În prezent, reglementarea juridică a activității de brokeraj, pe lângă Codul civil al Federației Ruse, se desfășoară la nivelul actelor juridice ale Guvernului Federației Ruse și actelor de reglementare ale autorităților executive ale subiecților Federației Ruse. Subiectele Federației Ruse adoptă acte normative în conformitate cu principiile fundamentale ale sistemului constituțional al Federației Ruse.
Principiile și normele general recunoscute ale dreptului internațional și ale tratatelor internaționale ale Federației Ruse în domeniul activității imobiliar sunt, în conformitate cu Constituția Federației Ruse, o parte integrantă a sistemului juridic al Federației Ruse. Dacă tratatul internațional al Federației Ruse stabilește alte norme decât cele prevăzute de legislația Federației Ruse în domeniul activității de brokeraj, se aplică regulile tratatului internațional.
Absența unei legi federale care reglementează activitatea agenților imobiliari complică în mod obiectiv practica activității de brokeraj, creează dificultăți nerezonabile nu numai pentru agenții imobiliari înșiși, ci și pentru consumatorii serviciilor lor. Stabilirea unității în reglementarea juridică a activității de brokeraj pe întreg teritoriul Federației Ruse este principala sarcină a legiuitorilor în acest domeniu de relații juridice. Legea este necesară pentru sprijinul legislativ al dezvoltării pieței serviciilor imobiliare din Federația Rusă.
Legea „Cu privire la activitatea agent imobiliar în Federația Rusă“ se asigură armonizarea abordărilor la reglementarea legislativă pe întreg teritoriul Federației Ruse, dezvoltarea echilibrată a piețelor imobiliare primare și secundare, pentru a face interacțiunea optimă a tuturor participanților la piață profesioniști și pentru a asigura gestionarea mai eficientă de bunuri imobiliare.
Proiectul de lege menționat mai sus a propus o definiție mai largă a activității imobiliare, incluse în ea nu numai furnizarea de brokeraj, agent, dealer si servicii de intermediere, dar, de asemenea, activitatea de agent imobiliar pe crearea unei anumite proprietăți, managementul de încredere, organizarea de bunuri imobiliare comerciale.
Proiectul de lege oferă pentru prima dată conceptele și termenii de bază utilizați pe piața imobiliară: "piața imobiliară", "participanții la piața imobiliară profesională", "agentul imobiliar profesionist" etc.
Să ne ocupăm mai degrabă de aceste concepte:
1) activitate imobiliară - activitate profesională continuă de prestare a serviciilor către alte persoane pentru remunerarea serviciilor la efectuarea operațiunilor cu bunuri imobiliare, precum și alte activități profesionale comerciale pe piața imobiliară în conformitate cu legea rusă;
2) agent imobiliar profesionist - persoană fizică înregistrată ca antreprenor individual care desfășoară activități de brokeraj;
3) participanții profesioniști pe piața imobiliară - persoane juridice și întreprinzători individuali angajați în activitatea de brokeraj, precum și organismele abilitate care asigură înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu aceasta, implementarea unei politici de stat unificate;
4) piața imobiliară - un ansamblu de bunuri imobiliare, precum și tranzacții civile și alte tranzacții cu bunuri imobiliare, efectuate de participanți profesioniști pe piața imobiliară și cu intermedierea acestora;
5) consumatorii de servicii de realtori - persoanele fizice și juridice care au încheiat un contract de servicii de brokeraj cu un agent imobiliar (firmă imobiliară).
Participanții la activitatea imobiliară sunt, pe de o parte, persoane juridice și antreprenori individuali angajați în activități de brokeraj (firme imobiliare, agenți imobiliari), iar pe de altă parte, consumatori ai serviciilor (clienți).
O firmă imobiliară este o entitate juridică, indiferent de forma juridică a acesteia, stabilită și acționând pe baza legislației ruse, în documentele constitutive ale căror activitate imobiliară este recunoscută ca fiind principala activitate comercială.
Agent - persoană fizică care lucrează direct cu clienții companiei imobiliare sau întreprinzător individual și efectuează toate lucrările pregătitoare pentru încheierea unei companii broker imobiliar sau întreprinzător individual a contractului cu clientul pentru a pune în aplicare tranzacțiile imobiliare civile.
Real Estate Broker - o persoană care conduce firmele imobiliare și este șeful adjunct sau șeful departamentului de tranzacții imobiliare companie de imobiliare, sau un întreprinzător individual, având în învățământul special și a avut următoarele tranzacții cu bunuri imobile:
1) toate operațiunile efectuate de agentul imobiliar;
2) explicarea clientului a caracteristicilor juridice ale contractelor încheiate;
3) Negocierea și semnarea contractelor privind listarea, vânzarea, cumpărarea, închirierea, schimbul sau închirierea (închirierea) de bunuri imobiliare;
4) primirea unui avans, a unui depozit, a unei comisioane sau a unei taxe în condițiile contractului pentru operațiunile cu bunul imobil;
6) depozitarea și responsabilitatea pentru siguranța documentelor care confirmă drepturile de proprietate ale proprietarului imobiliar, la încheierea contractelor exclusive de vânzare a bunurilor imobile.
Aceasta este o persoană care lucrează direct cu clienții și încheie cu ei, în numele unei entități juridice sau în calitate de antreprenor individual, un contract de implementare a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
Un comerciant imobiliar este un antreprenor pe piața imobiliară a cărui activitate constă în cumpărarea, transformarea sau deținerea de bunuri imobiliare în scopul vânzării sau realizării unui profit din utilizarea sa.
Articole similare
-
Sunt un viitor antreprenor! Sau baza activității antreprenoriale »
-
Controlează activitatea Constituției Republicii Belarus ca temei juridic pentru ideologia statului
Trimiteți-le prietenilor: