
„O schimbare în circumstanțe recunoscute semnificative atunci când acestea sunt modificate, astfel încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite. În acest caz, puteți aduce un număr mare de precedente, tk. a spus de bază este una dintre cele mai populare în practica judiciară, de a rezilia contractul, - a spus avocatul Oleg Sukhov. - Propun să insistăm asupra exemplu simplu și clar: să vândă apartamentul în temeiul contractului vânzătorul este asigurat că nu există sarcini în ceea ce privește această proprietate, nu există alți ofertanți, care ar putea restricționa în nici un fel dreptul de proprietate a unui cumpărător. Cu toate acestea, după tranzacția după o anumită perioadă de timp, există o persoană care a fost eliberat din închisoare, care anterior, înainte de a fi supusă unor măsuri de urmărire penală au fost raportate în acest domeniu. Conform deciziei instanței, fostul prizonier se mută într-un apartament și devine dreptul la înregistrare, ceea ce duce automat la grevare sale unui nou utilizator. În cazul în care cumpărătorul în momentul în care tranzacția a fost conștient de o astfel de limitare a drepturilor lor viitoare, desigur, el nu ar fi cumpărat un apartament potențial grevate. În consecință, circumstanțele date în exemplul respectiv constituie motive pentru rezilierea contractului și întoarcerea părților la poziția lor inițială. "
Absența voinței părții de a efectua o tranzacție sau într-un mod simplu un contract, pe care proprietarul proprietății nu l-a cunoscut, este considerat invalid
Imaginați-vă că înșelător (care acționează ca vânzător al apartamentului) a falsificat documente de titlu, sau un reprezentant al vânzătorului falsificat o procură și a vândut proprietatea. Aceste fapte indică faptul că proprietarul propriu-zis nu a știut despre tranzacție, ceea ce conduce, fără îndoială, la recunoașterea acesteia ca nevalidă atunci când se adresează instanței. Trebuie remarcat faptul că astfel de precedente judiciare sunt foarte răspândite.
O tranzacție comisă de un cetățean capabil în mod limitat este considerată nulă și neavenită
Într-un caz instanță recenta poate fi dat ca exemplu, atunci când proprietarul, vânzătorul de bunuri imobiliare, transformat după înregistrarea contractului de vânzare și primirea de bani de la cumpărător, instanța de judecată, invocând faptul că este parțial capabil. El a prezentat o problemă de contabilitate de clinica psiho-neurologice, după care instanța a dispus efectuarea unei expertize, care a confirmat documente "Psycho depuse. Curtea a fost obligată să recunoască contractul ca nevalabil.
O altă bază foarte asemănătoare este o pierdere parțială a capacității sau o stare de Vânzător, care îl privează de posibilitatea de a înțelege semnificația acțiunilor sale la momentul semnării contractului, care poate fi asociată cu condiții de sănătate, leziuni, vârstă, abuzul de alcool sau consumul de substanțe, altele
Ca exemplu, pot cita un caz recent din practică. Proprietarul apartamentului care a murit cu jumătate de an înainte de moartea sa și-a vândut proprietatea. În termenul pentru acceptarea moștenirii fiicei defunctului a mers la tribunal cu cerințele de recunoaștere a contractului de vânzare invalid. Pe baza documentelor medicale prezentate de fiică, rezultă că tatăl său abuza în mod serios de alcool în timpul vieții sale. -Court numit examinare post-mortem medico-legale psihiatrice, am constatat că, într-adevăr defunctului la momentul tranzacției în legătură cu abuzul de alcool, a fost într-o asemenea stare încât el nu a putut „sensibil să se gândească“, care a servit drept bază suficientă pentru recunoașterea contractului de vânzare nule și retur fiica fiicei - moștenitor.
Decepție sau iluzie a uneia dintre părți
Desigur, ambele obligatorii ar trebui să dovedească, dar în cazul în care, de exemplu, a fost un caz de crima atunci când impostorul, înșelat vânzătorul, a intrat în posesia apartamentului său, iar infracțiunea este confirmată de materialele de caz, nu se ocupă numai cu fraudatorul Acesta va fi considerat invalid, dar toate tratatele ulterioare, inclusiv cumpărătorii de bună credință, care vor rămâne fără imobiliare și fără bani.
"În mod separat sunt considerate precedente legate de vânzarea apartamentelor de către organizații. Astfel de contracte practică se ridică la 7%, iar acest lucru nu este mic. Și dacă nu sunt proiectate în mod corespunzător actele constitutive / statutare, care, în cele mai multe cazuri este asociată cu semnăturile persoanelor care nu sunt autorizate, cum ar fi directorul general a respins, sau un contract de vânzare este înregistrat fără aprobarea fondatorilor, tranzacția este nulă printr-o decizie judecătorească „- însumează avocatul Oleg Sukhov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: