Angajarea de bunuri imobile între persoane

Angajarea de bunuri imobiliare între persoane este un caz special al unui contract de ipotecă (ipotecă imobiliară). Particularitatea sa este numai că ambele părți ale contractului sunt persoane fizice, și nu o organizație bancară sau de microfinanțare, care ne este mai cunoscută. De regulă, contractul de garanție imobiliară este de a asigura îndeplinirea obligațiilor în cadrul unei alte tranzacții, cel mai adesea un contract de împrumut.

În practică, acest sistem arată astfel:

două persoane au fost de acord să împrumute o anumită sumă de bani altei persoane și să-și formalizeze acordul cu un acord de împrumut;
debitorul deține o anumită proprietate. Această proprietate este transferată creditorului ca garanție pentru perioada acordului de împrumut;
Acum, în cazul în care debitorul încalcă termenii rambursării datoriei, creditorul are dreptul de a exclude proprietatea ipotecă. Aceasta este, de a organiza sale de vânzare, și prin veniturile din vânzarea de fonduri pentru a primi o rambursare a datoriilor, cu dobândă.

Care sunt cerințele pentru angajamentul de bunuri imobiliare între persoane prin legea federală "Cu privire la ipotecă (Real Estate Gaj)"?

Proprietatea gajată acordă creditorului dreptul de a primi o rambursare a datoriei din sumele încasate din vânzarea garanției. Dacă există mai mulți creditori, avantajul rămâne la persoana în favoarea căreia a fost înregistrată garanția.
Gajul poate fi furnizat de o terță parte care nu participă direct la contractul de împrumut, dar intenționează să garanteze îndeplinirea obligațiilor sale de către împrumutat prin furnizarea de garanții.
Deținerea și utilizarea imobilului ipotecat, perioada de gaj, făcut mortgagor (debitor). Cu alte cuvinte, dacă ați luat un împrumut, punerea în asigurarea returna apartamentul, puteți trăi și să se bucure fără restricții, atâta timp cât în timp util și pe deplin îndeplini sarcinile de a rambursa datoria.
Garantate cu bunuri imobiliare este din nou o garanție pentru creditor de împrumut și principalului dobânzilor la credit, penalitățile, amenzile și penalitățile prevăzute de contract, precum și alte cheltuieli de creditori, inclusiv costurile juridice și realizarea imobilului ipotecat.

Următoarele obiecte imobile pot fi transferate la ipotecă:

terenurile deținute de împrumut;
utilizate pentru construirea de afaceri, clădire, structură, întreprindere;
locuințe: case, apartamente, piese;
obiecte auxiliare și destinate consumatorilor: garaje, case de țară și case de grădină;
nave maritime și fluviale, aeronave.

În ceea ce privește clădirile rezidențiale, desprinse case, clădiri și structuri, care sunt inseparabil legate de terenul drept colateral este transferat simultan cu clădirea și terenul pe care îl ocupă. Participantul la construcția comună își poate angaja drepturile asupra dezvoltatorului. În cazul în care garanția este transferată la proprietate, cu excluderea care au nevoie de consimțământul, altele decât proprietarul, aceeași nevoie pentru a obține un acord la încheierea contractului de credit ipotecar persoane.

Recuperarea imobilului ipotecat

Creditorul în cadrul unui contract de ipotecă de bunuri imobile între persoane fizice, dreptul de a utiliza o metodă judiciară sau non-judiciare de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat, pentru următoarele motive:

obligațiile care îi revin în temeiul contractului nu sunt îndeplinite de mandant în întregime și la timp;
la încheierea contractului ipotecar, mortgagor în scris, a avertizat că garanția creditorului ipotecar grevat de drepturi terțe părți (ipoteca, consumul pe parcursul vieții, leasing, servitute, etc.);
gajistul a încălcat regulile de utilizare a proprietății; nu au fost luate măsuri pentru a fi păstrate; există riscul de pierdere a garanției ca urmare a vina angajatorului;
Altele prevăzute de Legea "Cu privire la ipotecă".

Ca o regulă, pentru executarea silită a imobilului ipotecat necesită o reshenie.Poskolku judiciară părțile contractante - persoane fizice, declarația de cerere depusă la instanța districtuală, situat la locația imobilului ipotecat. Trebuie respectat principiul jurisdicției exclusive, consacrat în Codul de procedură civilă al Federației Ruse. După ce a studiat materialele dosarelor și a luat o decizie, instanța trebuie să reflecte în ele următoarele aspecte:

Când nu poți exclude proprietatea ipotecă?

Există două motive pentru care o instanță refuză să pună în executare imobilul ipotecat. Și ambele motive trebuie să acționeze simultan:

valoarea obligației restante este mai mică de cinci procente din valoarea bunului gajat; și
întârzierea în îndeplinirea obligației este mai mică de trei luni.

În plus, în cazul în care instanța refuză să pună în aplicare pentru prima dată închiderea, atunci obligația de a plăti datoria nu o anulează. Doar o anumită perioadă trece, cantitatea de datorii sau durata întârzierii se acumulează și puteți aplica din nou. Cel mai probabil, aceste cerințe vor satisface. În plus față de instanța de judecată, există o procedură extrajudiciară pentru blocarea imobilului ipotecat. Se aplică dacă:

părțile au încheiat un contract notarial garantat printr-un contract de gaj;
Punerea în executare a unui gaj este efectuată prin semnătura unui notar executiv și nu printr-o hotărâre judecătorească.

Cu toate acestea, există o listă a circumstanțelor în care nu este permisă o procedură extrajudiciară pentru blocarea pieței:

obiectul gajului este un spațiu rezidențial deținut de o persoană fizică;
Cetățeanul care a transferat proprietatea ca garanție lipsește;
imobilul este ipotecat pe mai multe contracte ipotecare;
imobiliar este ipotecat la mai mulți pionierii;
garanția este un teren agricol, cu condiția ca cetățeanul cu scopul pentru locuințe individuale de construcție, LPH, cabana si gradina, agricultura;
nu există înregistrarea dreptului de proprietate asupra subiectului ipotecii în Registrul unic de stat;
subiectul gajului are o valoare culturală (istorică, artistică).

În cazurile enumerate, blocarea este posibilă printr-o hotărâre judecătorească.

Articole similare

Pagina anterioară